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12月8日绿城长沙玉海棠首开，在长沙重现摇号开盘。项目首开推9-11#栋142-168㎡小高层和高层，共324套房源，折后均价15200-16200元/㎡，首开约95折，去化291套，去化率90%。

洋湖作为长沙目前顶级热门板块之一，在售的项目不少，不过无论是洋湖湿地公园西南侧的洋湖天序、中建钰山湖、恒伟君樾洋湖，还是被洋湖湿地公园环绕的保利天瑞，都离地铁较远。

但是洋湖湿地公园核芯地段旁的绿城长沙玉海棠，距离地铁口非常近，项目共11栋17-26层住宅，总户数816户，容积率约2.4。

每一户均为独梯独户，在不纳入电梯厅面积的前提之下，建面约142㎡得房率高达97%、建面约168㎡得房率高达100%，当然加上电梯厅面积，妥妥的0公摊甚至负公摊了。

想要真正打动购房者的心，最终还是需要强大的产品力支撑。楼市竞争绝不是新规的竞争，而是「产品力、好房子」的竞争。

当我们站在这个层面再来看待玉海棠，你就会发现看似大差不差的物理条件下，蕴藏的其实是绿城完全不同的解题思路。

项目位于洋湖核芯区域，长期以来，市场上对于它的解读大多也都停留在洋湖的配套和区域内的占位上。

作为河西三大板块之一，洋湖芯的配套毫无疑问是完善、优质的，而与公园、商业、医院、地铁均「步行可至」的“六边形”质素也是洋湖为数不多待开发住宅地块中最好的。

这些构成了玉海棠在区域内独一无二的竞争力。

但我们想说的是，放眼整个长沙，与之地段质素相似的土地并不是无处可寻。回归核心的楼市背景下，几乎所有改善项目都拥有不错的地段与配套。

绿城之所以将它入湘二十年来独立开发的第四子落在洋湖，一定是因为他们看到了这块土地身上与众不同的地方——

洋湖，本就是高品质人居的优质土壤。

洋湖的开发始于2009年，但它的前期开发主要集中于基础设施的建设，包含洋湖湿地公园的一二期、洋湖总部经济区、主干道和地铁的建设等。
「公共配套先行」的原则，确保了洋湖能在城市发展最火热的年代将那些精粹配套完整落地，而这也让板块拥有了可能是长沙最纯粹、高级的气质。
再加上洋湖“生态宜居”的定调，区域净开发用地容积率仅约2.6，为长沙主城最低。崭新、纯粹、完善、低密，这些特质融为一体，就是两个字——宜居。

今年六月，绿城掌门人张亚东在股东大会上提出了全国首个行业标准，叫做《绿城中国好房子产品标准》：「高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康」。

这或许就是绿城有别于其他开发商的地方。为了卷而卷，大概能够收获一时的热切，但只有当一个品牌真正站在客户角度去思考时，才能收获人们长情的爱。

而几乎是同一时间，绿城摘得了位于洋湖的绝版地块。

所以，如果我们只是单纯地把这个项目看做是绿城在长沙新规下的新品一定是不够准确的。

绿城玉海棠，是绿城「好房子」战略在长沙的全新代表作。

它凝聚了绿城产品营造的很多新成果，向我们展示了他们对于好房子的理解，以及绿城「已入化境」的产品创新力。

玉海棠这个案名来自于绿城的海棠系，这是他们最新的创新标杆型产品系，高度展现了绿城品牌最引以为傲的不断进步、创新的能力，但在它身上，我们还能看到一个不一样的绿城。

和此前的小而美不同，现在的绿城是「特而美」。在回归品质的时代，绿城也拥有了更高的行业话语权，不只是叫好，更叫座。

他们在杭州、西安的海棠前作中创下了多个销售传奇，这样的热销场景同样延续到了长沙。

一千年前，陆游这样称赞海棠的美——「蜀姬艳妆肯让人，花前顿觉无颜色」。现在，以海棠为名的绿城玉海棠，也做出了「花前顿觉无颜色」的产品力。

就像我们前面说的，整个洋湖南岸的生态宜居区，可以说是长沙当之无愧的品质走廊。当下的长沙楼市，也进入了卷产品的深水期。

卷生卷死的市场中，绿城玉海棠之所以赢得购房者的偏爱，凭借的就是产品与真诚。

他们将一个首改项目做出了「豪宅感」，让洋湖再一次流光溢彩。

这是你在洋湖从未见过的，也是在长沙绿城此前的项目中从未有过的，全新的「绿城好房子」。

也许，我们印象中的绿城还是一个更注重“内在”的绿城，但当你来到玉海棠，就会发现他们对于外观、门头的创新也已经走到了很前面。

整个大门约47米宽、约6.5米高，蔚为壮观。不过，与其说这是一个大门，不如说绿城在这里打造了一个街区，打造了一个超级城市界面。

古铜色的金属铝板吊顶搭配巨幅的透光奢石，远远望去，璀璨夺目。

大门前，是他们特别定制的项目ICON，一朵海棠花瓣缓缓落下，而当你走近，这花瓣已经不知不觉地落在了你脚下。门前的地砖，同样来自于绿城的特别定制，拥有着海棠花的独特纹理。

现在，社区大门已经成为了各大开发商卷品质的重点对象，它是业主身份感与归家仪式感的最大制造机。绿城选择将这种质感打散拆开，铺就在你回家的每一步，种进每个路过的人心中。

而这，也只是整个项目归家动线的第一重。大门背后，是绿城玉海棠的序厅。

他们在这里打造了一个飞瀑，种下了一棵百年海棠，用瀑声、花香与充满禅意的景观，层层提纯你的归家情绪，将社区外界的喧嚣纷扰一键切换。

步入社区内，迎面而来的是项目约1000㎡的下沉庭院，绿城在开盘前就将整个庭院全部实景打造了出来，现在，你已经能够走在其中，感受未来的生活场景。

围绕在庭院四周的，则是项目的全景会所。

下沉式庭院与会所的交融，是豪宅常见的设计语言。大树掩映的会客厅、满窗绿意的健身房，整个会所与下沉式庭院直接交融在一起。你可以想象下未来生活在其中会是什么样的场景，幽静、精致，但绿城并不满足于此。

玉海棠的庭院中不只有造型各异的树、古石、飞瀑与小桥流水，还有中国文化，有你能随时停留休憩的庭院空间、林下空间。绿城以古画为灵感，将七幅名画的场景、意境浓缩进了一个庭院中。

树的形状怎样设计、场景之间如何平衡、各个角度的视野又如何营造搭建，这些不花费大量的精力与物力是很难做到的。

但这还不算完，在大区景观部分，绿城还分别用9座世界名园的意境打造了九大主题公园。同样，不是纯粹的模仿，而是你既能欣赏又能参与其中的空间。

在长沙楼市，大门、庭院、会所这些功能空间其实都不罕见，但当你走进其中，就能感受到绿城与其他的差别。

在当下所有人都试图将展示区做得更美丽、奢侈的时候，绿城对于美的理解早已来到了另一种维度。

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