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北京西山金茂府
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北地块

产品信息：建筑面积约90-160㎡低密洋房，政府指导价60000元/㎡,总价区间约525-900万。

90㎡三室两厅一卫，总价约525万

120㎡四室两厅两卫，总价约650-700万

128㎡四室两厅两卫，总价约710万

140㎡四室两厅两卫，总价约780万

160㎡四室两厅两卫，总价约850-900万

近日，在北京市规划和自然资源委员会支持和指导下，丰台多部门联合，邀请国内建筑设计院的主创团队及多名设计院士，参与北京市十二中分校、十一学校丰台小学分校、丰台区第五幼儿园分园项目设计方案征集工作。

十一学校丰台小学西山分校，落址于西山金茂府北地块西侧，与项目一路之隔。建设方案，秉持亲近自然、资源社区共享、多义交流空间、绿色节能等设计理念，打造国际生态校园。

（十一学校丰台小学西山分校示意图）

同样落址于西山金茂府北地块西侧，与项目比邻，丰台区第五幼儿园分园设计方案，延续场地轴线走向，轴线两侧面朝南向为生活单元，排列12个班级，并在南侧和北侧分别围合出集体活动和器械活动场地，设计穿越建筑主体的可自由活动的坡道、顶层设计形态活跃的多功能教室，构建活力与功能交织的美好校园。

（丰台五幼分园示意图）

距离西山金茂府约3公里，北京市十二中分校落户（规划中），规划为九年一贯制学校。学校设计方案，响应上位规划的微风廊道，将操场置于场地中心，形成主校门的景观轴和礼仪轴。初中部和小学部分置于操场两侧，相互独立又彼此呼应，并满足校方分开管理的需求。将可持续的理念融入校园的规划设计，为师生打造亲近自然的、舒适的校园空间。

（十二中分校示意图）

三所重点学校建筑设计方案出炉，教育配套加速落地，更完备、更高端的区域生活环境正在加速呈现。

（5所学校位置示意图）

5所重点中小学、幼儿园分别是：北京市十二中分校、十一学校丰台小学分校、丰台区第一幼儿园分园（两址）、丰台区第五幼儿园分园，将强力提升区域凝聚力，吸引高端人才进驻，加速区域发展蝶变。也让广大年轻家庭，开启美好憧憬，升级家庭生活理想。

其中，十一学校丰台小学分校（已签约）、丰台区第五幼儿园分园（规划中）落址于西山金茂府北地块西侧，北京市十二中分校距离西山金茂府约3公里，一站式全龄教育格局完美构建，让孩子从小在人文书香的熏陶下高质量成长，吸引年轻家庭的热势关注。

（十一学校丰台小学分校与丰台五幼位置示意图）

再来说说户型，整体设计水平还是挺不错的，结构很好。毕竟纯洋房，得房率自然不会差，妥妥的80%多。

90㎡是唯一的三居户型，全部是顶层。中间户、东户、西户，各不相同，全套资料问我要。

90㎡简单点评：

西山金茂府是入门级金茂府，而90㎡则是本项目的入门级户型，比较有面子，可以和朋友吹“我和杨幂都住金茂府”。

里子就一点也没有吗？有点，户型其实不错，南向面宽很棒，通透性好，明卫。

但最大硬伤是层高低，一共18米，其余层都是3.05，到顶层能剩下多少呢？这是销售不愿提到的，但属于特别重要的细节。且因为是斜坡顶，也就意味着房间的顶棚也不是平的。

顶层的缺点不赘述了，见仁见智。我也有过专门分析，可私聊。

120㎡四居，南向这部分与90㎡一模一样，原因简单：90㎡和120㎡是同一栋楼，只不过是其顶层的变异户型而已。

预算够的，还是买边户吧。双明卫，而且不是北向开窗，要爽得多。在这个角度来说，比老对手融创强一些，融创老是喜欢弄暗卫。

140㎡已经四面宽朝南了，住起来舒服很多。边户和中间户实际没啥区别，这种情况下，买中间户也无妨。

卫生间都是朝北开窗的，而且不是在凹槽里面的那种假明卫，是很好的采光通风，甚至有点奢侈。在目前的京楼市场，很少见了。

160㎡，最大面积，适合终极改善，一步到位。

西山金茂府，择址西五环主城区，傲立丰台河西核心，居于永定河畔、燕山皇家龙脉之上，构建1.4超低容积率、6层纯洋房社区，采用金茂十二大绿金科技，打造建面约120—160㎡精装科技四居，以更优势的空间和功能，让每位家人畅享舒适自在，家人之间的联系更紧密。

（示意图）

1.4容积率的6层纯洋房社区，是河西区乃至北京城六区内少见的宜居低密生活之境；建面约120—160㎡精装科技四居，打造了更方便家人沟通的“情感精算空间”；基于金茂府系成熟完备的12大科技系统，围绕空气、阳光、水、温度、湿度、声音六大生命元素呵护生命，带给家人更美好的健康保障。绿金科技，引领未来人居，于西山下，注解时代生活理想。

近享1号线支线（规划中）+14号线双地铁，同时十一学校丰台小学西山校区成功签约落址，十一&五幼（规划中）与西山金茂府北区仅一路之隔，优质教育资源，启航精英未来理想；社区自营里外里商业、周围丰盛的配套让品质生活无忧。不断兑现的品质资源配套，享受更美好的主场生活圈。

JINMAO PALACE 强大的外核 全维度硬核配套资源加持

西山金茂府择址西五环主城区，傲立丰台河西核心；随着北京城市向西发展战略的加速推进，西山金茂府周边的城市界面也在加速焕新——近享地铁1号线支线（规划中）、市郊铁路城市副中心线后吕村站（规划中），近邻地铁14号线郭公庄站，拥揽黄金三轨道；丰台区政府1600亿投资、北京园博数字经济产业园正式开工建设……每一个重磅资源的叠加，都让河西区域发展非比往昔。

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