租赁产品创新迭代趋势——装修风格多元化，用材用料更考究

前言

进入2024年，住房租赁产品力不再呈现“质”的飞跃，进入平稳发展期。众多企业，特别是地方国企，已积累了一定的产品经验，其产品能力已提升至与市场化企业相当水平。随着居住理念的升级，租住生活渐成趋势，客户容量扩围。客户对租赁品质要求也从基本居住转向注重品质与舒适度，传统按白领、金领、蓝领等产品分类已趋向复杂精细化。

在打造长租公寓项目时，房间室内空间模块的设计是企业产品力升级的重点关注点之一，一些企业通过打造既符合主流审美，又多样化的装修风格，以匹配当下租赁客户的不同需求、不同喜好；采用绿色健康的技术及安全性能强的材料，为租户提供了高舒适度、绿色健康的居住环境，持续扩大品牌的市场竞争力和客户认可度。

支撑大社区大房量单一面积出租表现

目前R4土地新建的租赁大社区项目持续入市，客户对其整体性、完整性打造的概念更加新鲜，但对于运营商来说，一个租赁大社区内可能会有几千套房源，后续可能会面临出租困难等问题，因此在项目打造上，除了差异化设计户型面积以外，企业还会在同户型或同面积的产品中，进行不同风格的装修，以满足客户对于房屋内部装修设计的不同需求，大大提升项目的出租表现。

1、5种主题房间，提供多样性选择

城家上海大场国际社区

城家上海大场国际社区项目为新建R4租赁大社区项目，项目于2024年4月开业，房源数达1384间，产品均为16-18.6㎡的一居室户型，其中16㎡产品作为主力户型，占比达94%，产品同质化严重；基于此背景，企业基于目标客群偏好，设计了诧寂风格、萌宠风格、现代简约风格、绿色低碳风格、包豪斯风格5种主题房间，多样化的户型装修考虑为年轻客户提供多样性的选择，2024年至今实现出租率96%的优异表现。

图：城家上海大场国际社区设计现代简约风格

图：城家上海大场国际社区设计诧寂风格

图：城家上海大场国际社区设计萌宠风格

图：城家上海大场国际社区设计绿色低碳风格

图：城家上海大场国际社区设计包豪斯风格

2、结合不同主题，打造多款房型

建信·魔方田林精英社区

建信·魔方田林精英社区房间针对不同的住客设计不同的风格，有单独设立梳妆台的女神房、有以蓝色为主色调的都士潮流房，植入猫猫元素的宠物房以及契合环保元素的绿野仙踪房。针对热爱美妆与时尚的精致女白领推出“精致女神房”，房间内单独划分一个空间设立梳妆台，配备衣帽间及全身镜，贴合现代白领女性的精致生活场景。将办公区与化妆区分隔开，让每个区域的功能划分更加明确。“都市潮人房”以克莱因蓝为主色调，装饰壁画、床品及部分家具都采用克莱因蓝，深邃而有魅力的色彩符合当下年轻潮人的审美。宠物友好公寓不仅欢迎住户与猫咪共享美好生活，也别出心裁地设置了宠物友好房型，打造人宠和谐共居的生活环境。“绿野仙踪房”是一款小而美的房型，设计理念源于对自然与环保生活的追求，让住户在忙碌的都市生活中，也能感受到大自然的怀抱。

图：建信·魔方田林精英社区“精致女神房”

图：建信·魔方田林精英社区“都市潮人房”

图：建信·魔方田林精英社区“暖系宠物房”

硬装用材用料更精细化考量

强调绿色健康

长租公寓区位、配套等先天条件难以改变，因此大多项目开始着重由室内空间组成的居住单元，强调“重硬装，轻软装”的基调，也有不少公寓意识到家装的颜值，因此各运营商一方面严格把控项目的投入成本，另一方面也在寻求最优的室内设计方案和装修用材。在建筑层面，很多开发商开始使用绿色建材赋能产品力，对于墙体材料、保温隔热材料、玻璃、地面等绿色建筑材料的使用，不仅可以打造绿色健康且能耗低的居住空间，同时也能减轻租客的能耗负担，从环保和节能的角度赋能租住产品力。

1、统一选材标准，用材用料注重安全、绿色、健康

长春保利和寓中央广场店

长春保利和寓中央广场店通过集团统一选材标准，用材用料注重安全和绿色健康，在客餐厅、厨房 卧室地面均铺木纹地砖铺装设计，让空间更加温馨，让家人生活在自然木色所缔造的空间中，使人身心愉悦，创造最佳睡眠环境；卫生间地面铺设天然仿奢石纹理，为空间增添新的质感。房屋吊顶部分，客、餐厅、卧室天花区域均为3米高的层高，提高空间舒适性；玄关、厨房、卫生间层高均为2.4米层高，并采用防潮、防污的米白色铝扣板天花，质地更加轻便耐用；室内的整体工程满吊天花设计，隐藏所有管线，使整个房间感官更加干净整洁。

图：长春保利和寓中央广场店D1户型36㎡房间配置展示

2、环保升级，健康零甲醛

美寓2.0
城发美寓运营至今，已服务约6万租户，用心倾听，优化产品和服务，让每一个在郑州奋斗的人，都能拥有一个温暖、舒适的居所。美寓人才公寓2.0，空间布局、产品材料，色彩搭配全面优化升级。室内采用LED光源嵌入式筒灯，节能环保，简约大气。永恒的温润触感，入户橱台采用白色人造石，质感细腻、硬度高且耐磨损。实用与美感兼得，全屋采用SPC石塑地板，表面采用特殊的耐磨层处理。

图：美寓2.0室内配置展示

3、注重用材用料安全性，打造精致生活空间

上海@HOME爱住·安亭

上海@HOME爱住·安亭项目是致力于为多元人才提供具备“归属感、家庭感、品质感”的城市理想租赁社区，项目次用温馨简约的风格，房间整体颜色以原木色和米白色为主；浅色系家装，原木色纹理，融入绿色有机生活理念；同时注重用材用料的安全性，全屋壁纸设计，配置品牌家电，绿色植被点缀房屋，提升室内居住品质，打造精致生活空间，为租客提供更优的居住环境。

图：上海@HOME爱住·安亭房间配置展示

结语

在住房租赁产品的升级迭代进程中，进阶方向呈现出多元化态势，比如精准锚定户型精巧构思、公共区域配套完备、服务品质更贴心、装修选材精良考究等多维度，实现产品的精细打磨。我们发现，一些企业重点聚焦于室内居住空间的品质升级上，通过独具匠心的装修设计，采用健康安全的装修用材，致力于为租户兑现一个更舒适的居所，让租户获得更好的居住体验感。

—THE END—

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）