还跌？泰州最新学区房价曝光

在泰州二手房市场中，学区房算是个特殊的存在。

前些年，不少老旧小区，凭着“优质学校施教区范围内”这一优势，房价一路高涨。

但随着近两年，教育改革的风潮愈发猛烈，买房人愈加理性，学区房的价格也出现了回落。

那么，现如今泰州学区房市场整体行情究竟如何？今天，我统计了泰州各区域部分热门二手学区房的挂牌价情况，供大家参考。

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刚刚，我统计了目前泰州部分热门学区房最新的挂牌均价，与去年同期进行数据涨幅的对比：

从图中可以简单归纳几个重要的信息点。

第一，近90%的重点学区房价格都在下跌，微涨或保持不变的学区房仅5个

同比2024年1月时的数据，2025年泰州优质学区房价格，几乎保持不变的仅有2个，小幅度上涨的有3个，其中最高涨幅的小区为香江花园，涨幅均为19%；

第二，涨跌分化明显，涨幅都是小涨，跌幅都是大跌

除了跌幅小区占大多数之外，涨跌分化也十分明显，挂牌价上涨的小区大多涨幅也就是小几百，涨幅基本在10%以内；而挂牌价下跌的小区则大多跌幅十分猛烈，大部分跌幅都在10-20%。

第三，老破小跌幅明显，居住属性愈加受到重视

纵观此次统计的数据，其中跌幅较大的小区，多以“老破小”为主，如春晖花苑、金水湾等。

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步入2025，优质学区房将成为上半年，楼市中的热门话题。

刚刚，我也在中介朋友圈，看到不少优质学区房，低于小区均价出售，性价比十足。

1、荣御蓝湾

荣御蓝湾一套建面约88㎡的小户型，好楼层，精装修，总价86万，折合单价0.98万/㎡。

根据最新施教区划分来看，该小区所属凤凰小学+省附的学区组合，并且该房源面积相对较小，并且挂牌价也低于小区均价。

2、金通玫瑰园

位于城东板块的金通玫瑰园，所属城东小学鼓楼校区、二附中施教范围，并且小区房龄较新、品质较好。

其中一套建面约113㎡的房源，黄金好楼层，总价158万，折合单价约1.4万/㎡。

3、东润首府

位于城南的东润首府，紧靠凤凰小学和省附中，一直都是市场中，较为热门的二手房小区。

目前，一套建面约112㎡的房源，次顶楼，精装修带地暖，总价165万，折合单价1.47万/㎡。

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近两年，大家长从金融信贷端，到政策端，给楼市松绑的信号越来越明显，但楼市政策的口子，始终没有对学区房放开。

前段时间，张家港出台的最新新政，从2025年秋季学期起，取消房产产权与学位关联政策。2019年至今，已经登记使用过的学位也不再计算使用年限。

甚至全国范围内从多校划片到落户调剂，再到在政治局会议上点明“防止以学区房等名义炒作房价”。

这些政策背后有一句共同的潜台词：削弱教育与房产的捆绑，限制学区房的过度畸形。

而在泰州，针对学区房的管控，也是层出不穷。

比如，此前泰州发布的救市新政中，提及：购买新建商品住房可凭网签备案合同落户、入学；“以旧换新”的换购人，可保留已售卖旧房施教区2年入学资格，进一步放松入学要求限制。

再比如，以“名校+新校”“名校+弱校”加强“紧密型”教育集团建设，形成二附中、泰州市实验小学、泰州市城东中心小学等六大教育集团。

从而呈现多点开花的局势，也让家长们不再单单盯着“头部”的那些名校，享受家门口的优质教育。

同时，确保每年全校有15%的教师进行双向流动，促进教育公平化的进一步落实。

在教育改革和学区改革的历史潮流面前，价值百万的学票仅仅是一张薄薄的纸，随时可能被政策的大风吹得无影无踪。

从目前泰州学区房的价格来看，虽然有所回落，但整体还是位居高位，并非一般家庭所能承担得起。

其实，很多家长心里都清楚，孩子未来学习成绩的好坏大多还是要靠自己，但一旦到了要上学的时候，或许是不希望孩子输在起跑线上，也或许是周围不同的声音鼓动，“一定要买学区房”成了大部分家长的执念和压力。

对于大部分买房人来说，学区房这件事还是要量力而行，一方面自己要有需求，另一方面也要有充足的资金。

此外，对于仅有学区属性，而没有自住属性的老破小，更要谨慎购买，在时刻变动的政策面前，这类房子很有可能成为最先倒下的牺牲品。

图文来源：泰州楼市头条

综合编辑：泰州百晓生