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蓝城·江南里择址灵峰山麓，雄踞安吉灵峰山国家旅游度假区门户位置，远见城市向西发展大势，前瞻布局城市潜力价值高地，享灵峰片区“两山”未来科技城建设赋能，坐拥灵峰智慧谷、国际会展中心、科技人才中心等重点产业配套发展带来的红利；同时，即将通车的云鸿西路下穿隧道工程将贯通城市东西，项目零距离接驳其西面隧道口，无缝衔接城东资源配套，尽享便捷生活。

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湖州安吉蓝城江南里售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）客服工作时间：周一至周日9:00-22:00-如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

唯国人才懂的尊贵

从物质层面来说

无论是有形的材料还是无形的技艺

中式合院的价值都是无穷大的

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湖州安吉蓝城江南里售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）合院的建筑规制所体现出的礼教意味和风水学考究，代表了中华文明的严肃和厚重。在以房屋围合的形制中，承载着中国人的思想观念和审美情趣，同样也以多样性的空间关系呼应了家族归宿的精神力量。

就如蓝城·江南里谨为安吉城市精英定制的中式合院，一座大宅、一方院落、一条街巷、一围老树、一潭碧水……虽由人作，宛自天开。每一扇精心雕琢的门、每一户入木三分的花窗，精致细腻的木构、挂落，原汁原味的宋风古韵，均经由匠人古法精工出品。唯有国人才能体会的美，唯有国人才可感可懂可回味的文化，唯有住在这中式豪宅，才能真正彰显实力与品位。

世代流传的向往

从精神层面来说

5000年的文化沉淀

造就了国人骨子里的领域感

院子是中国人情感、心灵的容器，用长城围出国家，用城墙围出城市，用宫墙围出皇宫，用院墙，围聚一个家族。无论是北京四合院，晋商的大院，或是苏州的园林，一墙围院，墙内是与世无争的生活，墙外是车水马龙的世界，正是国人“中和内敛，不事张扬”的处世哲学。四面围合，给一代又一代人提供了安定、宁静、和睦、舒展的生活环境和记忆。

【项目简介】

【占地面积】约53336m²

【别墅面积】135-215m²

【高层面积】99-189m

【装修情况】毛坯交付

【产权性质】70年住宅

【容积率】约1.05

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中国式的浪漫诗意，大多寄情在庭院中，有一处院落，就有一处非凡的人间。推开院门，小桥流水、亭台楼榭，曲径通幽处，采撷一枚朱檐青瓦的淡雅。转角之间，是不请自来的斜阳，细雨敲打着一院碧水青草，诗意在花木间缠缠绕绕。日暮时分依稀可见袅袅炊烟，巷弄里传来犬吠之声，待到繁星初上，奶奶的蒲扇和故事一起如约而至……这是多少人梦回千次的温暖画面！

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湖州安吉蓝城江南里售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）然而，随着时光渐远，先贤的居住情景已经渐行渐远了，古代皇家庭院已成为历史遗迹供人瞻仰；很多北京四合院也已成为旅游驿站。院落在城市高楼的拥挤中，或已失去容身之所。院落高墙的远去，让许多国人却少了庭院的情感寄托，还好，有蓝城·江南里！

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蓝城·江南里，以蓝城高端住宅营造经验，匠心打造建面约200-330㎡中式合院，前庭后院，挑高地下室，星空露台，完美复刻中国式院落精髓，现二期火热销售中，江南里的出现，或许正是为了找回在人们心中隐去多时却惦念不止的“家”的原形。融合宋风建筑精粹和合院礼序，出则世界繁华，入则自成天地。五进归家礼制，由花间到门庭，由门庭到入户，勾勒尊贵归家动线，彰显世家风范。

院墙环绕，围合出一片私属净土与精神领地。在急剧变化的现代城市中，合院动静分层的户型设计，使居住空间得到升级让舒适度得以提升，俯仰之间皆是天人合一的意境，映射着合院生活的博大情怀。

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每天在忙碌的工作之余，主人尽可沉浸于自家院落这一方私有天地之中，忘却世俗纷扰，暂时卸下一切责任与重负。待黄昏落下，伴随着夕阳，一家人围坐在院子内精美的佳肴旁，觥光交错，细话家常，美好的生活本应如此。

庭院深深深几许，杨柳堆烟，帘幕无重数。“庭院文化”是中国人绵延至今的居住情结。江南里建面约195m²中式合院，舍形取意，礼制超大庭院，或造一方池塘，养几尾红鲤，立几矗假山，造一园雅境，又或搭一架秋千，种几株花草，两支翠竹，四时赏景，让人居于院中，洗涤喧嚣的心灵，将生活醇美的景致随心演绎。

高门阔院，力求高端品质人居舒适度，江南里中式合院首层层高做到惊人的3.5米，二层层高3.1米，敞亮舒朗，最大化的保证家人居住空间的舒适感。

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客厅作为塔尖人物的私属尊崇领地，是雅会亲朋的重要场所。建面约195m²中式合院，超大横厅彰显主人的品位和气度，北连宽敞餐厅，南接风雨连廊，大尺度为主人延展人生的多种可能。

