春节返乡置业潮将至！买房如何不踩坑？

春节临近，不少地方推出针对春节期间的购房优惠活动，助力返乡置业。

返乡置业人群，为三四线城市带来了一波购买力……

多地鼓励返乡置业

年关将至，返乡置业迎来关键一仗。不少地方推出各种优惠、打折、促销活动冲击置业者，抓住时机作最后冲刺。

湖北：17市州启动返乡安居购房季，推出阶段性购房奖补政策

据湖北日报，近日湖北春节返乡安居购房季活动在17个市州同步启动，并将持续至2025年2月28日。活动瞄准地方返乡置业人群，出台阶段性购房奖补政策。

活动期间，各地除了在火车站、汽车站、机场、高速公路服务区设置活动服务点，迎接返乡的“亲人”，传递家乡温情，发放购房优惠券外，还将提供方便看房服务车，及时接送看房者，并确保活动期间售楼部提供正常服务保障。部分市州还将举办“返乡置业”房交会等专场活动，并邀请政府有关部门，现场直播解读返乡购房优惠政策。此外，各地也纷纷发动房地产企业在春节期间针对返乡置业人群开展送面积、送车位、送服务等让利活动。

江西南昌:延长购房补贴、以旧换新购房政策至3月31日

江西省南昌市南昌县住房保障中心发布通告，为充分利用春节返乡置业机会，激发市场活力，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场稳定，决定延长购房补贴政策期限。

根据通告，对《关于推动我县房地产市场平稳健康发展若干措施》（南政办发〔2024〕54号）文件中第二条、第四条所涉及的阶段性购房补贴、以旧换新购房政策，执行期限延长至2025年3月31日，即购买新建商品房的网签及备案时间延长至2025年3月31日。

四川乐山:多措促销“春节档”

为持续释放政策效应，进一步巩固房地产市场止跌回稳势头，乐山市积极抢抓元旦、春节假期务工人员返乡置业契机，多措促销“春节档”。

据据乐山市住建局工作人员介绍，乐山市通过政府引导、企业让利形式，鼓励房地产开发企业利用元旦、春节“双节”期间大量务工人员返乡时机，加大优惠力度，吸引老百姓置业，满足群众刚性和改善性住房需求。

有业内专业人士表示，临近春节假期，返乡人流增加，潜在置业需求也相对增多，这对房企而言，是一个促销去化的关键节点，因此房企密集开展新春置业节、返乡置业节等营销活动。

返乡置业注意事项

对于返乡置业人群，时间紧任务重，一不小心可能就会忙中出错，如何能精准“避坑”呢？

01.

明晰当地购房政策

返乡置业的购房者由于长时间离开家乡，因此对当地的购房新政、优惠折扣等不是非常了解，但在购房过程中，这些都是基本并且非常有必要明晰的，因此一定要先了解家乡的买房以及贷款政策、有何针对性的购房补贴等，方便购房者更好地购置房产。

02.

结合自身需求选择区位

返乡置业时，区位选择可谓是重中之重。需要关注城市发展走向，如产业新区、高铁新城之类的新区建设，这些新兴区域往往有政策倾斜，基础设施、交通、商业配套通常会逐步完善，未来房子增值潜力大。但如不考虑投资价值，更注重自住舒适，也可结合自身需求优先考虑成熟区。

03.

注重企业口碑和楼盘质量

在确定好心仪的区域后，接下来就需要选择好的开发商和楼盘。在选择开发商时，尽量选择国企、央企等口碑好，有保障的开发商。在实地看房时，仔细观察房屋质量，此外，还需关注施工进度，了解工程是否按计划推进。另外需要注意的是，物业服务同样很重要，有好的物业能大大提升居住幸福感。

04.

查证、签合同需谨慎

买房签合同前，需要查看开发商的五证是否齐全，如果购买的是二手房，也必须看房本原件，如果对方是多人共有，如夫妻共同产权，需要双方都确认才可卖房。如果是集资房、小产权之类的，也要谨慎购买。

在签订购房合同时，注意仔细甄别开发商是否使用正规的合同文件。阅读合同时，注意查看条款中对于房款、房子的面积、交房时间、违约责任等是否都做了明确的规定，如果没有，要提出来并在补充协议当中加进去，注意不要在合同中出现模糊的概念，尤其是交房时间、办房证的时间等。

三四线城市

当前，房地产市场的成交量自2024年下半年起已出现触底回升的迹象，尤其是一些一线和强二线城市，成交量已持续增长。

房价方面，70个大中城市中已有多个一线和二线城市的房价开始环比上涨，且上涨趋势有望延续。以12月为例，分城市等级来看，12月一线城市二手房市场均价为55661元/平方米，环比上涨0.16%，同比下跌4.51%；二线城市均价为16854元/平方米，环比下跌0.02%，同比下跌7.01%；三四线城市均价为9001元/平方米，同环比分别下跌4.5%、0.31%。

目前，一二线城市稳步回升，但三四线城市的情况却不太乐观。虽然大部分三四线城市历经了长期的价格调整和市场冷却，当前房价已趋于稳定，回到了一个相对合理的水平，市场的基本面已趋向健康，但仍有部分三四线城市由于人口流失较为严重，需求不足，存在一定的价格下行压力。

春节是三四线城市楼市重要的营销节点，接下来地方、房企还有何“营销大招”亮相？今年的返乡置业又是否能否助力三四线城市打响新年市场开门红？我们拭目以待！