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一、项目概况

金光华·溪山禾玺位于深圳市龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，是金光华集团精心打造的百万方综合大城生活圈的一部分。项目占地面积9454㎡，总建筑面积约6.32万㎡，容积率为4.31，绿化率高达42%，规划有2栋总高42层的住宅楼，共454户，采用3梯6户设计，配备有游泳池等高端设施。

二、周边配套

交通便利：临近4号线观澜站，周边有在建的22号线，直达北站枢纽、福田CBD；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道，快速通达全城。

教育资源：项目周边规划有两所幼儿园和一所63班的九年一贯制学校，同时毗邻观澜中心学校、观澜第二中学等优质学府，教育资源丰富。

商业配套：规划有约2万㎡商业配套，倾力打造鑫鲜街市等特色街区，同时3km范围内享超50万方繁华商圈，满足居民购物、餐饮、娱乐等需求。

文体设施：紧邻观澜体育中心（在建中），并自带禾玺文化活动中心（规划中），满足居民多元文化需求。

自然景观：项目周边拥有丰富的自然景观资源，包括观澜河、民法公园、观澜河历史公园（在建中）等七大绿色公园，打造慢行系统，将自然风光与人文城市无界相融。

三、户型分析

建面约72㎡3房2厅1卫：采用客餐厨+阳台一体化设计，双向对流通风采光；主卧配备270°环幕飘窗，视野景观极佳。两个次卧可合并为一个超大儿童房，便于带娃看护。

建面约82㎡3房2厅2卫（03户型）：户型方正，三开间朝南，主卧大尺度套房设计，保障私密性。客餐厨阳台一体化设计，动线流畅。创新型的S墙设计，预留内嵌冰箱位，空间最大化利用。

建面约82㎡3房2厅2卫（06户型）：方正格局，南北通透，动静分明。客餐厅+大进深阳台，实现双面采光通风。主卧套房拥有270°环幕视野，开间和进深远超市面同面积主卧尺度。

建面约94/95㎡4房2厅2卫：稀缺4房设计，满足多人口家庭或三代同堂居住所需。三开间朝南，客餐厨+阳台一体化设计，延展家庭公区休闲场地。配备大尺度阳台，可根据主人兴趣爱好进行个性化打造。

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