11号线“环”游广州引热议!链接万种生活，打造“黄金五律”TOD好房子

　　广州地铁建设再创新纪录。历时8年建设，广州地铁“换乘之王”11号线终于在2024年12月28日正式开通。

　　列车驰骋不息，“轨道上的大湾区”彰显澎湃活力。伴随越织越密的轨道交通，TOD生活方式以一种兼具高效率及慢生活的选择，越来越得到市民认可。

　　近年来，广州地铁地产依托集团强大的资源整合能力，全面展示了其在TOD综合开发领域的创新实践，打造回应群众美好生活期盼的“TOD好房子”，为广州高质量发展注入新动力。

　　11号线开通

　　市民拥抱新生活

　　广州正式迈入“环线时代”。12月28日，广州地铁11号线正式开通，线路途经天河、白云、越秀、荔湾和海珠五个中心区，串起琶洲、金融城、天河北、白鹅潭、中大国际创新生态谷等重点发展板块，勾勒出广州的“城市圈”“交通圈”和“经济圈”。

　　由此，这条串联起整个广州的“环线”，也被视为片区价值的“催化剂”，带来市民对轨道交通TOD生活方式的无限想象。什么是TOD模式?简单来说，就是一种以公共交通为导向的城市发展模式，旨在通过优化公共交通设施来促进城市空间的合理开发。

　　数据显示，广州已构建起超过1000公里的轨道交通网络，支撑着这座近2000万居民的都市高效运转。作为公交都市的代表，广州地铁占全市公共交通出行总量的比例已达69%，地铁站点周边800米内覆盖了近半数人口和大多数工作岗位，市民的生活与工作紧密围绕站点展开。

　　随着广州“中心型世界城市”定位的升级，轨道交通TOD开发以其前瞻性的规划和设计，逐渐成为塑造现代都市面貌、推动城市可持续发展的重要引擎。广州地铁TOD开发，不仅满足了市民对美好生活的需求，还在交通效率、物业价值等方面位居全国前列，持续推动房地产行业高质量发展。

　　近年来，由广州地铁地产开发的珑璟台、云城上品、云筑上品等多个高品质TOD项目，持续受到市场热捧。当城、站、家深度融合，越来越多人亲身体验到生活方式的改变，享受到TOD链接万种生活的便捷感、获得感、幸福感。

　　轨道改变城市，TOD改变生活。这一系列成就，正是广州地铁地产在面对城市布局、空间塑造、生活场景等问题的深度思考与样本实践。

　　广州样本!

　　践行TOD“黄金五律”

　　据相关机构的调研，新一代年轻客群拥有更开放的视野和更丰富的阅历，在审美、功能、科技的需求上均有大幅提升，如何满足他们“既要又要还要”的新需求?

　　与传统开发商不同，广州地铁地产依托雄厚的资产规模、强大的融资能力和丰富的建设经验，将“生产空间”“生活空间”和“生态空间”有机结合，把TOD人居的优势发挥到极致。

　　得益于32年实践，广州地铁地产正式向市民发布《广州轨道交通TOD白皮书(2024)》，从政府、市民、轨道交通企业、房地产开发商等多个角度，对广州轨道交通TOD发展趋势及成果进行全面展示，更为中国城市轨道TOD开发提供了一份“广州样本”。

　　数据显示，从1993年至今，广州地铁地产已开发26个TOD人居典范，总建筑面积约1000万平方米，超3万名业主选择广州地铁地产。这些项目在开发之初，广州地铁地产便与规划保持同步，甚至适度超前，真正做到了轨道交通与地产项目的同步选址、同步设计、同步建设和一体化运营，使得TOD综合效益更大化。

　　值得关注的是，随着“品质时代”大幕拉开，广州地铁地产率先提出TOD开发“黄金五律”，为市民提供“安全、准点、舒适、便捷、人文”的TOD好房子。具体来看，安全，包括设计安全、结构安全和施工安全。广州地铁地产将TOD项目工程与“地铁百年工程”紧密结合，始终将安全性和耐久性置于首位。

