当下的兰州购房者，在为什么而买单？

2024开年爆剧《繁花》中有一句令人印象深刻的台词：“唯有土地与明日同在”。

这句话来自于美国名著《飘》，讲的是不管世事如何变迁，唯有土地可以穿越牛熊，像明日一样，价值永恒。

这句经典台词，也可以直接用来描述当下的楼市现状。

当然，价值永恒的并非土地本身，而是附着在土地之上的资源、机遇和各类红利的总和。

01 兰州主城内核，正越来越稳，越来越珍贵

2024年已经进入尾声了，今年的兰州楼市，主城四区各大板块的市场表现，依然在意料之中，最大的特征就是：

需求回流主城，尤其是城关核心的白月光地位，持续稳固。

从数据上来看，今年前11个月，也依然唯有城关区的新房均价同比呈上升趋势，占据兰州成交价格首席板块。

原因很简单，流动性、核心地段、核心资源、自带稀缺属性的核心产品，在共同发力。

那些位于城关内核区域，极具代表性的品质项目的表现，就是对此最佳的论证。

12月28日，位于城关腹地中轴的甘肃建投地产·金悦府项目，营销中心迎来全面升级开放。

甘肃建投地产·金悦府项目营销中心开放现场

这个聚集兰州城关核心优质资源配套的人居巨著，以看得见的稀缺核心价值，吸引众多意向客户前往参观赏悦、现场认购。

事实也证明，这种城市核心区域、均好性拉满的项目，稍有风吹草动，总会引发购房者的格外关注。

营销中心开放活动期间，项目还同步释放了前十名认购立减300元/㎡的置业优惠政策，诚意满满，也因此引发了一波销售热潮。

甘肃建投地产·金悦府项目营销中心开放现场

甘肃建投地产·金悦府，可以说是目前最能代表城关核心资产价值标地的一个新房项目。

这两年，购房者想在城关置业，选择其实非常有限，新项目本身就很少，而且还有一部分要么社区规模偏小、要么地段算不上上乘、短板鲜明。

扫描一下城关区的新盘地图，就会发现，甘肃建投地产·金悦府是目前核心区域内唯一一个，集规模、地段、配套、产品、工程节奏、品牌背书等优势于一体的项目。

所以，要想在兰州主城，尤其是城关区买房，不管是首次置业，还是二次改善，甘肃建投地产·金悦府，都是必看的一个项目。

02 顶级改善产品，只能诞生在顶级地段

因为它背后的土地，代表的是经过兰州城建数十年时间发展沉淀的资源总和，是更优质、更便捷的生活方式。

主城唯一双地铁口新盘

甘肃建投地产·金悦府项目位于城关腹地中轴路段，距离兰州市火车站仅1.3公里、客运中心1.1公里、地铁1号线五里铺站1.5公里、地铁2号线团结新村站500米、红星巷站700米……

以上主要交通枢纽和轨道交通站点，步行不到10分钟即可到达，周边主次干道纵横交错，路网非常完善。

这是兰州目前唯一一个可享受双地铁口高能配置的新房项目，真正的核心地段就是这样，不管去任何地方，通达性和通达效率都能随意拿捏。

甘肃建投地产·金悦府项目区位图

三甲医院+名校环伺

项目2公里范围内，还集中了兰州大学第一医院、甘肃省人民医院、甘肃省中医药大学附属医院等三甲医院。

以及红星小学、嘉峪关路小学、团结新村小学；兰州市第三十五中分校、甘肃省地矿一中等中小学；兰州大学、甘肃中医药大学、兰州城市学院（东校区）等高校云集……

三甲医院环伺，优质医疗聚集，同步奢享受幼、小、初、高四位一体的丰富教育资源。

放眼整个兰州市场，甘肃建投地产·金悦府项目所链接的配套能级和资源，均属城市第一梯队。

繁华商圈全方位覆盖

至于商圈，那更是全方位辐射覆盖，甘肃建投地产·金悦府本身就处在繁华商圈密集交汇之处。

步行10分钟路程即可到达王府井、瑞德摩尔、东方红广场、东部、火车站等多个新老商圈……

这就是占位城市内核组团的优势，高端商业区、产业聚集地、政商云集，都是加分项。

居住、生活于此，就能最好地平衡工作和生活、生活和社交。

兰州城关核心城市实景

国企匠心+现房红盘

作为中国500强企业甘肃建投旗下房地产品牌——甘肃建投地产在兰州的又一匠心力作。

甘肃·建投地产金悦府项目以绝对实力在楼市狂飙出圈，销售业绩一路走高，成为兰州炙手可热的红盘代表。

这就是实力国企开发的优势：实景现房呈现，高品质大盘往往都能做到如期，甚至提前交付，让置业更具确定性和安全性。

项目目前在售的四期楼栋，8#、9#、10#楼屋面工程均已全部完成，装饰装修工程整体完成90%以上，10号楼将于本月底达到竣工验收条件，工程进度和产品兑现力遥遥领先。

