2025一文读懂白金湾府邸优缺点!分析一下白金湾府邸值得买吗?

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百年外滩｜约278㎡-373㎡一线江景新房｜总价4200万起｜附官方预约通道！

『白金湾府邸』

北外滩稀缺江景大宅

建面275、360㎡3-4房户型

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Projectbasicinformation

项目基础信息

Projectname:PengxinPlatinumBayMansion

项目名称：鹏欣白金湾府邸

Developer:ShanghaiRhineRealEstateCo.,LTD

开发商：上海莱因思置业有限公司

ProjectLocation:No.18HaipingRoad,HongkouDistrict,Shanghai

项目位置：上海虹口区海平路18号

Projectcategory:70-yearpropertyrightresidence

项目类别：70年产权住宅

Numberofunitsavailable:7

可售套数：7套

上海虹口

户型图参考：

上海虹口

上海虹口

设计融阴阳之道，空间升为哲学之思；设计以灵感之笔勾勒形态，借哲学之刃雕琢功能与构造，塑造空间的气质、景象与效用，满足尘世需求，触动人心深处。空间，非仅栖身之所，而是生活万象的展台，承载日常、工作、学习、欢乐，传递情感、智慧与体验的深刻内涵。

本案是位于广州的一处大平层项目，由刘书林设计师精心打造。他用“大道行思，设计立德”的智慧，体现出一份深远的关怀与善意。

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在这片独特的空间里，时光似乎在斑驳的光影中悄然停驻。斜切的角度，犹如锋利的剑，划破空间的宁静，营造出一丝微妙的窥视感，让人仿佛置身于苏州园林的深处，透过那匠心独具的缝隙，窥见另一隅的静谧庭院。这种窥视，非是好奇的探究，而是满怀诗意的欣赏，带着几分敬畏与温柔。

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02.

闲适自在，温润居所

面积:320㎡

设计:辛视设计

项目是一个300多平的平层住宅，望山而居，坐瞰城市山林，可短暂远离喧嚣，自在而闲适。

推开家门，一面深邃的黑木墙映入眼帘，如同一幅静谧的画布，仅以两盏独特的装饰灯点缀，仿佛预示归途的灯塔。

客厅的原建筑是下沉式设计，通过朴实的原木踏步与地面过渡相连，与其他空间产生了视觉上的落差，营造出丰富的层次感。因空间较为高挑，加上低矮的家具选择，在整个下沉式空间中，尺度被放大，视野更加开阔。

没有了过多的遮挡，人的目光可以享受窗外的自然景色。

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我们有意识地避免过度装饰，追求一份随性自在的松弛。空间中的质感、肌理、颜色给人的感触是温润的。深黑素雅的墙面，给予想象的静谧感；在暖色光源的照射下，如同温柔的拥抱；天然洞石拥有接近自然表皮的肌理，有着拙朴之美，带给人安定的情绪。

藤编屏风作为一种灵活的隔断方式，可以适应不同的生活场景。既可让卧室与书房分开，又可连通使用。

居于城市，我们渴望一片净土，让心灵得以休憩。在这个精心编织的空间里，我们能够找到内心的宁静、感受到时间的流转，聆听到生活的节奏。这里，不仅是是居住的地方，更是心灵的归宿，精神的远方。

03.

简约原木风，大平层的极致温暖

面积:208㎡

设计:熹禾筑造

白色和木色的交汇勾勒着线条之美，简洁的塑造了整体的凹凸质感，在不经意中，打造了空间的层次之美，伴随着家具的加入，整体的功能性呼之欲出。

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一体化的室内格局增添了家的温暖，同时也展现了亲密的氛围，让家人之间可以实现无障碍的交流，赋予了家居生活更多的情谊。

空间内随处可见的留白是设计赋予居住者自由思考的维度，同时也是空间灵动感的源泉，浅色地毯、L型沙发、皮革躺椅让家充盈且实用了起来。

厨房、餐厅、吧台的结合十分轻盈，松弛的生活态度随处可见，厨房位于角落处，让油烟终止在角落，为其他区域带来了更多的舒适感。

白色逐渐浓郁，极简主义的美也越发的精彩了，淡雅且宁静，为休憩铺垫了一层舒适的基调，让空间直抵人心。

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室内的家具秉持着“少即是多”的理念，赋予了生活更加轻盈的生活态度，伴随着和生活的升温，此处的时光也逐渐悠扬了下来。

设计师为床体打造了“凹槽”，展现了家的安稳性，同时赋予了墙面细腻的叶片，来点缀空间的自然之意，让生活的意境更具浪漫的成分。

04.