蝉噪林逾静，鸟鸣山更幽。此地动归念，长年悲倦游。”动静结合是常用的一种写景手法，但在建筑设计中，也是一种关于生活的艺术。建面约195m²中式合院，动静分区，让休息娱乐互不冲突，呵护每一位家庭成员的生活习惯。

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湖州安吉蓝城江南里售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）一层以日常起居为主，超大横厅、L型厨房、美食餐厅，还有独具匠心的南向卧室，可作为长辈房和客房，出入便捷，举步院外繁花小径，将天伦之乐和生活之美拥入怀中。

二层舒适双卧，都做到了独立套房设计，和孩子各有空间。双卧均配备独立卫生间，主卧还设有步入式衣帽间，为生活增添尊荣与私密。

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类豪宅的建筑面积大套内面积小套内面积的计算方法房屋性价比也要把环境考虑进去豪宅一般不考虑公摊与价格

购房须知：建筑面积、套内面积、公摊面积如何计算及购买性价比

购房需理解建筑面积、套内面积和公摊面积关系，建筑面积为购房价格基础，套内面积实际使用，公摊面积分摊公共设施。购房性价比考虑单位套内面积价格、公摊面积比例、房屋布局及附加值。选择性价比高的房产需关注公摊适中、户型优化及房屋附加值。

在购买房产时，许多购房者面临的一个关键问题是如何理解房屋的面积，特别是建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。这些概念对于房产价格的计算、性价比的评估具有重要影响。笔者懂得购房的重要性，特在本文与各位分享绍这些概念的计算方法，结合实例，尽量帮助购房者更好地理解如何评估房产的性价比。

一、建筑面积、套内面积和公摊面积的定义

1.建筑面积

建筑面积是指房屋每层外墙外围水平投影的总面积，涵盖了建筑物的各个部分，包括套内面积和公摊面积。建筑面积是房地产开发商通常在销售时标注的面积，也是购房合同中的一个重要指标。建筑面积的计算方法相对简单，它不仅包括住宅的实际使用部分，还包括墙体所占用的面积。建筑面积通常是购房价格计算的基础，但它并不能完全反映购房者能实际使用的空间。

2.套内面积

套内面积指的是购房者可以实际使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有房间的地面面积，但不包括外墙和公共部分的面积。套内面积分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。套内使用面积是房屋内部可供日常生活的实用空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间的地面面积。

套内墙体指的是房屋内部墙体的面积，不包括外墙的墙体厚度。如果阳台是封闭式的，按照实际面积计算；如果是非封闭阳台，一般按一半的面积计算。

3.公摊面积

公摊面积是指购房者共同分摊的建筑面积。它包括小区的公共设施和楼层的公用部分，如电梯间、楼梯间、公共走廊、地下停车场等。公摊面积在不同的建筑类型中差异较大，例如高层住宅的公摊面积通常大于多层住宅。

公摊面积是一个比较敏感的话题，因为它不直接影响住户的居住舒适度，但却是购房成本的重要组成部分。公摊面积过大往往会使得购房者感到性价比下降。

#深度好文计划#二、建筑面积、套内面积、公摊面积的计算方法

1.建筑面积的计算方法

建筑面积的计算一般依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），具体如下：

如果外墙厚度在240毫米以内，计算到外墙的中线；

如果外墙厚度超过240毫米，则按墙体的外围计算。

建筑面积包含了各层楼的总面积，所以无论是带露台、阳台还是带阁楼，所有这些面积都会被计算在内。建筑面积包括房屋主体以及非封闭式阳台、挑廊、露台等部分。

2.套内面积的计算方法

套内面积的计算通常按照房屋内部实际使用的面积来算，它涵盖了套内使用面积、墙体面积和阳台面积。根据《房产测绘规范》，套内面积的计算方式如下：

套内墙体面积包含房屋内部所有墙体，墙体宽度按照墙体的一半计算。

封闭式阳台的面积全部算入套内面积，非封闭式阳台按照一半面积计算。

公式为：套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

3.公摊面积的计算方法

公摊面积的计算较为复杂，涉及到整栋建筑的设计、楼层数量、住户总数和公共设施的安排等因素。一般来说，公摊面积主要包括以下部分：

电梯间、楼梯间、公共走廊等公共使用部分的面积；

小区的公共设施，如会所、物业管理房等部分；

屋顶设备层、地下室等建筑物的公共区域。

公摊面积的计算公式为：

公摊面积=建筑面积-套内面积

也就是说，建筑面积扣除实际能使用的套内面积，剩下的部分就是公摊面积。这部分面积被所有住户按比例分摊，分摊比例通常依据住宅的总面积来决定。

三、购房性价比的计算与评估

在理解建筑面积、套内面积和公摊面积的基础上，购房性价比的评估主要体现在以下几个方面：

1.单位价格与套内面积的关系

购房时，房价往往是以每平方米建筑面积来标注的，但购房者实际使用的套内面积才是居住舒适度的核心。因此，购房者应该关注每平方米套内面积的价格，而不仅仅是建筑面积的价格。计算每平方米套内面积价格的方法如下：

