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成都仁和春天·银杏大道

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丨项目大门实景图

人嘛，都是视觉动物，因此仁和春天·银杏大道的A面，是对于整个项目的感性呈现。

相信来到实体示范区参观的人，都会和老编辑一样惊艳。

毕竟从看见大门的第一秒，这场高级的感官之旅就开始了：

和曼谷湄南河四季酒店趋同的造景思路，将一颗特色的主景树作为主要装置被放在近60m的一体化门厅中心，来连接公区到私域的空间，营造自然而舒适的氛围。

以小见大，方寸之间见格调。

而仁和春天·银杏大道的B面，则是对建筑的理性表达，在住宅硬件的象限上，上下求索。

其实在仁和春天拿地的时候，老编辑就很关注这个地块，并在项目刚动工的时候，第一时间到项目实地考察过。（手握城东、城南两大优质项目，今年改善买房别错过这家开发商）。

没想到不足三个月，仁和春天·银杏大道已经有了相当高的呈现度，从实景示范区到样板间，更是完全超预期的火力输出。

迎宾水景环岛落客区、下沉式会所庭院、热弯玻璃的旋转楼梯、不做单元拼接的独立栋型、高质感的产品户型，各个部分的咬合连接和精工细节，都稳稳拿捏。

就像是板块发展过程中必定会出现的「中场战士」，用强大的产品力托底，获得了充分的市场话语权。

总图规划

资源价值最大化呈现，让长板更长

和市面上不少看上去「油爆」且「查重率」挺高的项目相比，仁和春天·银杏大道像是在「放轻松，练轻功」：

从地块素质、总图规划到高级审美的公区打造，都能够在辨识度上突围，走出了一条非标准化的打造路线。

走出舒适区，还是统治区

先看项目这块地，第一眼就可以洞察到，外部条件相当出色：

北侧正对梵谷公园绿地，南侧则对望市政公园和三圣乡景区，形成双面公园环绕的景观资源格局，完全是一处被自然包裹起来的「城市绿洲」，让居住环境相当纯粹。

丨外部公园资源示意，实拍：好房档案

再看地块内部，总占地39亩的仁和春天·银杏大道，容积率仅1.8，相比起周围容积率均在2.5以上的住宅项目，不仅先天地块指标较好，在后期的规划上，思路也相当硬核。

一是，给到了满分指标的建筑指标。

两梯两户、南北朝向、独立栋型，三组关键词加起来，意味着它在建筑形态上不存在任何硬伤。并保证了后期居住体验上，带来更多的景观面、采光、通风，以及更高的私密性。

丨楼栋朝向，制图：好房档案

二是，探索创新布局规划，提供更大的发挥空间。

对于这块素质优良的地块，按照一些地产老司机的操作，大概率是会选择阵列式排布，多摆放楼栋来增加货值。

但仁和春天·银杏大道仅规划了六栋楼栋，并采用了点式错位布局的手法，做到最大尺度的错位排列：

20%的商业被放置在地块的西南转角，住宅则集中在中部和北侧。

丨总平图，制图：好房档案

这样的解题思路足够巧妙，甚至还带来了一举三得的优势。

错位排布的楼栋带来约50-65m左右的楼间距，和53-77m的楼高相比，已经是接近1：1的最优比例。

规避了常见的对视和楼栋之间互相干扰的问题，放大居住的舒适度。

丨楼间距示意，制图：好房档案

开阔的楼间距，形成了组团式的大中庭，能够最大化保证景观的完整度和均好性，加持无遮挡的视觉通廊，让每一栋楼都拥有绝佳的观景路线。

同时，临街规划的商业则丰满了项目的城市天际线，形成高低错落的空间感。

丨城市天际线示意，制图：好房档案

项目的「非标思路」也执行在园林景观的打造上：

39亩的地块，仁和春天·银杏大道就拿出了总用地30%的土地，来打造景观体系。

大规模的园林用地仅是草蛇灰线的第一步，接着，仁和春天·银杏大道选择了曾操刀过D10的山水比德来对园林进行打造。

丨主要景观面积示意，制图：好房档案

它甚至是「反流行化」的

回望近些年住宅项目对于景观的打造，大概率都有水景的呈现。

而仁和春天·银杏大道打造的四大主题花园，则摒弃了这个思路，选择用更多的中庭活动区域来延展各个年龄段居住者的未来场景。

主中轴线约6800㎡的核心中庭，近似一个标准足球场的大小。充裕的面积给予了儿童一个亲近和探索自然的最好素材，也给老人创造了一处舒适的林下会客庭院。

