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海玥黄浦源

还在售建面约198、218、237、281、408㎡

均价14.5万/m²

建面约220-660m²风貌别墅

售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

时值年末，有一个数据可以亮出来了：

黄浦区新房全年已网签2461套，套均单价约179818元/㎡，套均总价高达约4420万！

我想这是对“黄浦价值”更直接的表达！于高净值人群，一套黄浦核心房产，既是不与凡同的身份和荣耀，更是人生资产无可替代的压舱石。

那你肯定关心，时下黄浦还有什么一步到位的机会？

小编首推海玥黄浦源建面约277㎡宝藏房源。

为何说它“宝藏”？

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第一，4000万级预算，相当于现在黄浦门槛价，能买到顶豪中怎样的房源？

小编看了一下一房一价：

• 在露香园勉强只能买到270㎡8楼左右，属低区，景观视野一般；
• 在陆家嘴太古项目中，只能买278㎡的2楼，景观受限；
• 上海壹号院这批皆是300㎡以上大户型，4000万预算未必够得上起步价；

而在海玥黄浦源，你却可以一步到位约277㎡天际楼层，项目165米高，天际楼层南北向都无遮挡，陆家嘴三件套及上海各大地标都是你家的风景，还可纵览苏州河岸线美景。

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所以，4000万级年末置业，与其其它顶豪低区，不如海玥黄浦源天际楼层，全市收藏级的景观，难有增量！才有未来！

第二，项目公开了全新打造的277㎡样板间，也是目前市中心唯一的豪宅高区实景样板间！

为何项目要做这“唯一”？

一方面，超高层本身就是工程建设难度的代表，建工除了愿意投入高昂成本去做之外，它更是一家拥有城市标杆建筑和丰富房产开发经验的企业，有绝对的工程能力去做好这件事情。

另一方面，高区能做样板间代表项目整体工程进展很快，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。同时，能让高区买家买得更安心，看清楚窗外景色，优缺点一目了然，而非再靠脑补。

样板间实拍图

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说实话，这两天已有群友在问我们有没有拍样板间视频了（还没有，尽快发布），因为他们有朋友看过后表示：超乎想象！完全颠覆！这一次惊艳到，项目价值要被重估了！

的确，该样板间从设计风格、理念到审美、选材用料、细节等全维度接轨国际前沿，不仅符合，还拔升了上海高端住宅的品味和调性；

甚至户型都做出了难得的创新，是引领黄浦居住高度的新一代标杆产品力，绝对对得起165米上海住宅地标的咖位！

我想，这才是海玥黄浦源应有的水准，通过这次“真样板间”的亮相！它的产品力、口碑一定好评如潮！

项目效果图，以实际呈现为准

除了277㎡户型外

海玥黄浦源

还在售建面约198、218、237、281、408㎡

均价14.5万/m²

建面约220-660m²风貌别墅

均价约25万/m²

年末一步到位黄浦核心更好的机会

户型图赏鉴

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我们先来看一下277㎡样板间：

首先，世界大师为海玥黄浦源量身定制，定调上海国际化豪宅地标。

项目邀请HWCD国际项目首席设计官林宏俊执笔277㎡明星户型，他也是汤臣一品和伦敦塔桥壹号的室内设计师，具备丰富的豪宅设计经验和国际化视野。

说直白点，不是复制粘贴，而是从内容和格调上都量身定制，剑指全球藏品！

其次，样板间含“奢石、奢材”量超高。

现在很多豪宅都开始运用大量奢石，而海玥黄浦源这次更是把“奢材”卷出天际。

比如，电视机背景墙采用意大利紫山水大理石，仿佛水墨泼画，晕染效果美妙；地面用法国浅米黄岩板铺就，视觉温暖，这种材质多用于法国装饰等级较高的建筑物，如展览馆、歌剧院等。

卫生间台面采用的鱼肚金，是奢石中的顶级材料，色泽柔润、纹理多样；地面用的则是被誉为“米黄石之王”的莎安娜米黄大理石，质感似玉。

值得一提，西厨吧台芬迪白岩板背景墙，独特的纹理和质感将整个空间的品质与艺术性拔升了一个Level。
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这只是冰山一角，还有冰川白玉岩板、意大利超白洞岩板等，各空间都点缀着奢石、奢材，甚至连窗台板这种不太起眼的位置都用上了雅柏白大理石。

第三，每一个空间都不是简单的功能间，而是化身艺术空间。

该样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是用真正用艺术品味去打造，称得上艺术高定私邸。

比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，它在室内贯穿始终。

客厅吊顶真的一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。

室内转角处运用大量弧线造型，工艺难度高，比方正的棱角看起来更柔和，给予业主更大化保护，也为空间注入优雅与流动的气息。

卧室背景墙的色彩搭配也呈现出一种温和、不张扬的高级感。

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又比如，没有一个部位是裸露的，是用涂料的，皆是用石材、壁布、金属饰面、木饰面等精心包裹。

