官方：特发学府朗园总层高，得房率、物业费多少、精装还是交付

特发学府朗园由4 栋总高 25-48 层住宅组成，其中 1 栋 1/2/3 单元为 48 层的商品房，1 栋 4 单元为 25 层的保障性租赁住房，使用率约 91%，套内得房率约 78%，物业费3.9 元 /㎡，带简装修交房，公共部分精装交付。

特发学府朗园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
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特发学府朗园单价3.29万每平方起，小户型88平米三房总价只需245万起，最新光明卷王，低于8折，单价仅2.84万/平起，已经破3了，折后总价245万起买88平三房两卫带精装！如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话：400-083-0338（中介请勿扰）

• 88平三房，约245-300万
• 97平三房，约285-300万
• 114平四房，约375-390万
• 143平五房，约500-580万

项目基本信息

户型已经价格说明：

1、【88㎡】三房两厅两卫

主力折后单价约3.3-3.6万/㎡，主力折后总价约288-326万；

288万起买深外名校旁88㎡大三房！

2、【97㎡】三房两厅两卫

主力折后单价约3.4-3.8万/㎡，主力折后总价约334-385万；

光明大三房性价比之王！

3、【114㎡】四房两厅两卫

主力折后单价约3.6-4万/㎡，主力折后总价约408-462万；

光明三房价格买深外旁大四房！

4、【143㎡】五房两厅两卫

主力户型折后单价约3.8-4.1万/㎡，主力折后总价约536-624万；

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特发学府朗园到底值不值得买？

光明稀缺大五房豪宅产品！

特发学府朗园位于深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧，项目占地面积约21039㎡，总建筑面约151355㎡，主要由4栋住宅塔楼（3栋48层商品住宅、1栋25层保障房），以及1所幼儿园组成。另配建有公交首末站、社区商业等多功能配套，满足居家的便利度。

项目值不值得购买，分析以下优缺点：

优点：

1、最大的亮点学区，属于深圳外国语光明校区范围，并且学位不紧张，今年录取到第八类；

2、地铁，13号线公明北站距离项目200米，真正的地铁口物业；

3、价格预计3.2万起，总价300万以内可以买三房两卫；

缺点：

1、周边的城市面貌暂时看起来较差，只有两个住宅盘在建；

2、属于光明较为偏远的地方紧挨着东莞了；

3、周边在建和拆，一期入住的会有噪音和粉尘的影响；

总结：值不值得购买呢？看个人需求，如果很看重学区并且预算不高的可以考虑，在宝安松岗和公明上班的，还有13号线地铁沿线的可以考虑；

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项目基础信息
【开发商】深圳市光明特发置地有限公司
【项目位置】深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧
【占地面积】约21039m²
【总建筑面积】约151355m²
【容积率】约5.0
【绿化率】约40%
【户型产品】建面约88/97/114/143m²3-5房住宅
【总套数】商品住宅792套
【机动车位数】约1085个

【开发商电话】☎：400-083-0338（官方）

【交楼标准】简装交房

【交楼时间】2025年底
【土地年限】70年（2022年9月1日-2092年8月31日）
【周边学校】深圳外国语学校光明学校

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交通配套：距离13号线公明北站200米，预计2025年通车，南光和龙大双高速环绕，自驾可快速到达南山、福田和龙华核心区。

教育配套：楼下自带幼儿，属于深圳外国语光明校区，深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校。学校总用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约6.8万㎡。学校计划办学规模为 54 班的九年一贯制学校（小学36班/1620学位，初中18班/900学位）；

商业配套：自身有约2万㎡的商业，需要大型商业去到大仟里和蓝鲸世界；

生活配套：楼下就是茅洲，政府斥资约300亿 打造都市生命河流样板，茅洲河发源于深圳境内羊台山北麓，全长约41.61km，被称之为深圳母亲河，沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点；

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户型图介绍：

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