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三轨交+上海西站高铁+约50万方TOD综合体『天元府售楼处预约热线：400-812-3664』加推32套建面约105/202㎡2-3房！附一房一价表！

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2年前，真如中海臻如府的价格约9.6万/㎡，现在来看肯定是超值价。天元府的价格还是9.6万/㎡，等于用两年前价格买进真如万里板块的机会来了！

二手房方面，真如城市副中心的次新房并不多，以20年左右房龄小区居多。

目前有三个比较有代表性的次新房：

品尊国际，二手房最高成交价达到123504元/㎡；

中骏天悦，二手房最高成交价达到110626元/㎡；

高尚领域，二手房最高成交价达到119910元/㎡。

不难看出，真如城市副中心次新房成交价远远已高于新房产品，一二手房价已形成严重倒挂。

更何况还是TOD的住宅呢，其溢价能力本就高于普通住宅！

比如闵行莘庄TODTOWN天荟，与同期入市的金辉海上铭著有着近1.5万/平的差价；青浦徐泾TOD天空之城，与同期入市的招商虹桥公馆也有着近1.1万/平的差价。

万科天空之城当初开盘均价仅5.86万/㎡，现在二手成交价已经来到了8.7万/㎡，涨幅接近3万/㎡。

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图片来源：链家

更更更何况！

万科天空之城在青浦徐泾，而天元府在普陀的真如副中心！其地段价值更是不可言喻！

项目毗邻上海西站和11、15、20号线（在建中），未来的上海西站将实现三轨交环伺。

项目区位示意图

未来的上海西站将实现三轨交环伺。

其中11号线向西可通往嘉定新城、南翔等新兴板块，向东可通往徐家汇、浦东前滩/后台等金融聚集地；

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15号线更直达紫竹高新产业园、漕河泾、虹桥3个国家科创园，途经9所大学10个校区；

20号线呈东西向线路，线路途经普陀区、静安区、 虹口区和杨浦区，自西向东经过的主要区域有真如副中心、大宁地区、凉城地区、江湾-五角场副中心等。

2022年1月，市交通委介绍，今年上海将启动建设20号线一期等轨道交通线。

效果示意图，非交付标准

西侧不远处即为真北路中环高架，自驾、轨交出行都非常方便。

今年咨询热线400-812-3664土拍普陀内中环的房地联动价已经来到了9.8万/ ㎡，这就意味着错过了META CITY | 天元府，未来在新房市场就很难再以9.6万/㎡买进内中环！

因是收官之作，对比二批次，本次加推的2栋相比前期同等楼层价格相对更为优惠，最低730万即可入住内中环！

《房在上海》最新消息：

「META CITY丨天元府」三期

收官之作

最后房源在售中！

建面约105㎡3房爆款户型

均价96000元/㎡

最低约730万起即可上车

最后一批房源 错过再无！

01

资产的稀缺性，决定了住宅的长期价值。这是买房时必须前置考虑的逻辑。

什么才是稀缺的？

是绝对核心的地段，因为土地不可再生。

是超级交通枢纽，因为轨交不会随意规划。

是特色产品形态，因为不是任何条件都能简单开发。

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天元府稀缺在哪？答案是：内中环+三轨交站前TOD的超能组合。

上海总共有20个三轨交站点，其中15个在内环，集中在静安寺、南京西路、人民广场等中心位置，中环只有2个，其中一个就在天元府。

天元府位于11号线、15号线、20号线（在建）三条地铁线交汇处，妥妥地铁上盖项目，步行快速即达地铁站内，贯连多个重要商圈、产业园节点。

11号线：嘉定汽车城-桃浦智创城-真如副中心-徐家汇副中心-西岸艺术中心-前滩-迪斯尼；

15号线：南大智慧城-桃浦智创城-真如副中心-长风-古北-漕河泾-紫竹高新区；

20号线：上海西站-大宁-五角场-外高桥。

上海的三轨交站点不多，可以再供大规模开发的三轨交地块更是几乎没有，即使以后再规划新的地铁线路，形成新的三轨交地段，从规划到建设再到建成，这个周期也十分漫长。

此外，天元府南侧即为上海西站上海普陀天元府咨询热线：400-812-3664，打通上海西部大动脉，辐射整个长三角地区，名副其实的三轨交站前TOD综合体，发展势能buff叠满。所以说天元府这个项目具备“三轨交+站前”交通资产的“唯一性”，也就是所谓的“稀缺”，而稀缺的资产就是值得买入的优质资产。