老编辑行走在其中，树丛高大的乔木，疏密有致的植被，充满了自然的气息，既有场地记忆，还能一秒get成都快耍慢活的生活松弛感。

丨园林效果图

如果说主题花园是填充园林的「框架」和「内容」，那么细节上的颗粒度，更值得推敲。

嵌金LOGO的银杏元素应用到墙面、地面等处，像是一个转译语言的精神图腾，增加了仪式感和视觉印象。

米白色的景墙是光影的道场，可以观察到斑驳树影的形态变化，踏步归家之时，勾勒出四时四季中自然的纹理。

丨项目实景图

这样的精细度，也延伸到了社区的外部：

项目前后花费8个月的沟通和动工时间，将市政防风林移树，打造景观公园式的归家体验。在城市公共空间实现功能的聚合。

对于住宅整体的品质感和体验感，算是应做尽做。

时间成本和高投入的压力下，老编辑可以看出，这一举动不光是对土地的珍惜，也是仁和春天在和市场博弈中，一张足见产品情怀的好牌。

丨公园式归家体验，制图：好房档案

约1000㎡的下沉式会所，也是仁和春天·银杏大道「自我修养」的重要组成。

作为「门面担当」，不仅以庭里庭外大范围的弧形线条呈现出美学品味，还包含健身房、私宴厅、茶室、瑜伽室等功能空间，星级度假酒店的配置，给业主毫不费力的悠然生活。

丨会所实景图

更「易于识别」的，还有项目足够破圈的立面表达。

项目运用了大面积玻璃幕墙强化建筑的现代感，银灰色的主调，减少了金色系的沉重。

严丝合缝的弧线，加上顶部铝板造型以及主体金属漆装饰线条，呈现出高定优雅的格调，打造更具辨识度的建筑符号。

好审美，才是建筑最好的「医美」

丨项目外立面实拍图

在微观的视角下，仁和春天·银杏大道更是体察入微：

与市面上常见的2mm厚度的铝板不同，项目将其加厚到了3mm，还加持了360°的全包设计，因此从实拍的外立面来看，金属铝板更平整也更有光泽度，让项目整体的质感加强。

这种配置，在很多顶豪住宅外立面的打造上，也鲜少能做到。

户型解读

高标产品，「一生之宅」的居住体验

户型端口上，仁和春天仅规划了143㎡、182㎡两种产品，在圈层更为纯粹的前提下，项目用更强势的空间打造力，从尺度感到生活方式全面升维，呈现出「一生之宅」的居住体验。

143㎡：功能最丰富的交互式方厅

相比市场上大多数143㎡户型，该款户型进行了三方面的提升，将功能性和实用性拉到满分水准。

丨建面约143㎡户型平面示意，制图：好房档案

首先是空间格局的功能改善。

老编辑翻看了一下私藏的户型合辑库，近百款143㎡户型中，都是横厅设计。

而在在这个市场最「卷」的面积段中，项目在各个空间功能划分清晰的基础上，给到了一个四房方厅的格局。

丨方厅格局示意，制图：好房档案

约55㎡的使用面积，在更大更通透的使用体验之外，方厅还延展了客厅的功能，随意切换多种模式。

社交模式下，可以和创业伙伴一起把酒言欢；

聚会模式下，多人参与的游戏轰趴局和剧本杀，也完全能够容纳的下；

而在艺术模式中，可以打造一个唱片区，和有着相同喜好的伴侣，挑选周末下午的协奏曲。

丨公区场景示意，制图：好房档案

甚至，仁和春天·银杏大道还给到了更好的功能配置：

南北对流的双阳台，以及面积堪比一个次卧的电梯前室，带来居住上的超配享受。

丨电梯前室面积+采光示意，制图：好房档案

对空间居住尺度的拓展，也在more and more。

直观对比一下市面上同面积户型的空间尺度，你会发现，由100%使用率带来的充裕空间，已经是完全可以对标160㎡户型的体验感。

约3.3m进深的玄关存储空间，超过同面积0.3-0.7m，除了能第一眼就get到户型的尺度感，后期在收纳日常使用的物件上，更有余裕。

丨玄关空间示意，制图：好房档案

约3.6m开间的主卧，乍看并不特殊。

但老编辑细看下来，发现仁和从居住者实际的生活场景出发，展现了极高的设计素养。因此在后期的体验上，一定相当好用。

项目采用了常在200㎡+豪宅出现的等面宽做法，让动线更加分离，功能区的使用上也更为便捷。

接着，仁和春天还预留了一个鲜少在143㎡主卧中出现的设计——侧面墙体单独开窗，在增加衣帽体系的采光外，功能性也被丰富了，这里可以是女主人的独立梳妆台、首饰手表收纳区，也可以是一个mini小书吧。