现在茫茫多项目都打「艺术」牌，但海玥黄浦源不太一样，它不是在某个空间刻意营造艺术感，而是各空间都融入高阶审美、艺术力，一气呵成、很协调。

对比普通豪宅，有艺术加成的豪宅更具生命力、更历久弥新。

第四、8大恒静技术，让感官开启“静音模式”。

项目首创Hill 静怡住宅，通过“静怡建筑”、“静怡社区”、“ 全屋静怡”三大体系，涵盖恒静立面、恒静墙体、恒静门窗等8大恒静技术，主动式降噪，为业主创造更静谧的居住环境。

从下图可知，这不是单单换个好窗户那么简单，而是全方位做到极致、严苛，把“静”刻进了骨子里。

第五，空间更MAX、分类更科学的人性化收纳！

该样板间不仅设计传统的玄关柜、主卧衣帽间等收纳体系，还配置一体化餐厅酒柜，更好满足高净值人士的品味和格调。

同时融入极致的人性化考量，收纳分区合理，使用方便。

比如，超级震撼的厨房收纳。

✔高柜联动拉篮设计，顶部的物品也能触手可及， 高效利用柜体空间；

✔转角拉篮， 让橱柜转角物品可以轻松取放，有效提升空间利用率和取物效率；

✔不同高度抽屉分割可以更好的放置各种尺寸厨房用品；

✔台面采用小斜坡式挡水，美观实用。

另外，像主卧衣帽间，柜内配置抽屉细分收纳，长衣/短衣/裤挂/鞋挂也应有尽有。

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第六，国际一线奢装大牌精装。

项目在精装配置上也十分“豪横”，甄选“全球家电界奢侈品”Miele美诺及Duravit杜拉维特、GROHE高仪等国际品牌，确保业主后期的使用体验。

第七，惊艳户型——“一岛三厅三套房”的创新格局。

不管卧室私密性、社交区域尺度感/功能性，还是采光视野及北向极致视野，这个户型基本都做到了顶格，在未来顶豪竞争市场手握话语权。

①、三套房设计：

其中南向双套房，主卧整体面宽达到约6米，在放置大床之后，床尾还能放置收纳柜。

南向的主卫在顶豪市场不多见，并配双台盆+淋浴+浴缸+马桶豪华四件套。

北向次卧离卫生间很近，相当于一个套房。所以，三个套房设计将私密性拉满。

②、超大社交空间、三厅联通：

该户型中轴线串联起阳台、客厅、岛台、餐厅、家庭厅，一线贯穿，南北通透。

顶豪社交空间格局，普遍只有餐厅、客厅和阳台，该户型在南侧配置了一个家庭厅着实巧妙，可以是业主的茶室，也可以是女主人的手工室，当然也可作为X空间，随家庭结构和需求随心定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。

总之，这一定是家庭的欢乐场。

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餐厅位置非常宽裕，8人桌随便摆，大家庭聚餐其乐融融。

中间的西厨岛台是点睛之笔，既起到联动南北的作用，比如你在此料理可同时与客厅、餐厅的家人互相交谈，同时这中间一间隔，又让客厅、餐厅相互独立。

当然，如果你平时喜欢开party，这个岛台是再好不过的中心点，因为它就是整个户型的中心，连接了所有业主的生活。

客厅拥有双向采光和通风，配侧向内开内倒窗。

此外，该户型还有独立的

家政间

，增加收纳及衣物清洗，并设计在南侧利用率较高的卧室动线上。

③、极致视野，拥千亿盛景。

该户型只有极致景观楼层才有，南向景观面达约13.5米，无遮挡，南向两个卧室均有很好的视线通达性。

北向阳台、北次卧更拥浦西几乎唯一的无遮挡高区极致景观视野，览陆家嘴、苏州河盛景。

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建面约408㎡户型

部分风貌别墅户型图

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地块回顾及规划

海玥黄浦源地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。

海玥黄浦源即为新昌城二期，整个项目是新昌路001、006、007街坊三个地块组成，分两期开发，项目一期（6#）就是【上海滩新昌城】，内环内有名的品质住宅小区，已经交付多年！

项目由南北两幅地块组成：就是上述的001、007街坊，即称1#地块和7#地块，其中，

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1#地块四至范围：东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄。

7#地块四至范围：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。

绝对的黄金地段，其中1号地块临苏州河，离1号线新闸路站也很近。

7号地块离人民广场直线距离只有约500米

1#地块：分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。未来主力产品为超高层住宅。

根据规划方案显示，1#地块总用地面积：26438㎡；总建筑面积：20165㎡，其中地上建筑面积：146743.8㎡，地下建筑面积：54912.2㎡。

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项目只有四幢住宅，其中，1#南地块包含3栋（1-3号楼）、1#北地块仅1栋（4号楼）