甘肃建投地产·金悦府项目实景

而这，也是当下购房者选择置业目标，并坚定为之买单的主要因素。

改善客群真正关注的，就是顶级地段所拥有的核心资源构成的高级烟火气，就是确定性和安全性拉满的优质核心资产。

所以，像甘肃建投地产·金悦府这样的项目，自然而然地就成为了更多人的置业首选项。

03 从空间到生活方式，看改善人居的品质升格

这几年楼市的变化，带给我们普通人最大的启发可能是：

更多人开始认知到房子并不只是面积、总价、跌涨和回报，而是生活者真切的居住体验。

所以，越来越多的人开始谈论生活方式，包括户型空间的设计、社区空间的设计、商业空间的设计，乃至城市空间的规划等匹配空间对生活方式的支持。

我们以甘肃建投地产·金悦府项目为例，看看它能给一个家庭提供什么样的生活方式。

甘肃建投地产·金悦府项目鸟瞰效果图

甘肃建投地产·金悦府目前在售四期产品，是项目基于此前一、二期的交付、业主入住后的反馈等，结合当下兰州楼市产品需求的变化，适时调整产品策略入市的。

所以，四期产品明显要更具改善属性。

其建面约115-142㎡的全面积段户型，更注重通过功能布局、空间尺度、使用场景和细节，进行对不同家庭生活方式的打造。

以131-137㎡的户型为例，这个面积段选择做大三房，明显就是一种改善思维。

因为它的出发点是让有限的空间囊括更多的生活场景，提前预设和规划如何让一家人实现更好的交互。

甘肃建投地产·金悦府项目户型图

一个家的气度，在客厅，一个家的幸福，在餐厅。所以，它用餐客一体的开放格局，将双厅相连，放大了生活空间。

客厅开间约4.2米，再加上瞰景阳台，采光和视野当然更加优越，明快的家庭气氛，正是来自通透的空间。

甘肃建投地产·金悦府项目样板间实景

这里可以是谈笑风生的会客厅，三五好友相聚，闲聊生活趣事；也可以是亲朋相聚的欢乐场，家人、亲友共享美食，趣话家常；当然更是自我舒展的放松地……

三个卧室空间方正，主卧配置独立卫生间，客卫离次卧更近，方便晚间老人起夜。

甘肃建投地产·金悦府项目样板间实景

且两个卫生间都是干湿分离，考虑到了每一个家庭成员的私密和便捷生活。

独立入户玄关，兼顾收纳的同时，更强调归家仪式感；超大L型厨房，通过更合理的动线设计，容纳多人操作，让家庭烹饪变得更加便捷和温馨……

如果觉得这个空间还不够，那不妨再来看看142㎡的极致大三房。

显然，这个户型的主人一定是非富即贵，在某一个领域登上高山之巅后，经历过人生百态，体验过人情冷暖，深知自己事业的成功，离不开家庭的托举。

所以，每一个家人的感受和体验都很重要，伴侣、父母、子女，每一个家庭成员的生活空间都不能被压缩。

甘肃建投地产·金悦府项目户型图

142㎡做三室，三个卧室彼此独立、空间奢阔、各具私密性，当然能更好的提升三代同堂生活的幸福指数。

而其建面约115-119㎡的三房户型，则从更务实的角度出发，充分考虑到了年轻家庭的成长性。

客厅、主次卧三面朝南，极致采光和超绝通透感，依然是双卫配置，这个户型的空间利用率要远超市场同面积段的其它产品。

甘肃建投地产·金悦府项目户型图

基本上，无论是老钱富豪还是城市新锐们的居住需求，这个项目都能满足。

所有的户内空间和使用场景的预设，都是为了进一步强化一家人的亲情交互。

而向外一步，社区公共空间的打造，针对的则是各种社交关系。

04 甘肃建投地产·金悦府，有温度的社区生活空间

社区公共空间的打造，一定会受到项目规模的影响，而规模，正是甘肃建投地产·金悦府的优势。

项目整体占地面积约87亩，总建筑面积32万方，分五期建设，整体绿地率在30%以上，绿化面积自然比很多小规模开发的项目都要优秀。

而且一、二期交付珠玉在前，它的实景标准、园林景观、各个社区功能空间，都是有迹可循、实景可见的。

甘肃建投地产·金悦府项目实景

社区西侧主入口的景观大道，负责营造入门即景的归家仪式感，社区中部设置了规模化的中心活动区，负责邻里休闲、娱乐、健身等需求的满足。

为提高业主户外的社交互动性，项目还设置了居民交往廊道、儿童活动场地、老年活动场地、布置草坪花卉，同时设计电话亭、废物箱等便民区域。

除了比较集中的绿地和活动场地，项目各组团建筑单体之间，也有丰富的绿地、绿带和公共空间交错串联。

甘肃建投地产·金悦府项目实景

景观打造遵循的是一套“大生态系统”的设计理念，可以让不同年龄段的业主，都能在楼下实现可观可赏、可亲可玩的生活体验。

增进人与人的互动、参与、交往，让美好自然而然地发生。

此外，项目还配建有一所6班幼儿园，业主下个楼就能接送孩子，方便又安全。

甘肃建投地产·金悦府项目实景

于内，是温馨的家庭和温暖友好的社区生活，而当业主走出社区，和这座城市顶级资源的交互就开始了。

05 臻境盛启，悦鉴生活，向上改善正当时

整个楼市正处于一个系统性的、结构性的战略转型调整期，房企在洗牌，需求在分化，产品在迭代，区域在回归……

未来，随着“双轨制”的发展——刚需保障化，改善市场化，未来的房地产市场，开发少、项目少，注定是属于高端改善的市场。

所以，无论房地产再怎么波动，核心地段的高端盘依旧是避险的最好标的。

且楼市已经步入了空前的政策宽松期，首付比例、房贷利率、税费政策等都是前所未有的优越。

购房门槛骤降，房价筑底，好房子正在用产品换房价。

像甘肃建投地产·金悦府这样核心地段+核心资源+核心产品的项目，目前在售产品均价约为12400元/㎡。

甘肃建投地产·金悦府项目实景

所以现在，正是向上置换，低价买入优质“核心资产”的时机。

当然，一切的前提是，选城市最优质资产，选甘肃建投地产·金悦府这样核心中的核心项目！

《繁花》中还有一句经典台词：“只有看到未来，才会有未来”。

这句台词，同样适用于当下的兰州楼市，以及那些极为稀缺的、真正的核心资产。