熙和平江雅园-(熙和平江雅园售楼处)官方网站-2025最新房价＋户型

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

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城投集团 -- 为了这座城市

和苏州城市发展、城市建设紧密关联

苏州城投集团，以综合性国企实力担纲城市建设，投资领域涵盖城市基础设施、城市更新、置业开发、城建资产管理以及区域开发、金融等行业。参与古城保护、城市道路桥梁、火车站区综合改造、城市地标广场等重点工程。

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• 城投地产 -- 为了这座城市

和城市共兴，和人居共美

苏州城投地产，隶属苏州城投集团，深耕苏州25载，践行“为了这座城市”核心价值观，深耕城市发展、提升城市价值、创造宜居环境，先后参与建设苏州城市生活广场、熙和樾庭等精品项目，为苏城百姓的置业安居梦添砖加瓦。为苏城匠筑“熙和系”七子。

• 姑苏芯上，熙和之子

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以和为贵 贵在熙和

立序姑苏，筑“熙和系”序章。熙和平江择地千年文化之脉、苏城政经中芯—姑苏区平江新城，规划13幢建面约105-190㎡舒适洋房住区。融合苏式美学风格，构筑1轴9境3座人文会客厅，打造三进归家景观礼序......绘制城芯人物居住所想场景。

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姑苏芯 和繁华共融

• 3大功能定位：交通枢纽、商务商贸、生态居住
• 9大市级行政服务中心

• 2轴城市中轴：人民路、广济路、永方路
• 3大商圈：平江、万达广场、繁花中心
• 4条纵横：2号、4号、可换乘6号线（建设中）、8号（建设中）

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书香境 和文化相邻

（学区以政府规划为准）

自然境 和生态相宜

户型鉴赏

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高品质全装，精细化未来生活的每一幕。熙和平江甄选国内外匠心品牌，高配东芝中央空调、威能地暖、东芝新风系统三大件，严选环保材料及科技系统，精琢施工细节，以实用力诠释品质生活，以更高性价比定义舒居范本。

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稀贵洋房，和生活共美

• 轻氧森居更美

熙和重点打造现代住宅舒适归家体验，创造享乐式自然生态特色景观，融合森居景观理念，营造轻奢居住体验感。

• 全景面宽更美

南向大面宽，舒适的全景空间，满足个性化生活需求。小户型也有大面宽，享受充分的阳光，释放悠然雅致生活。

• 奢阔空间更美

大尺度让空间有更多使用方式，提高场景社交互动性与静谧私域的灵动性，演绎多变的生活仪式感。

• 精致绿化更美

庭院景观以精致配置为主，绿化率约39.36%，定制1轴9境3座人文会客厅，充分运用阳光草坪、常青植物营造自然生态的环境。

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（示意图，最终以实际交付为准）

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地段：平江新城板块，坐拥丰富配套

熙和平江雅园位于姑苏区的平江新城板块，周边的配套也很齐全。

交通上，4条轨交环绕，附近有已经通车的2、4、6号线，还有即将运营的8号线；另外项目距离苏州火车站、中环高架也很近。不管是自驾，还是公共交通，出行都很方便。

商业上，北面的繁华中心、南面的平江万达，大型商综可以满足多种购物需求。

教育上，项目1公里范围内就有平润实验学校、平江实验学校等，覆盖全龄教育资源。

总体而言，熙和平江雅园周边集聚成熟的配套和丰富的资源，生活氛围很浓厚。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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