1#楼49层，总高165米；

2#楼44层，总高142.8米；

3#楼45层，总高145.65米；

4#楼16层（目前已售罄），总高53.70米。

约165米超高层，刷新黄浦天际线，更由外而内，尽显超高品质！

地段天赋甚高，其实在这样的市场下海玥黄浦源真的不用太努力。

但这是一家对品质精益求精的开发商，从高度、外立面、社区到户型都精益求精。

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海玥黄浦源由世界500强上海建工集团打造，其建筑品质，建筑规划在国内都是首屈一指。

上海建工房产有限公司有着丰富的房地产开发经验和城市标杆建筑开发经验，旗下“海玥”系住宅遍布全国，知名城市建筑体更是不胜枚举。

相信在如此强有力的开发背景下，海玥黄浦源必定会展现出卓越的品质。

项目效果图

1、约165米超高层，傲立黄浦之巅！既是身份象征，又有瞰遍市中心的视野！

地标，尤其是地标天际线，既成就了一座城市的繁华，也是人们对世界级城市直观的形象印记。

海玥黄浦源一号地块由1幢高层和3幢超高层组成，最高的1号楼建成后将高达约165米，这个高度既刷新了黄浦天际线，更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。

从建筑高度、项目调性上，海玥黄浦源已剑指上海尖端豪宅！

项目效果图

从全上海看，不管地段、形象还是恢弘性，几乎没有能超越海玥黄浦源的，堪称全国新地标、楼王！

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这一地标属性，也为项目增添了一份收藏价值，以及油然而生自豪的身份感！

而登高之后，你就能明显感受到超高层住宅的景观优势。

华灯初上，外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻，脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到的关于上海的亮眼景色，都被一一收入眼底。

2、外立面不计成本，采用大面积铝板！

从效果图看，海玥黄浦源通过古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条和立面层次，体现出威仪肃穆的高级感。

项目效果图

这样的高级感，背后是高昂的成本。因为铝板的费用非常高昂！你可以认为，这是品质房企给购房者带来的颜值红利。

而且，同样的铝板外立面，也是分三六九等。一些号称铝板外立面的楼盘，往往一般只是南立面采用，因为投入实在太大。

而项目外立面采用大面积铝板，并且铝板为大块整装铝板，而非小块拼接铝板。造价和其呈现出的品质工艺和视觉感觉在同区域里傲视群雄。

值得一提，项目建筑设计与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感的韵律天际线！

项目效果图

3、项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地！

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一般市中心项目不会有太集中的中心景观，因为寸土寸金，地太值钱了。

而这一次在海玥黄浦源，因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布，围合出了市中心罕见的3000㎡集中景观。

并借鉴海派大都会园林的的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，打造情景交融的塔尖圈层社区场景。

项目示意图，仅供参考

另外，在社区景观轴线的布局方面，海玥黄浦源非常注重空间序列和对位关系，营造出强烈的仪式感。

值得一提，1号地块还紧邻九子公园、苏州河景观步道等，这样就形成了内外双绿地的格局，为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”的居住氛围，可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活。

4、挑高入户大堂！

海玥黄浦源在超高层中配置了挑高入户大堂，充分将空间的尺寸发挥到极致。

通过智慧化管理电梯梯控设计，也充分考虑了业主的居住安全性和尊贵感，精雕细琢入户仪仗，用心铺排归家之礼。

项目效果图

5、多元化高端配套！

小区沿新闸路界面两边将延展高端商业配套，这样小区外面既有商业，又有绿地、浓厚的人文建筑，未来这里新旧结合，洋气与烟火气融合交织。

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再看7#地块。根据规划，项目总用地面积46089㎡、总建筑面积178560㎡ 、其中，地上建筑面积60275㎡，地下建筑面积118285㎡。

和1#地块相比，7号地块的容积率只有约1.3，限高12米。地上规划大多为2-3层。

地下空间建设层数不大于三层，地下一层建设范围不大于4.35万平方米。

7号地块产品为建面约22-660㎡风貌别墅。

而且7号地块有非常多的优秀历史建筑，比如浦行别墅、陇西里、新余里、裕洪里、承德坊、道达里等。

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深居城心，人文底蕴深厚的别墅，直接把期待值拉满啊！

项目效果图如下：

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生活配套

至于配套方面，项目是城市核心位置，去哪里都方便，所以这里就简单跟小伙伴们说下

交通方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。

商业方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。

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实景图

教育方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

实景图

生态休闲：静安雕塑公园就在附近。

医疗方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。

实景图

海玥黄浦源

还在售建面约198、218、237、281、408㎡

均价14.5万/m²

建面约220-660m²风貌别墅

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