成都极简自然美学私宅，麓湖大平层

面积:330㎡

设计:余颢凌

让房间产生温度的不仅仅是收纳、功能、颜值,还有对生活和家的热爱。

设计将原本高大空旷的空间进行重新塑造和分割，坡形顶部装饰以木材，为空间增添了温暖的感觉，同时保留了建筑的独特性。

平顶部采用白色为主，呈现出清爽通透的氛围，使空间更具活力。通过合理整合零散破碎的空间，建筑的理性美与浪漫体验得到了平衡，实现了内外空间的自然对话，让人感到舒适宜人。

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坡形顶的设计不仅提高了空间的视觉高度，也增加了空间的层次感和个性化艺术美感。通过巧妙隐藏空调风口等设备，整体空间变得简约干净。

客厅和餐厅相互贯通，打破了原有的封闭空间，创造了流畅的行走路径。墙壁上方有水平窗户，引入更多自然光线，同时保护隐私。客厅中的低窗户与露台相连，增加通风和视野，使空间更加通透。

家具的设计考虑到舒适性，沙发的设计更加随意舒适，木质吊顶的错落层次感延伸了室外自然的美感，为屋内创造了简约而温馨的氛围。

木质吊顶巧妙地隐藏了空调风口，呈现出简约美感，独特的三角造型仿佛展翅的飞鸟，为空间增添了动感节奏。

空间的结构错落有致，展现出建筑的复杂魅力。通过精心设计的窗洞，室内与室外景观相连，形成流动性的空间。这个空间如同一个充满个性的“被动之家”，通风节能，与光线共舞，仿佛自然生长而成。

05.

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深圳，优雅与浪漫的写意

面积:330㎡

设计:冉古设计

本案位于深圳中心天元，其设计深入挖掘了都市居民的心理需求，通过精心策划，它以平衡意识重构空间布局，确保了生活节奏与自然光线的和谐交织，缔造明朗大气、简洁优雅的格调，融入了绿植景观，完成了时间与空间双重关系的自然过渡。

改变原结构无玄关的局面，塑造异形隔断，借由轻盈的悬浮造型与古木纹大理石台面形成对比，掀起第一轮视觉惊喜。渐变式格栅，造就出场域的音乐性，花艺与装饰画的意蕴高度契合，表述了居住者的生活态度和追求。

自然不受时间限制，留下许多恒久仍新的生命体，利用阳台海纳阳光与空气的优势，布置出富有禅意的景观，经由玻璃的转译，为休闲氛围汇入无限的治愈力。使用中的壁炉，以红黑配色联动客厅明媚热情的笔墨，淡雅油画写意了浪漫。

凭借温柔的弧形，优化了原始梁柱的琐碎感和锐利感，与木元素或纯色调糅合，让光影自由地流动。以玫瑰为灵感创作的单椅装点一隅，贵雅无比，茶几以叠层魅力与之对话，达成酝酿风雅的共识。

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在视觉统一的图景前，窥见多层透景，点缀黑白分明的大理石纹理，深化木饰面的自然性，演绎主次协调的气韵。将收纳空间隐藏于平整柜面之内，模糊柜形与墙壁的区别，烘托出静谧的阅读氛围。线性台灯象征思绪，竹节桌腿彰示修养与气节。

06.

极简大平层，高级意境

面积:330㎡

这里，不仅是一处居所，更是一段亲情的传承。设计师巧妙地融入了人文关怀，为业主和他的年迈母亲打造了一个温馨舒适的家园。每一个细节都透露着对母亲生活的关怀，以及对子女情感需求的深刻理解。

“久病床前无孝子”这句古老的谚语，在这里得到了全新的诠释。设计师通过巧妙的设计手法，让空间成为传递亲情的媒介。客厅那长达十六米的发光墙面，不是炫耀的奢华，而是温暖与柔情的交织，为家人间的情感交流提供了完美的舞台。

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整体设计温婉而柔和，线光源照明的运用更是独具匠心。它不仅仅是一种照明方式，更是一种情感的传递，让家人之间的情感更加紧密。置身于这个空间之中，爱意与温馨如同春风拂面，让人沉醉其中。在这里，我们不仅仅是居住者，更是诗意栖居的践行者。

“黄金三角区位”“难得开阔江景视野”

Goldenlocation,extraordinaryvision.

黄金区位,非凡视野。

LocatedinthecoreoftheNorthBund,itformsacharming"goldentriangle"withtheBundandLujiazui.

坐落于北外滩核芯,与外滩、陆家嘴构成魅力“黄金三角”。

Herehistoryandmoderninterwoven,youcannotonlyenjoytheinternationalcustomsoftheoldBund,butalsogazeatthemodernskyofLujiazui.

在这里历史与现代交织，既能领略老外滩的万国风情，又能凝视陆家嘴的摩登天际。

Thepanoramicviewofabout270degrees,sittingnorthandsouthoverlookingthetwosidesofthePujiangRiver,themagnificentriverlandscapeislikeahugepicturescrollslowlyunfoldinginfrontoftheeyes,eachwindowisabeautifulpicturepostcard.

约270度全景视野，坐北朝南俯瞰浦江两岸,壮阔江景如巨幅画卷在眼前徐徐展开,每一扇窗都是一幅美丽的风景明信片。

"Strongfinancialindustrycasecollection"

“强大的金融产业集案”

Numerousfinancialenterprises:

金融企业众多：

Afteryearsofdevelopment,theNorthBundhasattractedalargenumberoffinancialenterprisestosettlein.

