2024年12月深圳住宅热销榜TOP10出炉

2024年，是房地产市场定位、调控均深度重构的一年，是政策支持与市场调整并存，挑战与机遇同在的一年。

去年“929新政”发布以来，深圳楼市的市场信心和预期进一步改善，大量的潜在购房需求得到释放，成交量出现强势反弹。据深圳贝壳研究院统计，过去一年，深圳新房住宅成交37972套，同比增长20.1%，二手住宅成交54487套，同比增长66.3%。

“止跌回稳”基本面明朗，但整体来看，深圳楼市分化依旧明显，房企仍面临资金压力，行业全面复苏仍需时日，置业买房也不可盲目上车。

2024年四季度以来，中国房地产报调研小组深入深圳楼市，了解房地产市场“止跌回稳”情况，以及中央利好政策于深圳各家房企、各个楼盘项目的落实情况。基于成交热度、产品表现、客户口碑等多维度评判及实地走访，中国房地产报大湾区继续推出12月深圳最值得关注的住宅热度TOP10榜单，供各位读者做置业参考。

01

中建壹品鹏宸云筑

深圳去年销售套数最多的“日光盘”

去年“9.29”新政后，不限购的龙华区成最大赢家，诞生新政后深圳首个“日光盘”后，12月14日，中建壹品鹏宸云筑开盘，备案价6.03万元/平方米，首开368套，户型为80~124平方米的二至三房，开盘3小时后售罄。

作为去年以来备受关注的龙华又一“高人气项目”，鹏宸云筑于12月6日晚取得预售证，累计i深圳登记2001批，累计冻资1587批，入围比约1:4.3，供不应求之下，鹏宸云筑也成为了去年深圳销售套数最多的“日光盘”。

由中建壹品联合湖北文旅联袂打造的鹏宸云筑，为无公租房、无保障房、无人才房的纯粹住区，为了拔升品质，项目园林打造了“一轴一环八境”的“岭南盛景，鹏宸八境”新岭南风格园林景观。

户型方面，项目打造了建筑面积约80~124平方米的两至三房四种户型，多元化户型不仅为年轻群体的首套房提供了可以选择的余地，也为想要换房的置业者提供了更加宽敞舒适的生活空间。

02

振业天境云庭

项目二次加推再获市场高认可

被市场誉为“光明改善天花板”的振业天境云庭，以其独一无二的地理位置和低密纯粹的精品品质，受到众多深圳购房者的认可。

2024年12月22日，在市场的高呼声下，振业天境云庭项目重磅加推了项目3号楼，共109套住宅，2小时内劲销近八成。

项目的火热有迹可循，其首推房源于去年10月20日开盘，首开当天不仅整体去化率高达85%，更创下两个纪录：一是从营销中心开放到开盘用时仅15天；二是项目开盘价格创近一年以来光明新盘首开价格新高（折后均价4.4万元/平方米）。

不仅是“中央公园头排豪宅”，放眼当前的深圳光明新房市场，振业天境云庭的车位比最高，约480套的房源规划了800个车位，对改善型的家庭置业格外友好。

从产品上看，振业天境云庭最受市场认可和客户追捧的，当属其113~114平方米的四房户型。中房君了解到，振业天境云庭的产品属于建筑设计新规后的户型，整体实用率更高，阳台更大，飘窗更宽。

03

长城国富深圳院子

今年预计推出南区高层大户型

作为一个涅槃重生的项目，深圳院子去年四季度以来持续受到市场认可，销售上也保持一定热度，中房君现场了解到，有豪客一次性购买了两套合院，更有不少认可项目产品的业主，后续介绍了自己的朋友共同成为“院子邻居”。

作为“禁墅令”下城市不可再生的收藏性资产，深圳院子项目平均容积率仅约1.9，南区的绿化率约40％，主力面积约210~230平方米的多层住宅，套数仅63套，预计交付时间为2026年9月。

而深圳院子南区接下来的两栋高层住宅产品，据了解将会以160平方米起的大户型为主，整体打造将继续保持项目的高端定位，数量仅200套左右，预计今年将推出市场。

值得关注的是，自成立至今，长城资产在深圳的投资累计超过千亿元，目前深圳的多个城市更新项目、保障房项目也均有长城资产的投资或纾困。自2022年以来，长城资产在深圳参与纾困盘活的泰禾深圳院子、坪山泰禾广场、龙华岳盟、福田东山小区等项目已累计出资近30亿元。

在推进房地产行业风险加速化解的背后，以长城资产为代表的资管公司是纾困主力，更已是政府、市场、业主均值得信赖的金融央企。

04

招商臻城

本月将推118~120平方米复式现房

留意深圳东部置业机会的刚需改善群体，都会关注到的一个央企大盘项目，数据显示，2024年前十月，招商臻城是深圳现房销售面积与销售套数的“双料冠军”。

现场销售人员告诉中房君，“929新政”出台以来，项目在10月份销售火热，去化房源超两百套，项目一期也进入到清盘阶段。

与此同时，招商臻城一期仅剩最后一栋复式产品，主推户型包括48套建面约118~120平方米复式产品，以及顶层的3套建面约133平方米的平层产品，均为所见即所得的现房产品，毛坯交付。

招商臻城作为招商蛇口深圳公司落子龙岗的百万大城项目，项目共分四期开发，当前为一期，2023年开盘并已交房入伙，整体生活氛围当前已较为醇熟，因此去年全年也受到了许多购房者的认可，本月的复式现房也已开放实景现楼，预计将在本月取证入市。

