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天著云苑：桂城核心区域的品质生活典范

一、项目概述

天著云苑是由佛山南海桂城保和著地产发展有限公司精心打造的住宅项目，位于佛山市南海区平洲板块。项目占地面积约17800平方米，总建筑面积达到44600平方米，规划有5栋楼，共318户。小区绿化率高达30%，容积率为2.5，规划车位377个，车位配比为1:1.2，确保每位业主都能享受到便捷的停车服务。项目由国家一级资质的保利物业提供专业管理服务，物业费用为2.7元/平方米/月，保障了社区的安全与舒适。

三、交通优势

虽然平洲当前没有地铁站，但规划中的地铁线路将极大改善未来的交通状况。现阶段，居民可以步行至约500米外的有轨电车夏东站，待道路修缮完成后，步行距离将进一步缩短至约300米左右。通过夏东站，居民能够轻松换乘前往千灯湖或三山新城等地，享受广佛同城带来的便利。

四、教育配套

尽管小区内部并未配建幼儿园，但在1公里范围内设有鸿晖康堤幼儿园和怡海幼儿园，接送孩子较为方便。关于小学和初中的对口划分，预计将在2025年10月交房前由教育局公布。目前，在2公里范围内有多所公办学校可供选择，满足不同年龄段孩子的教育需求。

五、生活配套设施

天著云苑周边的生活设施非常完善：

• 商业购物：映月湖环宇城距离项目仅1.4公里，骑电动车不到10分钟即可到达，是集购物、餐饮、娱乐为一体的大型购物中心。
• 医疗健康：广东省人民医院南海医院距离项目约2.1公里，驾车7分钟左右即可抵达，为居民提供了优质的医疗服务。
• 休闲娱乐：康怡公园和映月湖公园分别距离项目约1.5公里和2.3公里，适合日常散步、锻炼身体或周末家庭出游。

六、社区内部特色

天著云苑注重打造一个充满活力且富有温度的社区环境：

• “一环一轴”设计理念：通过构建家庭陪伴成长环和邻里社交轴，促进社区内的互动交流，营造温馨和谐的生活氛围。
• 丰富多样的公共空间：包括风情书吧、健身空间、亲子乐园等设施，让业主在家门口就能享受到丰富多彩的文化活动。
• 独特的建筑外观：外立面采用大面玻璃设计，并融入弧面线条元素，不仅增强了采光效果，还形成了独具特色的地标形象。

• 尊贵归家体验：地上地下双大堂设计，缔造三重归家礼序，使每一次回家都成为一次愉悦的旅程。

七、户型亮点

天著云苑的户型设计充分考虑到了现代家庭的需求，具有以下显著特点：

• 高使用率：项目平均使用率可达91%，远高于市场平均水平，意味着更大的实际居住空间。

• LDK厨房布局：采用最新一代LDK（Living-Dining-Kitchen）一体化厨房设计，既实用又美观，提升了烹饪的乐趣。

• 人性化收纳系统：例如119平方米户型中，客厅到玄关的一整面墙都被巧妙地设计成了收纳柜，既增加了储物空间又不影响视觉美感；而次卧则利用榻榻米形式实现了多功能收纳，真正做到每一平方米都不浪费。

• 创新户型设计：如163平方米的户型拥有8.8平方米超大入户花园，以及南北通透的设计，使得整个居住空间更加宽敞明亮，兼具实用性与舒适性。

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八、总结

综上所述，天著云苑凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的物业服务以及独具匠心的产品设计，成为了一个理想的居住选择。无论是首次置业的年轻人还是追求更高生活品质的家庭，这里都将为您提供一个温馨舒适的家园。选择天著云苑，就是选择了对未来充满期待的美好生活方式。
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2024房产最新信息：
深圳取消普通住房和非普通住房标准
①深圳市住房和建设局等三部门联合印发通知，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并明确相关征税问题。②通知规定，个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按财政部等三部门公告执行。
深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。