经过多年的发展，北外滩吸引了大量的金融企业入驻。

Asof2023,thetotalnumberoffinancialenterprisesinHongkouDistricthasexceeded2000.

截至2023年虹口区金融企业总数已超2000家。

Therearenotonlydomesticfinancialinstitutions,butalsomanyinternationallyrenownedfinancialenterprises,suchasDeutscheBank,InvescoandotherinternationalassetmanagementinstitutionsODLPOFLPpilotenterprises.

不仅有国内的金融机构，还有众多国际知名的金融企业，如德意志银行、美国景顺等国际资管机构的ODLPOFLP试点企业。

Diversifiedbusinessformats:

业态丰富多元：

Itcoversbanking,securities,insurance,funds,futuresandotherfinancialforms,formingarelativelycompletefinancialindustrychain.

涵盖了银行、证券、保险、基金、期货等多种金融业态，形成了较为完整的金融产业链。

Amongthem,thenumberofpublicfundmanagementcompaniesislarge,accountingformorethan1/9ofthenationaltotal:futuresriskmanagementsubsidiariesalsoreach1/6ofthenationaltotal.

其中，公募基金管理公司数量众多，占全国总数的1/9多:期货风险管理子公司也达到全国的六分之一。

"Strongfinancialinnovationatmosphere"

“金融创新氛围浓厚”

Fintechisdevelopingrapidly:

金融科技发展迅速：

In2019,ShanghaiFintechParkwasinauguratedattheNorthBund,attractingmanyheavyweightfintechR&DandapplicationdemonstrationenterprisessuchasJingdongDigital,HuajingSecurities,PuyinJinke,andHuaweiEastChinaHeadquarters.

2019年上海金融科技园区在北外滩揭牌,吸引了京东数科、华菁证券、浦银金科、华为华东总部等多家重量级金融科技研发和应用示范型企业入驻。

Thegatheringoffinancialtechnologyenterpriseshaspromotedthedeepintegrationoffinanceandtechnology,andprovidedtechnicalsupportanddevelopmentimpetusforfinancialinnovation.

金融科技企业的聚集,推动了金融与科技的深度融合,为金融创新提供了技术支持和发展动力。

Innovativebusinessescontinuetoemerge:

创新业务不断涌现：

Forexample,inthefieldofgreenfinance,theNorthBundactivelyexploresinnovation,andin2021,thenationalcarbonemissionrightstradingmarketwillopeninHongkouMingluo,thefirstcarbonfinancialcenterinChinawill"ringthebellandstartrunning",andtheGreenFinance60ForumwillalsosettleinHongkou.

例如在绿色金融领域，北外滩积极探索创新，2021年全国碳排放权交易市场在虹口鸣锣开市国内第壹个碳金融中心在此“响哨起跑”，绿色金融60人论坛也落户虹口。

Inaddition,theNorthBundalsocontinuouslyinnovatesinthefieldsofsupplychainfinanceandcross-borderfinance,providingdiversifiedfinancialservicesforthedevelopmentoftherealeconomy.

此外，北外滩还在供应链金融、跨境金融等领域不断创新，为实体经济的发展提供了多样化的金融服务。

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"Richsupportingfacilities,luxuriouslife"

“丰富配套，奢享生活”

TheprojectissupportedbythesuperstarBanyanTreeInternationalResortontheBund,

项目拥有超星级外滩悦榕庄国际度假酒店加持，

Approx.270°BendRiverViewRooftopTerracebar,

约270°弯道江景屋顶露台酒吧，

YueXinPoolRiverViewroomwithitsownpool,isthestarpunchcardresort,

悦心池江景客房自带泡池,是明星打卡胜地，

Luxuryatyourdoorstep.

让您在家门口尽享奢华。

RafflesSquare,MagnoliaSquare,YoubangGrandTheatre,RiversidecommercialStreet

来福士广场、白玉兰广场、友邦大剧院,沿江商业街

AndtheNorthBundCenter,thetallestbuildinginPuxi,isunderconstruction.

以及正在建设的浦西第一高楼北外滩中心近在咫尺。

And160,000squaremetersofriverfrontgreenbelt,

还有16万平方米的滨江绿化带,

Aswellasmanyhigh-endclubs,shoppingandentertainmentcanbeenjoyed.

以及众多高端俱乐部,购物娱乐随心畅享。

"Matureenvironment,convenientworryfree"

“成熟环境，便捷无忧”

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Thetransportationnetworkiscrisscrossed,

交通网络纵横交错,

About600metersfromMetroLine12TilanqiaoStation,

距地铁12号线提蓝桥站-约600咪,

Tunnelsandviaductssurroundthecity.

多条隧道与高架环绕,畅行全城。

Richmedicalresourcesarecloseathand,

丰富的医疗资源近在咫尺，

ShanghaiFirstPeople'sHospitalandotherlargehospitalstoprotectyourhealth.

上海市第一人民医院等大型医院为您的健康保驾护航。

All-ageeducationresourcesarecomplete,andchildrenhavenoworriesontheirwaytogrowth.

全龄化教育资源齐全，孩子成长之路无后顾之忧。

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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修得窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。