05

天健和瑞府

所见即所得的高品质人才房

作为人才房项目，天健和瑞府不管是从地段、品质还是生活场景的营造、更友好的上车门槛，都可谓给深圳年轻人带来了一个难得的高分选项。

一方面，该项目一直是深圳可售型人才房当中的高人气项目，自去年底入市以来，数次配售的市场关注度和去化套数均非常可观，另一方面，项目作为人才房项目的产品力丝毫不输给商品房，更是持续给深圳刚需带来惊喜。

天健和瑞府为完整的独立社区，整个项目总建筑面积达到约28万平方米，社区拥有约2.6万平方米园林空间，并分设儿童乐园、社区泛会所、健身跑道、自然博物角四大剧场让整个社区的生活氛围更加丰富。整体不管空间舒适度还是居住体验感，都可谓人才房市场的领军者。

而去年四季度如项目实景园林的开放，更提前让购房者们直观感受未来入住的生活场景，让市场客户所见即所得，实实在在地体验到了项目的人居高品质。

06

深业世纪山谷

年末开盘豪宅，热销超七成

2024年12月8日下午，深业世纪山谷·世家于深圳湾莱佛士酒店开盘，项目前期冻资率实现1:0.92，开盘解筹率高达75%，销售去化超七成，开盘热销超72亿元。

业内普遍认为，深业世纪山谷在最后一个月的热销，不仅再度为深圳楼市带来现象级盛况，也为核心城市的房地产市场稳中向好发展在年末注入动力和信心。

越是核心城市核心地段的高品质豪宅项目，即使是在行业调整期，上市流通性也要优于普通项目，价格也更坚挺，更具备穿越周期的价值。中房君了解到，深业世纪山谷·世家为深业集团最高标准产品系首发作品，历经十年打磨，项目以深湾中轴的精粹地段、双高尔夫果岭的头排胜景、高端产品线的品质和服务，实现开盘热销口碑，超600批客户到场选房，开盘现场氛围火爆。

07

中建观玥

12月加推去化八成

去年10月份，位于深圳市光明区的中建观玥首推项目3栋，推售192套房开盘1.5个小时即售罄，成为深圳“929新政”后的第二个“日光盘”项目。12月初，中建观玥再次加推项目5栋，依旧取得去化八成的不俗成绩。

自新政出台以后，光明区成为深圳本轮楼市复苏的重点区域，与此同时，如中建观玥属于“户型新规”后的新盘项目，更加受到不少买房人的关注。

中房君了解到，中建观玥主推建筑面积约82~89平方米的三房两卫户型，均设计了宽景阳台，双飘窗主卧，加上项目开发商在开盘价格上的让利，从综合性价比上看，中建观玥目前的确是是深圳刚需市场不错的置业选项。

08

卓越前海未来城

首推房源已所剩不多

自去年11月开盘当天销售518套，去化率86%以来，卓越前海未来城近两个月的市场热度一直很高，12月底，中房君在项目现场了解到，目前项目76平方米户型仅剩五六套，86平方米户型也仅剩下高楼层单位了。

换句话说，项目首推的两栋楼约600套单位目前已经所剩不多，现场销售人员表示，近期仍有不少客户在询问接下来将加推的两栋房源，预计推出时间或在今年3月份。

项目所在的区位为大前海会展海洋城板块，发展前景巨大且未来居住氛围纯粹，各项城市顶级配套环绕下，总建筑面积约178万平方米的卓越前海未来城自然受到购房者的关注，该项目位于地铁12号线海上田园东站上盖，整体共分五期开发，建成后，将是深圳西部又一个集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态为一体的全能大城。

09

绿城桂语兰庭

产品力优秀的刚需品质大盘

在中指研究院发布的“2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜”，绿城中国以销售额2768亿元排进top3，仅次于保利发展与中海地产。

作为绿城中国首进深圳光明的项目，绿城桂语兰庭长期以来关注度与销售成绩均位于光明楼市前列，特别是去年的“929新政”后，更是深圳刚需购房者乃至外地购房客户跑步进场的热门楼盘。

从规划上看，光明区最好的城市资源、生活配套等都集中在绿城桂语兰庭所处的光明科学公园板块，加上深圳绿城同样坚持“以客户为中心的产品主义”，主力户型89平方米的三房和115平方米的四房，受到广大客户追捧。

并且，从项目的现场呈现看，绿城桂语兰庭的公区品质非常优秀，在片区激烈的新房竞争中仍能一眼看出开发商在项目上的用心。中房君了解到，近日，绿城桂语兰庭二期园林，以维也纳森林为灵感，荣膺被誉为设计领域的金字塔顶《2024法国设计奖——金奖》。

10

财富城

坪山区迎来久违置业热潮

2024年11月29日，位于深圳市坪山中心区的财富城二期开盘，现场参与选房人数800人，当天主推163套房源全部抢购一空，在新政效应叠加项目性价比的背景下，进入12月，该项目也处于持续热销状态。

项目方面表示，自去年国庆节开放展示中心以来，到访购房者数量持续增加，截至开盘已过5000批。

应该说，财富城二期的入市，让去年平静许久的坪山楼市掀起了久违的购房热潮，也让坪山的置业者多了一个非常不错的置业选择。

项目主力户型为75~140平方米的三至五房，置业选择面大，并且，财富城项目整体为坪山中心区城市更新单元“正山甲旧改”，是总建筑面积高达150万平方米的大城项目，更是坐拥坪山中心区最优越地理位置的综合体项目，坪山的文化六馆、中心公园、坪山实验学校等环绕，片区十分宜居。