下沙沿江二手房12月成交数据来了！一网友：这么多“1”开头？

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昨天（1.3），一些媒体（含自媒体）把12月份下沙沿江二手房的成交数据整理出来了，我们一起来看一下。（仅供参考）

这图，一网友调侃：“这么多‘1’开头？”

目前下沙沿江的成交榜一的是世茂江滨花园（碧景湾、瑞景湾、峻景湾）合计22套，这里把三个期均价做了细分。

榜二是：伊萨卡国际城，成交19套，均价18342元每平。

榜一和榜二的特点还是地铁口加江景视野，世茂江滨花园刚需和改善的交易五五开，价格也趋于平稳。个别户型比如说89方边套的小三房户型和135方的改善四房还是价格坚挺，并有略微回升趋势；

伊萨卡交易的以改善户型为主，加上学正实验九年制的教育资源完善，2023年学正小学要求户口5年左右的一表生要求到2024年降到了一表生户口7个月左右就可以，大大缓解了孩子们入学难的问题。

观澜时代和保利东湾这两个相邻的小区，享受的生活配套和教育都一样。就连户型的得房空间都相似，12月份交易以90方以内的刚需为主，观澜时代90方以内交易以三房一卫为主，迎合市场、符合现在消费群体的生活需求；保利东湾，曾经的王者，自住的比例提高后转换率也下降了不少，交易的以90方以内的两房为主，因为空间实用性好，也是备受周边客户青睐。

大学城北以东郡国际为主导，周边的小区价格平稳上升，自住还是比较不错的板块，连通了下沙和海宁，也为在两地之间奔波的群体提供了相对便利的居住和生活环境。

这里还整理了城建四子刚交付后的交易情况，12月份绿城的燕语春风居和融创的云潮城刚交付不到三个月，交易量增加不少，反而万科的交易开始下降，万科湖印光年府的交付早半年左右，和万科的业主聊下来主要还是房源惜售，可售房源不多。城建四子的均价看着偏低，因为未满两年，价格可参考性不高，还是要以实际成交价格为主。

以上的市场分析均价是网签价格作为参考，考虑在杭州下沙买房或者卖房可适当理性参考，具体以实际交易为准。

注：

图片及文中提到的面积均为建筑面积； 图片及文中提到的均价为真实销售价格； 有效期至2025年1月31日。

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采编：麻辣下沙综合来源：房天下、小红书等责编：张三丰 说人话，来麻辣下沙。声明：若我们的文章有侵犯到你的权利，请你第一时间与我们联系，我们立刻处理。