毕竟人造光源虽好，终究还是比不上自然光线在室内的流淌。

丨与某190㎡户型主卧对比，制图：好房档案

最后，是多元化场景的营造。

双排柜的社交厨房，增加了客餐厅之间的互动性，连接了家庭不同角色在不同行为中的视线：

备菜的男主人，以及在餐厅帮忙翻看烹饪视频的女主人，都能够高频次交流陪伴，增加感情浓度。

丨后勤区域示意，制图：好房档案

182㎡：最强视野感的墅感端厅

对于这款户型，项目延续了「超配」的设计思维，开始对标平墅级的居住体验。

丨建面约182㎡户型平面示意，制图：好房档案

外部环境上，位于5、6号楼的182㎡户型，楼栋楼间距约55-67m，因此带来优异的外向视野。高区楼层看北向公园，低区楼层则对望无遮挡中庭的完整景观面。

这里就是一个能够观景，感受自然的家。

丨户型所在楼栋视野示意，制图：好房档案

不仅高低兼顾，还要内外兼修，因此在内部空间上，老编辑同样能看到震撼的指标呈现。

视野张力十足的端厅，是被重点照顾的核心空间。

项目将多出现在200㎡大平层的端厅设计下探至182㎡的面积段，270°旋转角阳台+约15.6m的连续采光面，将视野优势做到了极致。

超级大平层的头等舱观景体验，直接将通透性、视野面及仪式感拉到爆表。

丨连续采光面示意，制图：好房档案

一体化设计的LDKG空间，面积约78㎡，整体呈现出趋大化的特点——大开间、大视野、大场景。

超大的生活化社交场，强调了豪宅的公共空间尺度，可发挥的空间也变大了。

或许只需要拓展的，是你的想象力

丨公区场景示意，制图：好房档案

扮演承上启下角色的，是动线上的优化处理。

通过客餐厅形成的中央洄游动线，让交通缩短，业主在后期居住上，去任何一个空间都不用「折返跑」。

同时，也实现了空间多区域联动和场景的多元互动，在户型舒适度和体验感上进一步提升。

丨生活动线示意，制图：好房档案

没有流于俗套，仁和春天·银杏大道已然将主卧二次进化，成为一个社交性套房空间。

开间约3.8m，进深约5.9m，面积约35㎡的主卧，空间尺度相当大，就算去和同面积的户型拼刺刀，一样能打。

可嵌套更多功能和社交属性的「第二空间」也由此诞生：

在床区、浴缸、双台盆、独立衣帽间、梳妆台等配置外，依然有富裕的空间来安放主人的兴趣爱好，如音影区、电子游戏角、瑜伽区等空间。

丨主卧尺寸示意，制图：好房档案

此外，作为一个面积段为182㎡的产品，项目也考虑到了家庭成员的在未来居住场景的结构变换，呈现出全生命周期的设计思路。

双套房的设计已经是基操，更为「脑洞大开」的是：

书房和次卧之间的可拆卸墙垛，可根据需求打通改造，形成一个和主卧面积相当的套房式主卧。

丨空间改造示意，制图：好房档案

当父母过来长期居住时，能够用更大的空间来尊重彼此的作息习惯，维系感情浓度。

当孩童成长到青春期时，也会拥有一个不被打扰的私人空间来存放自己的小秘密，建立家庭关系场中良好的亲子关系。

购买建议

近主城第一梯队，对标都市塔尖生活

最后，简单聊聊老编辑对项目的购买建议。

第一个维度，仍旧是项目在3.5环价值轴的站位优势。

仁和春天·银杏大道地处东南3.5环，锦江与龙泉交界处。在这处环线上，上承攀成钢，西连金融城西、白鹭湾板块，城市口岸性非常难得。

一方面，能够享受主城配套及东进南拓双重规划辐射，另一方面，区域以行政学院 TOD 为核心，推动片区开发升级。

丨项目区位示意，制图：好房档案

第二个维度，公园生态浓度足够高，也足够完备。

基于对成都公园城市的理解，仁和春天·银杏大道将生态公园宜居的洞察作为社区规划的原点，让社区生长在公园之上，从而产生了更多的连接和关系。

三圣乡、梵谷中心公园、市政景观公园等生态资源的加持，让项目拥有了城市核心区位中优渥的自然基底。

周末约上几个朋友去三圣乡露营或者耍个飞盘，随意切换生活模式。

丨公园资源示意，制图：好房档案

第三个维度，是仁和春天拔高了区域产品力，实现住宅的改善迭代。

片区发展离不开群体效应，行政学院TOD区域规划的多块低密住宅用地，为迭代住宅产品提供了夯实的基础，改善居住的价值格局已经跃然纸上。

丨用地情况示意，制图：好房档案

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