02

9字头入场内中环的重要机会，

看好板块，坚决不能错过

为什么说META CITY|天元府是一次不可错过的机会？

·价格机会

现在的房价格局是：大部分的内中环新房都在10万以上，甚至部分已经超过14万！二手更是“没有上限”。

先来看浦东的中环带，今年目前新上楼盘均是10w/㎡+。

中企云萃森林均价10.5w/㎡;

宝地东郊四季超13w/㎡；浦开江南里更直超14w/㎡！

再来看浦西的中环，10 w/㎡+早已是主流。

大宁地区在售的静安天悦10.5w/㎡均价；

杨浦内环边的瑞士云曜璟庭10.99w/㎡

中海海上和集更是在12.3w/㎡;

普陀区新房均价也已经上13w/㎡。

即使是二手房，未满两年的中海臻如府近期成交价也要12.8w/㎡，且不含税费，中骏天誉在售均价也超12/㎡。

数据来源：贝壳找房

纵观整个内中环的供应，9字头选择实属不多，META CITY|天元府均价9.6w/㎡，就是当下的机会。

更何况，据悉此次加推楼栋只剩下1#和4#，全是105户型，相对来说，总价会比3和5的同楼层的总价更低，总价最低730万起，这个价格放在整个中环都属于稀缺了。

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据悉，此次收官之作，由于蓄客时间过短，又给低积分选手一次置业内中环“窗口期”！一旦入围，成功上车的几率更大！

·板块崛起机会

META CITY|天元府所在的位置，正是普陀的万里板块，也是真如副中心，呈现着后发而上的蝶变发展态势。

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说到万里，迄今，万里城仍是无可超越的经典。

作为上海市政府确立的四大示范居住区之一，普陀中环历经15年全力打造了这个居住人口超6万人的大型居住区。并斩获98年大同杯上海最佳住宅特别奖，99年上海市优秀住宅金奖，2000年“创新风暴”住宅设计金奖，2010年联合国生态环境住宅金奖等众多奖项。

如今，真如副中心的发力将会进一步赋能万里板块。

约312万㎡真如海纳小镇定位为----成长三角数字化转型的先行区与世界城市数字化思想策源地；约15万方环宇城MAX商业、约5.7万方最大山姆会员店进驻真如……区域迎来全面更新蝶变。

另外普陀还规划科研体量约76万方、商办体量约207万方的桃浦智创城，约10万方的华师大二附中普陀校区也已签约将落地，普陀正在可持续进化！

·TOD产品溢价机会

全世界都知道TOD项目好，这是经过时间和市场验证的。比如纽约哈德逊广场TOD，在轨交枢纽上打造金融枢纽，以新贵产业带动住宅，8栋住宅跻身纽约豪宅序列；再比如新加坡ION以奢侈品潮流商业带动住宅，依旧挤入了新加坡豪宅序列；再比如上海天空之城这样的复合型TOD，二手房溢价超过32%。

META CITY也是今年上海内中环上新盘中稀缺的TOD打造，加上三轨交与西站的超级枢纽赋能，可以说是必入的“神作”。

03

看产品能级，约50万方超级体量

大盘实力+舒适居住

·建面约12.7万㎡总部办公塔楼

·约10万㎡购物广场、约1.8万㎡花园商业群

·约9500㎡行政公寓

·约13.8万㎡的高端住宅

·8大公共空间

以上海2035的理想实践为愿景，集企业总部集群、综合商业、高端居住、历史保护建筑于一体，META CITY|天元府进行了TOD5.0迭代复合打造。这是一个怀着上海未来的雄心，打造面向未来的国际都会生活平台。

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META CITY|天元府还有着非同一般的大师背书资质：世界一流建筑事务所奥雷·舍人建筑事务所“城市之门”上海新作，约180米塔楼对望陆家嘴天际线，创新超塔建筑分离式核心筒设计，交错释放内部空间，高难度无柱大堂、高空无柱挑高空中花园，为上海带来又一座建筑奇迹。

另外，项目还联袂AICO、日清、奥雅、上海市隧道工程轨道交通设计院等世界一流水平设计单位，从轨交城市融合、公共环境、建筑设计等各方面进行考量，高水准打造高标准住区，打造向城市敞开的当代生活共同体。

今年预计供应减少1万套，内中环可能仅仅不到8000套，新房市场将呈现稀缺状态，必须趁早购入优质资产。天元府最后2栋加推，开盘续销中！最低730万起入主内中环，不容错过的黄金机遇，错过再无！

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收官之作

开盘续销中

建面约105㎡3房爆款户型

均价96000元/㎡

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层