越秀淘金楼盘越禧府覆盖刚需、改善户型，对口建设六马路小学

我们都知道越秀区的新楼盘很少，但如果要论新楼盘最抢手的板块，一定是环市东板块。从2015年开始，这里一直没有全新盘。过去十年环市东新房供求比仅0.46，整个越秀区垫底，直到越禧府入市和12月初广州大道中345号北侧AD016619地块竞拍由越秀地产收入囊中，同时也成为了广州今年第一宗出让的越秀区地块。越禧府和广州大道中345号北侧AD016619地块让高阶客群想要改善居所终于不用再到外区置业，老城区的生活沉淀着他们的情感记忆。直到越禧府入市，极大地缓解片区的购房需求。

图片说明 越禧府沙盘实景图

越秀淘金楼盘越禧府的地理位置优越，相信大家对淘金也不会陌生。90年代初，淘金诞生了“广州第一个CBD”环市东商圈，而其中心地带便是“淘金路”，这里也属于广州老商业中心区，广州第一间星巴克咖啡店、第一家麦当劳。坦白讲，环市东的繁华可以复刻，但历史底蕴却要几十甚至上百年的积淀，毕竟蕴意于内，谦逊于外。无论未来广州如何发展、更新迭代，未来再也不会有第二个环市东。而环市东聚集了越秀大部分的资源，无论通勤、消费，还是子女教育、家人就医，都有大量优质选择。今天和大家一起来看一下越秀淘金楼盘越禧府究竟有什么魅力，希望给大家买房提供一些参考。

在越秀的交通应该是很方便的，旁边有地铁5号线淘金站与区庄站之间，距离约800-900米，是步行可接受的距离，区庄可以换乘6号线。南边还有在建的地铁12号线建设六马路站和地铁13号线二期农林下路站，预计都是明年（2025年）开通。这四条地铁线可以去到白云、荔湾、天河大部分CBD或其他区域，去珠金琶三个片区也很迅速方便。自驾的话，周边有多条主干道穿过，包括环市东、东风东和内环等。这些道路使得自驾前往广州的多个中心区域如体育西、珠江新城等变得非常方便。

图片说明 越禧府所处位置示意图

教育方面，项目同样可享优质教育资源。按照2024年教育局招生地段范围显示，项目对口是建设六马路小学！（备注：具体入读情况以教育局信息为准）属于广州市一级学校。根据2024年招生地段划分，越禧府对口派位中学就包括执信本部、广大附中、广州二中、育才中学、华侨外国语学校等省级名校（备注：具体入读情况以教育局信息为准），其中执信中学总部、广州二中、广大附中连续多年霸榜中考前5。很多楼盘想引入挂牌名校都难以做到，但越禧府所对口的多是校本部，而且项目旁边就是执信中学的校本部，23年初中部有一个班网传中位数高达745分！普通班都有超13人上730+分，多位同学上715+分。近5年，该校特控率均超90%，211率约70%。

生活配套方面同样是完善的，周边的居住氛围成熟。越禧府自带商业约8000平商业体，提供高质量一站式消费娱乐，可以在楼下享受特色美食、文化娱乐等新潮体验。附近有丽柏广场、友谊商店、天河城、正佳广场、万菱汇、太古汇等商业，出门就能逛街、吃美食、看电影。

至于医疗部分，越禧府拥有的顶级配置，越秀区一共14所三甲医院，独占全市40%，越禧府这里不用花费多少时间就能到达；周边更是有三甲中山大学防治中心、中山大学眼科中心，第八人民医院（东风院区）、中山大学北校区等医院保障。从商业、交通到地铁、教育、医疗，越禧府所拥有的配套基本是区内再难有项目做到的。

越秀淘金楼盘越禧府不仅在各种配套上面出色，开发商在打造产品时同样是很用心的。小区绿化面积高达6000㎡，还打造了小区可供活动的小区园林，从效果图来看，整个楼盘三栋建筑全部一字排开，保证前后无遮挡，楼距也远超一般项目，将引进七大智能化系统、新风系统及全屋大金品牌中央空调交付。

图片说明 越禧府71平和135平样板间实景图

越禧府在售建面约71-135㎡两至四房，覆盖刚需和改善户型，目前猎德附近二手房站稳15万+/平，越禧府周边二手次新房也突破10万+/平，越禧府这个价格还是很抢手的，所以项目前期诚意登记超260组！

图片说明 越禧府71平-135平户型图

总的来说，越秀第一个户型3.0新规后的项目，而且足够新，楼面价也不高。而且这块地是越秀地产近年来在越秀淘金少有新项目，产品出彩 。论确定性、生活氛围、配套资源、学位方面真的很稀缺，市面上的六边形楼盘都难以匹敌。

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