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成都陆肖TOD·蓁悦

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丨陆肖TOD·蓁悦意境图，仅供示意非交付效果

第一全新地块，宽阔楼间距搭配全独立栋型，直接对准高端改善形态；园林景观、公区配置、精装标准全面升级；户型建面约127-153㎡，场景化空间迭代，可以提供全生命周期居住体验。

第二新川核心区域，万象天地等城市旗舰级商业环绕式分布，生活配置全维拉满，提前锚定未来封面级坐标。

总图规划

栋栋皆“C位”，指标迭代强势更新

整个陆肖TOD的一体化设计范围达到约1771亩，从总图规划上，就带来了千亩大盘的居住体感。

生态、文化、公园、商业、办公、住宅集中式布局，如此体量的大城规划，可以为城南改善家庭提供更丰富的居住感受。
具体到最新亮相的陆肖七期——陆肖TOD·蓁悦，无论是指标数据还是设计思路，都进行了更强势的迭代。

产品非常能打，即便放到全成都来横向对比，也有相当的竞争力

丨陆肖TOD·蓁悦意境图，仅供示意非交付效果
先看地块外部条件，紧邻中和四街、应龙路，位于陆肖TOD一体化范围西北侧。
南侧正对商业综合体和写字楼，西侧是规划学校，占据区域黄金十字动线的核心位置，从区位图就可以初步感受到家门口的繁华。

丨项目位置示意，制图：好房档案

内部规划看点更足。
大小适中的地块搭配方正的地形，容积率保持在约2.0，整体建筑面积不到20%，先天条件上改善指标突出。

丨总平示意，制图：好房档案

排布方式上，没有采取单一阵列式或围合式，而是采用点式错位布局，最大程度拉开楼栋间距。
通过模型图我们可以看出来，楼栋主视野面楼间距达到约37-49m，相较市场主流改善项目约30m的楼间距，差距会集中体现在入住后。

丨楼间距示意，制图：好房档案

楼栋形态上，蓁悦越级改善的属性更加强烈。
全南北布局、全独立栋型、T2结构（除1号楼），三大指标在全成都的改善产品中都属第一梯队。

同时楼层还保持在15-17F，可以真正为入住后提供长期的居住舒适度。

丨楼栋朝向/形态示意，制图：好房档案

楼间距和形态上的大手笔，塑造出栋栋皆“c位”的体感。
不只是指标上足够硬核，在公区和景观的打造上，蓁悦也拿出了足够的诚意。
进门是主大门和外展区域形成的约百米界面。
主大门金属和石材的结合，古铜和深灰色系典雅厚重，就好像进入一座隐奢酒店，归家的情绪被带动起来。

丨主大门意境图，仅供示意非交付效果

进入内部，是丰富的游园动线，鎏金雅致的礼宾水院、普拉达绿奢石点缀的连廊归家。

穿行其中就仿佛进入一个专属秘境，回家成了一种享受。

丨礼宾水院意境图，仅供示意非交付效果

值得一提的是，景观核心中轴上还突破性的设计泛双会所配置。印象中，这应该是今年新房项目中的首次露面。
其一是滨水泛会所，定制打造的弧形艺术水景会所，半合围的空间，奢石和金属交织，建筑和景观的意趣横生，既可以作为功能区使用，本身又是景观的一部分。
还有一处森系会客会所，同样将艺术和自然结合，静谧的会客厅、艺术景墙，曲线艺术和漂浮的架构，营造出高定咖啡bar的氛围。

丨会所空间意境图，仅供示意非交付效果

在景观的打造上，曲线空间与自然地形的交错，水景、归家游廊、森系乐园，构造了舒适的洄游森系园林景观，回家就像漫步在公园。
品质材料的投入、核心景观节点设置的休息区，全部都细心刻画。

丨景观意境图，仅供示意非交付效果

需要注意的是，项目所有楼栋都做到了首层全架空。

可以和泛会所间形成有效联动，将建筑和室外空间的界限打破，这也是当下主流改善产品的重要迭代方向。

户型设计

建面约127-153㎡，适配多种需求的改善越级

全盘共计4个户型，建面约127㎡/133㎡/146㎡/153㎡，不同周期的改善家庭都有选择的空间。

丨户型分布示意，制图：好房档案

越级改善的建面约153㎡：首先来看这款建面约153㎡，空间布局和市场上主流建面约200㎡+户型非常相似。

丨建面约153㎡户型，制图：好房档案

进门是独立入户玄关搭载十字生活动线，这样的入户系统跟市场第一梯队的大平层空间逻辑完全一样。

在合理的规划下，公共区域、主卧、次卧形成独立的动线，既有仪式感又保障私密性。

主次卧明确分区，有过多代同堂居住经验的朋友应该知道实用性有多高

丨入户空间动线示意，制图：好房档案

阳台空间的配置也进一步升级。

独立生活阳台，完全不占用景观阳台的空间，满足一家人的晾洗都没问题。

丨双阳台示意，制图：好房档案

景观阳台的形态迭代更加重磅。

开间约4.2m，进深达到了约2.8m，面积约15㎡，不只是尺度在相同面积段很难找到对手，对空间场景的构画更加丰富多元。

约2.8m的奢侈进深，相较于市场常规的长条形阳台，日常使用率更高，可以更紧密的和室外空间交互。

这个时候景观阳台摇身一变成为了“空中花园”，在家里就能和孩子来一场露营，甚至摆上一桌麻将也足够容纳。

这款景观阳台的设计理念，其实就是重视感受，尊重不同家庭的需求，在有限的空间里面创造最大的家庭场景可能，也对之后的户型更新提供了更多借鉴意义。

丨景观阳台场景示意，制图：好房档案

再来看公区的打造，不同功能区之间的交互紧密，观景、卧室、后勤等形成舒适的洄游动线。
家庭成员在公区任意角落都能完成视线交流，构建出专属的家庭温感。

丨公区动线示意，制图：好房档案

多功能空间的设计更加巧妙，充分考虑到了和周边空间的适配性。
既可以和公区联动形成小型会客室；又可以和景观阳台融合，打造出一个空中茶室；还可以和主卧空间一体化，变身阳光书房。

