天津
大家有没有觉察，今年的这个12月，天津楼市很静。
除了几个新盘首开热闹了下。
作为每年“固定曲目”的年底冲刺，却并没有出现。
别说什么刺刀见红了。
今年甚至可以说，连号角都没有吹。
都说“买房等年底”，但很明显，今年的年底算是白等了。
价格，没太大优惠。
都是些“小打小闹”的常规特惠。
开发商也都不着急。
大华没动，中海都是小case，绿城、金茂等也没啥大动作……
即便是供应爆棚的区域，也没打起来。
新产品没冲，二代产品也没冲。
大家都出奇默契。
整体来看，今年的“年末冲刺”只完成了前两个字。
成交量也没翘起来。
相反，从上上周开始，就已明显回落。
之前的贝壳二手房周成交基本维持在1400套以上。
但从上上周开始，也就是12.16-12.22，贝壳二手房一下子掉到了1232套，环比下跌12%。
上周跌幅更大。
单周成交1061套，环比上上周跌了14%。
连周末的冲劲也下来了。
12月的前两个周末，单日能到300套以上，两天能卖600多套。
再看如今，周末勉强过200套。
相较12月初，跌了三成。
新房也在下滑。
上上周认购量环比跌了22%，上周又跌了一成。
现在一周能卖10多套的楼盘，已相当不错。
为什么今年会如此？
几个原因：
1）开发商对明年市场有预期。
从9月底开始的这波密集政策潮，效果肉眼可见。成交量已经在修复。
10月，98万平米；11月，74万平米。
已属年度高位。
预计12月也会在七八十万平米。
连续的市场向好，提振了开发商的信心。
再加上，年底一系列大会，已经给明年定好基调——“止跌回稳”“稳住楼市”！
2025年市场势必会更好。
所以，开发商都不着急了，等吧，等明年，等行情。
2）房贷利率上涨的反作用。
其实从成交数据能看出，“房贷利率12月26日要上涨”消息传出的当周，的确有一波抢签约的。
但就是一阵儿。
来不及的买房人也就不着急了。
反正已经不是最低利率了，就没必要赶年底这几天。
而且明年利率还会降。
央行已经明确，实施好适度宽松的货币政策，适时降准降息。
所以，2025年依旧会是政策宽松年。
既然今年的低点已错过。
天津房贷利率已由3.0%变成3.15%。
索性就先不买了，等明年出来更好政策再买。
估计房价也涨不起来。
而且等等还会有更好的产品、更高的得房率。
不着急。
现在的形势就是这样，开发商在等，买房人也在等。
买卖双方处于新博弈中。
自然很能达成一致。
再加上，马上就快过年了。
已经有不少人收心，开始准备过年了。
所以可以预见，下个月的成交下滑，基本上已成定局。
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