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越秀·大学·星汇城
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越秀·大学星汇城：地铁旁的全龄友好人文社区

【基本信息】

占地面积：70000平米，

建筑面积：450000平米

容积率：3.5

绿化率：30%

车位配比：1:1.6

开发商品牌：越秀地产

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：3.5元/月/平米

总栋数：22栋，

总户数：3100户

产权年限：70年，

建筑类型：高层

楼盘地址：番禺广州国际创新城·大学城·南大干线·暨南大学北侧

越秀·大学星汇城，位于广州国际创新城核心区域——番禺大学城南大干线暨南大学北侧，是越秀地产倾力打造的大型综合住区。占地面积70,000平方米，总建筑面积达45万平方米，规划有22栋高层住宅，共计3100户，为业主提供一个拥有70年产权的安全、舒适的居住环境。项目的容积率为3.5，绿化率达到了30%，确保了居民既能享受都市生活的便捷，又能体验到自然的宁静与美好。

交通便利性

多元化的出行选择

＃自驾地铁两相宜，四站琶洲五站金融城＃

距离四号线仅700米，通达所有CBD

暨大北项目距离新造站约700m，0换乘实现4站琶洲，5站金融城，轻松换乘5/7/8等多条重要地铁线路，10站以内通达所有CBD；

一轴通琶洲金融城，一线连万博南站

门口直上南大干线：全程无红绿灯串联万博CBD和南站商务区，形成经济大动脉；

金光东隧道：距离项目仅900m，打通大学城一江两岸，真正实现5分钟大学城，15分钟琶洲、20分钟金融城、30分钟珠江新城；

教育资源丰富

家门口的优质教育

越秀·大学星汇城重视教育资源的配套建设，致力于构建全龄段的教育体系。根据最新消息，8月初番禺区教育局以广大附中番禺实验学校为核心校成立了“番广实验教育集团”，这意味着未来越秀·大学·星汇城配建学校有望纳入该教育集团管理，符合条件的业主子女可以申请入读（具体信息请关注官方公告）。此举不仅提升了小区周边学校的教学质量和管理水平，也为孩子们的成长提供了更好的平台。

商业氛围浓厚

文艺时尚的生活方式

项目内设有的约8000平方米开放式商业街区——“伦敦国王十字街区”，已经对外开放。这里融合了城市艺术Lab剧场、竖德文创生活馆等多种元素，营造出独特的文化气息。目前已有部分品牌商家入驻，未来还将吸引更多优质商户加入，形成集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商圈。无论是早晨的一杯咖啡，还是周末的艺术展览，亦或是平日里的休闲漫步，都能让居民在家门口享受到丰富多彩的城市生活。

户型设计亮点

人性化空间布局

越秀·大学星汇城提供的户型涵盖了多种面积段，旨在满足不同家庭结构的需求：

• 88㎡三房：适合新婚夫妇或小家庭，紧凑而不失温馨，每个房间都经过精心设计，充分利用每一寸空间。

• 107㎡四房：专为二胎家庭量身定制，宽敞明亮的设计理念，使得每一个角落都充满了生活的乐趣。

• 125㎡生活家：作为项目中的明星户型，它不仅拥有南北通厅、四开间面宽的优势，还有双面宽巨幕阳台、阳光玄关等特色设计，充分体现了对高品质生活的追求。此外，飘窗及阳台的赠送更增加了实用性和美观度，组合式收纳墙则让家居整理变得更加简单高效。

综上所述，越秀·大学星汇城凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、优质的教育资源以及充满活力的商业环境，成为了广州国际创新城区域内不可多得的理想居所。对于那些渴望在繁华都市中找到一片属于自己的宁静之地的人来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。
越秀·大学·星汇城
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