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福州台江建发璞云售楼处

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建发·璞云择址白马河畔。约500米（直线距离）毗邻乌山，约2公里（直线距离）即达西湖。白马河源于福州西湖，汇入闽江，串联鼓台中脊，承袭一城之文脉、政脉、商脉。

▲福州·建发·缦云 方案过程稿

建发房产，凝练「儒门、道园、唐风、华纹」匠造理念，循迹福州城市脉络，洞悉福州人居理想生活，于2023年落款乌山白马河，推出赋新城市人居代表作——【建发·璞云】，将城市脉络融入建筑肌理，将东方园林根植住宅本身，打造山水相依、生态共栖的城市森林花园住宅！

项目简介

参考单价 51000 元/㎡ [价格走势]

面价：145-175平

开发商：福州兆升房地产开发有限公司

区域位置二环内- 台江- 万宝商圈

交房时间：2026年12月10日

售楼处地址：建发·璞云营销中心

▲福州·白马河岸部分配套示意图

历史中的白马河，商荣桥生，以桥促商，成为「全国三大木材集散中心」之一......现如今的白马河载西湖之源远精神，承乌山的中心思想，串联政芯（省政府、市政府、省委党校等）、商圈（东街口、万宝、闽江北cbd等）、古建（三坊七巷、上下杭、烟台山）、艺术（福建芳华大剧院、福建省话剧院、福建大剧院等）、名人辈出（林则徐、严复、冰心等），脉脉相连，源远流长。

【7大生态公园 涵养身心】

西湖公园、白马河公园、乌山风景区、江滨公园、黎明湖公园、茶亭公园、于山风景区七大公园举步即达。

【多维交通双地铁 通达全城】

傲踞二环芯，三横两纵主城南北，毗邻地铁2号线宁化站，立体交通路网，极速畅行全城。

【4大醇熟商圈 盛揽繁华】

步行约3分钟即达万宝苏商圈，坐享东街口商圈、中亭街商圈、闽江北CBD商圈四大醇熟商圈。

【4大省级医疗 护航健康】

坐拥医科大附属第一医院、协和医院等四大省级医疗，全方位医疗配套。

【4大人文名片 艺韵融聚】

近邻福建芳华越剧团、福建省话剧院、福建人民艺术剧院、勺园壹号创意园等四大人文名片，往来遇品位知交。

【9大优质学府 文脉书香】

周边学府环伺，从幼儿园到大学，全龄名校，书香浸染。

【坊巷阔居 礼赞知交】

集萃东方传统庭院精粹，前庭后院格局，造就更为私密的“专属空中社交场”。闲暇时邀三五雅仕相聚，观景品茗，快意云间。远瞰乌山的四季流转，近眺白马河的水波潋滟，进退之间，皆为闲情雅致。

▲福州·建发·璞云区位图

户型鉴赏

样板房图片

本项目备案名为“云栖白马公馆”，推广名为“建发·璞云”，开发商名称：福州兆升房地产开发有限公司，本广告为售楼宣传资料，所有图片及资料仅为参考之用，均以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准；本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准；本资料中所述面积均指建筑面积；因为涉及、施工、技术及政府政策的调整需要，本公司保留对本图册修改的权利，敬请留意最新资料；本资料制作日期2023年01月，有效日期截止2023年12月31日。

日前，福州多家银行表示

福州新发放个人住房贷款利率

不低于3.1%

这是银行根据风险定价原则上调房贷利率

并非政策收紧

12月3日，准备购房的市民某先生接到房产经纪人的通知，“12月4日开始申请贷款的单子，贷款利率由3.05%，调整至3.1%。

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。

此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

此前，杭州、广州、南京、武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

对于房贷利率未来趋势及影响，有银行管理层分析认为，一些房价已经筑底企稳的城市，跟进回调房贷利率的可能性比较大，而一些房价尚未调整到位的城市，不会轻易做出调整。

不过，房贷利率上调在全国范围内可能会成为普遍现象，但不是所有银行都会采取这一措施。银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核非常严格，加之资金成本约束，不愿意参与恶性竞争。

未来房贷利率走势判断，因影响银行房贷利率下限调整的因素，包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整。这些决定贷款利率的因素发生变化了，房贷利率自然也会调整。

来源：福州房产、每日经济网