鸿荣源珈誉府车位占比：1：1.127，梯户比：2梯2户/3梯5户/3梯7户

鸿荣源珈誉府项目基础信息

开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司

总占地面积：约4.79万㎡

总建筑面积：约40.53万㎡

容积率：5.42

绿化率：40%

产权年限：2022.5-2092.5年（70年）

总户数：2479户

总栋数及楼高：10栋，31-44-45-46-47-48层。

梯户比：2梯2户/3梯5户/3梯7户

停车位：2795个

车位占比：1：1.127

交房时间：2026年12月

交付标准：精装修

鸿荣源珈誉府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

宝安沙井，鸿荣源珈誉府2期于2024年6月14日取证加推2栋1/2/3单元，共867套房源，面积有65㎡的2房2厅1卫，76㎡的3房2厅1卫，85-87-94-97㎡的3房2厅2卫户型，备案均价5.31万/㎡，备案单价4.85-5.94万/㎡，总价在328-560万/套，预计在2025年9月30日前带精装交房，还赠送全屋的中央空调。

深圳鸿荣源珈誉府配套齐全，教育资源集中，交通便利，是一个值得购买的高品质楼盘！深圳鸿荣源珈誉府的详细分析如下：

优点

1. 交通便捷：临近深圳地铁 11 号线塘尾站，6 站到宝中，7 站到前海，9 站到后海、11 站到车公庙，能够便捷到达南山、福田等核心区域，且 11 号线可与多条地铁线接驳换乘，轨道交通十分发达.
2. 商业配套强大：自带约 50 万㎡“湾区壹方” 商业配套，由国际顶尖设计团队操刀，鸿荣源自持运营，投资约 250 亿，打造 “盒子 + 街区 “的创意商业形态，融合 “超级奥莱 + 生活” 的全新体验模式，未来将成为辐射全市乃至华南区的超级商圈.
3. 教育资源丰富：项目位于深圳外国语宝安分校学区，周边直线 3km 范围内有 65 个幼儿园、10 个小学以及 11 个中学，教育资源丰富，能够满足孩子不同阶段的教育需求.
4. 开发商实力雄厚：由鸿荣源打造，其作为知名开发商，在深圳有多个成功项目，开发经验丰富，品质有保障，据说二期品质较一期还有所升级.
5. 大城规划完善：总占地约 31 万㎡，总建面约 248 万㎡，涵盖住宅、公共住房、总部办公、商务酒店、大型商业、学校等于一体，是一个功能齐全的综合体大社区，业主可享受大城全能配套.
6. 园林景观优美：项目二区有面积约 2.8 万㎡的围合式花园，打造了约 3 万平园林景观，居住舒适度高，让业主能够在繁华都市中享受宁静的宅家时光.
7. 户型选择多样：本次加推二区新房源，有 76㎡-120㎡等多种户型可供选择，包括 2 房、3 房、4 房，能够满足不同家庭结构和购房需求.
8. 准现房销售：项目已全部封顶，为准现房销售，购房者可以更直观地了解房屋的实际情况，减少购房风险，同时也能更快地入住新家

《珈誉时尚花园》又称《鸿荣源珈誉府》项目位于宝安区新桥街道万丰社区凤塘大道与中心路交汇处，距离地铁11号线塘尾站约500米，与福海街道仅一路之隔，在大家的认知里这里属于塘尾片区，在政府法定图则中这里属于“立新水库北”片区。

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《珈誉时尚花园》项目的前身是“塘尾工业区旧改”，2021年初鸿荣源壹方商业宣称正式进军奥莱市场，其位于沙井的城市更新项目将打造成高端名品奥特莱斯，自此“鸿荣源奥莱”项目的名字就常伴于置业者耳边了，后又命名为“鸿荣源湾区壹方”

“鸿荣源湾区壹方”项目是鸿荣荣源继宝中“壹方中心”、龙华中心“壹城中心”之后的又一倾力“城系”中心级大制作，总体量达到了248万㎡，集合誉系高端住宅、旗舰商业、总部办公、高端酒店、丰富社区配套于一体，自成包罗万象的超能城市综合体，科技酷炫、文化娱乐、创意体验、生态休闲及惬意居住都可在此实现。

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开发商背景

品牌更强：鸿荣源 城市地标缔造者

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“誉”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

【世界湾轴心，为城市珈冕】

【三大国家战略规划叠加，鼎定中心】

定中心：汇集三大国家战略规划，湾区价值荣耀绽放，奠定中心地位！

誉未来：机场东商务总部、新桥东先进制造产业基地，西部城市中心多核叠加，誉满未来！

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【三大千亿产业，跃升区域发展】

兑现中心价值，成就世界湾芯

会展/海洋/文旅3大千亿级产业加持

科创总部汇集，凸显中心价值

立新湖科创总部，吸引高端人群

【六维立体交通，便捷湾区出行】

地铁：无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中（22min），7站到前海（26min），9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田。

规划中30号线，预计将经过项目，西部再添轨道主动脉。

4站直达机场东综合枢纽（规划中）：大型“空铁联运”的综合交通枢纽，集国际航空、高铁（深茂铁路-在建中）、城际铁路（穗莞深城际-在建中）、地铁（1号线、12号线）、公交等多种交通方式于一体。

【头部房企抢滩，焕新城市想象】

众多知名发展商入驻，区域城市更新整体规模超过1000万㎡

鸿荣源珈誉府属于净地开发，地块更大更完整，更纯粹，兑现速度更快

区域蝶变，一座世界级城市中心正在崛起

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【毗邻深外名校，天赋一生优越】

深圳外国语学校（集团）宝安学校，广东省一级学校

宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”

【鸿荣源所在，必树标杆】

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

汇集鸿荣源32年匠心精铸，传承“誉”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

鸿荣源32年稳健发展、布局大湾区，累计综合开发建筑面积超过1000万㎡

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

【超体量城宇宙，再造标杆大城】

建面约248万㎡城宇宙，鸿荣源礼献湾区，缔造城市地标

以“定中心、誉未来”为打造理念的城市级的恢弘钜作

集“誉”系高端住宅、约50万㎡城市级购物中心、总部办公、高端酒店于一体

【再造一座“壹方城”，顶级全能配套】

鸿荣源斥资约250亿打造的又一城市地标级“壹方城”

全国规模最大的“50万㎡全业态重奢奥莱”，由鸿荣源前海壹方城运营团队原班人马运营

相比于前海壹方城规模更大，业态更丰富，体验更高端，影响力更大

商业定中心，万千繁华尽在掌握

【“誉”系精工匠造，八重都会园境】

秉承“誉”系品质，打造“星空花园”主题大园林

约3万㎡围合式园林，约等于4.2个标准足球场大小，绕小区园林跑步一圈都有约1公里

源于梵高《星月夜》为灵感的“八重都会园境”，让您和公园只有一部电梯的距离

配备全龄泳池，两大儿童主题空间，构建全龄景观配套

【中国物业服务百强，领航高端服务】

国家物业管理一级资质企业、深圳市物业管理行业协会副会长单位

致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往

中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强

户型鉴赏

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