每平方米套内面积价格=总房款÷套内面积

这个公式可以帮助购房者更好地了解自己为实际可使用面积支付了多少费用。一般来说，套内面积的价格越低，性价比越高。

2.公摊面积的比例

公摊面积的大小直接影响购房的性价比。在高层建筑中，由于电梯间、楼梯间等公共设施较多，公摊面积通常较大，公摊面积占比在20%-30%之间较为常见。而多层住宅的公摊面积较小，通常在10%-20%之间。因此，在购房时，公摊面积占比过大的楼盘，其性价比相对较低，因为购房者支付了更多的钱来分摊公共部分，实际使用的面积较少。

3.房屋功能布局与实用性

房屋的性价比不仅体现在面积计算上，还涉及到房屋的功能布局。合理的功能分区和空间利用能大大提升房屋的居住舒适度。例如，一些开发商为了减少公摊面积，会尽量将电梯间、楼梯间的设计紧凑，同时通过科学的设计提高套内使用面积。

此外，现代化小区中的公共设施，如健身房、游泳池、物业服务等，也应纳入性价比的考虑范围。这些附加服务有时能提高房产的整体价值。

4.案例分析

我们以某高层住宅楼盘为例：总建筑面积：120平方米；套内面积：90平方米；公摊面积：30平方米；总房款：300万元。计算该房源的每平方米套内面积价格：

每平方米套内面积价格=300万元÷90平方米=3.33万元/平方米

尽管建筑面积标注为120平方米，但实际可用面积仅为90平方米，因此每平方米的套内面积价格更能反映出房产的性价比。

如果同样价格下，多层住宅的公摊面积只有15平方米，那么：每平方米套内面积价格=300万元÷105平方米=2.86万元/平方米。可以看出，公摊面积较小的房产在相同价格下，套内面积价格更低，性价比更高。

四、如何选择性价比高的房产

1.公摊面积适中的楼盘

购房时，应该尽量选择公摊面积较小的楼盘。例如，多层住宅或低层住宅的公摊面积通常较低，套内面积较大，实际居住的空间也更为宽敞。对于高层住宅，虽然公摊面积较大，但要综合考虑其配套设施和周边环境。

2.优化的户型设计

合理的户型设计能有效提升房屋的使用价值。在同样的建筑面积下，如果开发商通过科学的设计将套内面积最大化，减少墙体和走廊占用的面积，房屋的性价比就会更高。

3.考虑房屋的附加值

在现代城市生活中，房屋的附加值（如小区环境、物业服务、周边配套设施）也会影响性价比。购房者在计算性价比时，不能只看房屋本身的面积，还要考虑这些附加因素。

在购房过程中，理解建筑面积、套内面积和公摊面积的关系至关重要。购房者应注意通过套内面积价格来衡量房产的实际性价比，并关注公摊面积的比例和房屋的功能布局。最终选择到适合自己要求的房屋。你在购买房屋时都主要考虑哪些因素，欢迎你分享出来，帮助更多想购买房屋的朋友们。

房屋面积计算：套内建筑面积和公摊面积解析

房屋面积通常指房屋的建筑面积。其计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

1.套内建筑面积

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

(1)套内房屋使用面积：是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

①套内卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁橱等空间，均以房屋内的净尺寸水平投影计算面积。

②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

③不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井，均以房屋的净尺寸计入使用面积。

④净尺寸指的是在建筑物项目本身内测出的尺寸，而不应包含任何外界的因素，例如：外墙的总长度、总宽度等。

⑤净尺寸包括房间内的墙体的厚度。

(2)套内墙体面积：共用墙体的水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙体的水平投影面积全部计入套内墙体面积，其他墙体的投影不记入墙面积中，所有的封闭墙体水平投影全部计算在外墙上，计入墙的厚度即可，如果有非常明显的遮挡(例如防盗笼等)就还要另行计算，它也会将自身的厚度的墙面的水平投影的长度加回去(剪回)，没有算墙与墙之间空气对流的损失面(记算时可采用规定采用整数而非分数比)。公用的承重墙、楼板为二八分工和三七分工，其他的为三七分工和四六分工，如果隔墙完全不占用公摊的承重墙和楼板则不计入公摊面积中。

(3)套内阳台建筑面积：未封闭的阳台按其净水平投影面积的二分之一计算，而封闭的阳台则按其净水平投影面积计算。飘窗也是按照这个计算的。

2.公摊面积

公摊面积包括两部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积(公摊系数指整栋建筑的公摊部分的建筑面积或外墙水平的投影占建筑中套内建筑面积比例。

公摊系数是确定整个建筑物是否进行整体公摊的标准，它由整栋建筑物的总套内建筑面积除以整栋建筑物的建设用地面积得出。因此，公摊系数越大，说明该栋楼的公共部分越多)。

因此，对于一栋建筑物来说，它的总建筑面积等于该栋建筑物的总套内建筑面积加上该栋建筑物的公摊面积;而该栋建筑物的公摊面积等于该栋建筑物的总公摊面积除以该栋建筑物的总套内建筑面积。