场景完全可以根据需求定制化打造，在家庭成员增加时也足够作为卧室使用，完全就是一个“百变X空间”。

丨多功能空间改造示意，制图：好房档案

卧室系统中，保持主卧尺度的同时，没有压缩到次卧空间，所有卧室开间都在3m及以上，面积保持在约12-26㎡。
空间平权的设计理念，对多孩和多代厅堂家庭来说更加友好。

丨卧室空间示意，制图：好房档案

主卧套房的布置也非常优秀，独立的衣帽间、双台盆洗面台、超大独立淋浴间，舒适度进一步提升。

市场上同面积段产品大多以柜体分割空间的方式来打造“假衣帽间”，而这款户型是实打实的独立衣帽间，动线更流畅、实用性更好。

丨主卧套房场景示意，制图：好房档案

我们可以看到，在153㎡户型中豪宅指标被进一步加强，可以提供真正越级的改善体验。

多维升级的建面约133㎡：
再来看这款建面约133㎡户型，本身2T2独立栋型配置，已经是这个面积段的天花板水平，室内空间还进行了多处迭代。

丨建面约133㎡户型，制图：好房档案

首先是超尺度的电梯前室，开间超4m，相当于一个房间的大小。入住后可以打造成入户花园，想象一下，回家刚出电梯就可以感受到专属的仪式感。

又或者作为玄关的延伸区进行收纳功能，日常放置快递、骑行车、孩子的玩具等等，完全就是一个“王牌”多功能间。

同时，电梯间不正对入户也保障了隐私性，是非常优秀的入户系统解决方案。

丨入户空间示意，制图：好房档案

餐客厅开间约6.85m，采用一体化设计更贴合日常使用，整个尺度感是给够了的。

另外，双阳台、主次卧分区等主流改善设计也都有配置。

丨生活动线示意，制图：好房档案

靠近入户侧的次卧空间还能作为一个多功能空间进行改造，比如和餐客厅形成一个超级横厅，又或者作为开放式的阵列室、书房，可以满足多种个性化改造需求。

丨多功能空间改造示意，制图：好房档案

内外交互的建面约127㎡/146㎡：最后来看建面约127㎡/146㎡两款户型。这是项目唯一的T3楼栋，但亮点比想象中还要多。
外部条件上，1号楼的落位，能够做到前后皆中庭，拥有非常宽阔的楼间距和景观视野。

丨1号楼位置示意/视野示意，制图：好房档案

内部规划上，双阳台设计、套房空间、公区动线等，尺度和结构全部按照市场主流标准，可以匹配多种改善家庭需要。

丨建面约146/127㎡户型，制图：好房档案

不难发现，这一次陆肖在户型的空间结构进行了重要升级。

比如建面约133/153㎡户型的阳台、书房，通过无短肢剪力墙柱头设计，可以完整平滑的组合成超大客厅空间，带来越级大平层的体验感。

这种真正站在购房者居住感受上的有效设计，未来市场上应该会有更多类似的应用。

装修标准上的升级也不得不提。
项目创意样板间已经开放，样板间呈现标准（硬装部分）就是交付标准，真正有意义上的所见即所得。

岩板和金属线条打造的电视背景墙、餐厅的木作墙面、主卧背景墙的更新、卫浴中的智能马桶、还有地砖拼花等，标准肉眼可见的提升，强烈建议到现场一探究竟。

新川板块核心站位，封面价值持续加码

8月初，中国顶级电影大奖百花奖的开闭幕仪式在四川省文化艺术中心、高新体育中心成功举办，接下来在家门口看世界级演出和比赛将成为生活常态。
这是新川片区的一个有效缩影，不只是一个“新”的区域，还正在成为“创新型技术园区+体验型生活社区”的复合型公园都市样本。

并且新川板块的势能还在加强，按照高新区最新的官方口径：

“未来成都高新区将聚焦商业配套、公服配套、国际合作等重点任务集中攻坚，实现新川片区商业、教育、医疗、生态、文化、交通的全面突破，建成‘未来城市样板间，未来产业试验田’。”

另一方面 ，城市站位上新川也拥有得天独厚的口岸性。

丨区域站位示意，制图：好房档案

大源CBD、金融城、新川科技园等高能级板块环伺，既拥有高密度的城市资源倾斜，又可以和周边联动实现配套的共享融合。
同时和新川科技园、金融城等核心产业区距离的拉近，也可以有效保障职住平衡。具体到项目所处的陆肖TOD一体化规划上，生态、文化、公园、商业、办公、住宅集中式布局，内涵更加丰富。

最后是生活配套的持续迭新。

交通上，地铁6号线可以快速链接其他板块。还有吉龙路、润和路、梓州大道等多条主干道加持，自驾出行也很便利。
未来教育、交通、商业的全维度配置，将为区域打造出更深厚的居住底色和价值确定性。

丨区域部分配套示意，制图：好房档案

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