梦想中央公园：梅溪湖首改销量TOP1，高品质全维配套大盘

摘要

梅溪湖中轴地段+梅溪湖中央公园头排景观+全维优势配套+高品质产品，梦想中央公园实现2024年梅溪湖片区140平以下首改产品销售套数、面积、金额三冠王的断层领先业绩。

项目介绍

项目位于梅溪湖国际新城超级中轴核芯景观位置，与被定位为国际级城市文化休闲公园的梅溪湖中央公园仅一路之隔，呼应核芯景观与地段价值，故命名“梦想·中央公园”。

项目定位城市公园住宅，建筑面积约 14 万㎡，容积率约2.7，打造15-26层高层和小高层产品，是一个偏低密的高舒适性住区。

整体采取西南低东北高的梯级变化，打造了从梅溪湖中央公园由近及远徐徐展开的建筑形态。

梦想·中央公园推出112-130-143平首改住宅产品，于2023年12月30号入市。2024年全年业绩位居梅溪湖首改产品（140平以下）面积、金额、套数三榜TOP1，名副其实的三冠王。

全维配套

梅溪湖定位城市主中心，行政能级高于其它片区。梅一目前已经开发成熟，开发重心转向梅二，特别是梅溪湖片区定位升级之后，梅二发展提质提速。

超级中轴是梅二的重要引擎，以TOD开发模式为核心，预计投入超千亿，将打造科技、金融、商务等各类第三产业聚集新高地。

2023年11月已全线开工，预计2026年全面建成，也标志着梅溪湖已从“1.0环湖时代”全面进入“2.0中轴时代”。

项目地处梅溪湖CBD区域，周边各类配套丰富且能级高。

【双名校配套入读】—项目自建幼儿园，业主子女可直接入读师大附中凌云中学、凌云小学 （具体入读政策以教育局当年政策为准）。周边还有麓山国际梅溪湖实验中学、师大附中梧桐学校等多所优质学府环绕，提供稳定且高质量的教育保障。

【近百万方繁华商业】—项目自建两条商业街区，距离体量达 10 万方的梅溪湖花园城地铁一站路程。周边约5公里范围内，已开业的金茂览秀城、中建梅澜坊、步步高梅溪新天地三大商业综合体近 100 万方。

【双地铁通达全城】—项目距离地铁2号线延长线百合站（在建）地铁口直线距离约300 米，距离 6 号线中塘站直线距离约 700m，双地铁优势，畅达全城。

【丰富生态景观】—项目占据梅溪湖中央公园（在建）头排位置，是区域内惟一“一线临湖+一线临中轴”的住宅。中轴线公园、银杏公园、桃花岭公园、梅岭公园、象鼻窝森林公园环绕周边，共同构成了一片绿色的生态屏障。

产品力优势

园林优势：公园式居住体验

项目紧邻梅溪湖中央公园（北段在建）约 2400 亩生态绿核，享受外部优质景观资源与奢阔自然视野，内部园林打造也毫不逊色。

项目引用湘江河道肌理演绎出自然律动的线条，利用黄金分割点布局空间逻辑，灵动的曲线与水系巧妙串联围合，实现内外部景观无缝衔接的无界视野。

（实拍图）

项目利用较大的楼间距，划分院落式空间，打造院落围合式园林。

布局两街（时尚街区）、三环(环线健身慢跑道)、四门(华府门楼)、多核(儿童乐园、邻里花园) 景观结构。

流畅曲线串联围合自然地形，打破单调布局，创造森活公园社区。

目前已开放约2000㎡实景园林，园林树木错落有致，自然衔接，营造出公园式的居住体验。

在鲸梦主题童趣乐园里，拥有约9米长鲸鱼滑梯、小龄段攀爬区、勇气蹦床、梦幻传声筒等丰富空间，是3-6岁的小朋友们放飞童年的欢乐天地。

（实拍图）

公区优势：高品质归家路径

项目另一大品质亮点是公区，极具奢华感和美观性，营造强烈的归家仪式感。

社区主入口为门楼形式，选用天然大理石材搭配绸缎纹拉丝不锈钢型材，黑金配色，整体极显尊贵气派。

（效果图）

典雅入户风格，沿用了与大区相呼应的主题背景色，保证了整体风格的统一性。大面积使用绸缎纹拉丝不锈钢型材，搭配潘多拉岩板，兼具精致颜值与轻奢质感。

（实拍图）

地下车库大堂采用潘多拉岩板+绸缎纹拉丝不锈钢型材+大理石门槛石呈现港式奢侈风格。车库局部采用星空吊顶，金刚砂固化地坪，瓷砖铺贴上墙，品质可比拟纯改善大盘。

（实拍图）

项目规划设计多个主题架空层，功能丰富，涵盖童乐、休闲、会客、运动等空间，延伸家的第二会客厅。

目前已实景开放童乐主题架空层，针对0-3岁小朋友，配置了超大长距爬架桶和学步桶，地面采用防水磨石地胶、环保软包皮革，趣味雕塑等，打造儿童友好型小区。

（实拍图）

智能化设计也是项目亮点之一，项目配备智能门禁系统，采用人脸识别一体机系统，连通社区入户、入户大堂、地下车库大堂。

车库出入口采用小区智能车辆管理系统，实现无接触出入库，居住更便捷也更安全。

（实拍图）

户型优势

南间双面宽超长阳台，X空间的个性表达

项目定位品质首改，目前主推130㎡和143㎡高层和143㎡小高层三个户型。

小高层为纯板楼布局，两梯两户，私梯入户。高层户型采用一字型纯板楼式连廊布局，两梯三户。更大限度的保障优通风和采光。

产品户户南向双面宽超长阳台，视野绝佳，X空间为不同生活需求提供了个性化表达。

1

约130㎡3+1房2厅2卫

户型周正，三开间朝南、全屋明厨明卫，南北通透。

餐客一体化，南北双阳台，U行厨房设计，动静分区，动线流畅，居住更为舒适。

宽幅的L型大阳台提供了更灵活的百变生活空间，既能与客厅联通，打造成宽阔的横厅空间。也能单独打造成南向卧室，实现4室一步到位的居住空间，满足二孩家庭需求。

2

约143㎡高层4房2厅2卫

南北通透，四开间朝南，南北四个飘窗设计，空间通透。

餐客厨一体化，空间阔绰；增设多功能阳台，连接客厅与衣帽间，可根据生活需求灵活改造。

主卧景观飘窗设计，独立卫浴+衣帽间，打造星级酒店级居住体验。

3

约143㎡小高层3+1房2厅2卫

纯改善户型设计，布局大气，空间阔绰。

南北通透，两梯两户，拥有独立电梯厅，私密性高。

南向四开间，其中主卧+两次卧全南设计，南北双阳台，采光、通风、景观视野效果均拉满。

集中功能：更节能、更舒适、更美观

项目住宅全部接入梅溪湖D区能源站（在建）集中供能系统，具备多重优势。

一是更节能。不仅可以节省传统的空调外挂机、地暖锅炉（热水器）等采购费用，使用费用也更低。

二是更舒适。供能期内全天24小时不间断冷热源，轻松实现恒温、恒湿、恒净、恒静的舒适体验。

三是更美观。外立面没有空调主机，也能提高小区整体美观和整洁性。

总结

长沙新房市场已进入改善化时代，核芯地段的高性价比品质首改项目可遇不可求。梦想中央公园是地段、产品、国企保障多维度优势的集大成者，热销势不可挡。

来源/克而瑞湖南