广东
新年伊始，南海迎来了年内首宗地块。里水沙涌推出的一宗约3.9万㎡商住地块备受瞩目，将于2月7日进行网拍。该地块起拍价79178万元，折合起拍楼面价约7200元/㎡。
值得注意的是，这宗地块曾于2024年7月挂牌，后因故终止。此次二次挂牌，起拍价下调了8797万元。
从规划来看，该地块分为两区。其中A区占地34113.57㎡，容积率不高于3，建筑密度不高于25%，土地用途为二类居住用地，建筑限高100米；B区占地5085.69㎡，容积率不高于1.5，建筑密度不高于30%，土地用途为服务设施用地，建筑限高24米。
根据要求，A区需配建物业管理用房、公共厕所、生活垃圾站等常规配套，而B区要建设一所12班及以上的幼儿园。整宗地块须在1年内动工，4年内竣工，且总投资不得低于47039万元。
该地块其实是里水镇上亨田“门口路”地段改造城市更新项目“三旧”改造项目。由佛山市南海区里水镇沙涌社区上亨田股份经济合作社联合佛山市南海区里水镇人民政府申请改造，改造类型为工改居，改造成本约3000万元。
从位置上看，地块位于里水大道北侧，紧邻广佛江珠高速和展旗峰公园。周边已有美的滨湖学府、保利紫山、深业旗山雅苑、碧桂园云樾金沙等多个项目。其所处的地段优势明显，随着此次地块的重新上架，有望为区域发展带来新的活力。
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