　　准点，包括交付准点，凭借国企的担当和实力，确保每一个项目如期交付至业主手中；出行准点，广州地铁服务的可靠度在全球42家大型地铁中排名第一，列车正点率行业领先，让居民更加精准地规划时间；生活准点，即地铁上盖生活赋予居民便捷利用地铁系统的优势，快速通达城市各个角落，更加从容地安排生活。

　　舒适，包括环境舒适，注重绿色生态，通过屋顶花园等设计，创造亲近自然的空间；产品舒适，采用系统化的轨道交通上盖减振降噪体系、绿色低碳技术、户型设计模块化理念等，享有更舒适的居住环境；活动舒适，注重社区文化建设，贯彻儿童友好社区理念，营造温馨和谐的社区氛围。

　　便捷，包括归家便捷，打造专属的TOD归家路径，通过不断升级地铁入户设计，实现车站与社区的无缝对接；配套便捷，即在地铁站周边配备齐全的设施，提供多样化的商业服务；服务便捷，为社区居民提供全链条的生活服务体验等。

　　还有人文，包括教育、空间和品质的人文关怀。广州地铁积极布局引进优质教育资源，打造全龄段学习型社区，推动区域教育能级提升；设置图书馆，融合城市会客与自助阅览功能，满足高层次社交需求；各项目完善文体公共服务配套，将人文公共服务渗透到方方面面，构建富有人文价值的社区氛围。

　　全新的产品价值观，彰显了广州地铁地产的强大实力，更是对居民生活品质的有力保障。据观点指数《2024年1-11月房地产企业销售表现》，广州地铁地产仅凭广州单个城市的销售权益销售金额157.10亿元就居百强名单第38名，足见TOD好房子的市场影响力。　　　　

　　新主张新起点

　　链接万种生活

　　2025年，如果你是广州地铁地产的业主，将有机会参与城际建设工地探访、项目探访、新线开通前置，这种体验会不会很潮?

　　推进业主权益升级，是广州地铁地产在2025年要重点推进的事项。据此，其还提出2025年全新品牌主张:链接万种生活。基于一体化的优势，广州地铁地产真正做到地铁入户、商业入户、公园入户、教育入户，让家无缝链接多元生活场景。

　　若你考虑出行，地铁出口就是小区出口。基本上每个项目的楼下都有地铁线路，轻松抵达广州每个角落。比如，广州白云站的粤胜广场，将多种交通方式整合在一起，形成城市综合交通枢纽和大型城市综合体。

　　不仅如此，你还享有地下专属归家通道，体验风雨无阻的出行。比如，云城上品拥有专属归家通道，未来，可以从小区直达白云城市中心站(在建)。这种设计通过宽敞、明亮的通道和入户大堂，会让你处处感受人文关怀。

　　当然，优质生态、商业、教育资源也被纳入配置范畴。比如，珑璟台位于18号线和11号线的交会龙谭上盖，可快速通达琶洲、珠江新城、国际金融城等三大核心CBD。小区配套约1.44万㎡底层商业，与赤沙TOD旗舰商业中心直线距离仅约600米。楼下即商业，一站式购物体验让居民生活更加便捷。还有江语上品，与珠江直线距离仅有60米，将地铁优势与商业潜力深度融合，引入多样化商业配套，提升居民生活品质。

　　此外，“让孩子在家门口得到优质教育”，增强了城市精英安居乐业的信心。比如云庐按地段划分，划入白云东平学校招生范围，该校即将与省实结为姊妹学校，未来经由教育局牵头，争取将东平学校纳入省实教育集团统一管理。云城上品规划配建幼儿园，业主人户一致子女计划划入清湖小学和颜乐天纪念中学招生范围。

　　未来已来，TOD为对话世界打开了新的窗口。广州地铁地产持续为市民提供兼具高效率及慢生活的选择，探索“链接万种生活”的人居尺度。

　　一切关于美好生活的勾勒，随着一座座TOD的建成与交付，愈发具象化。　　

　　文:王艳玲

　　制版:易福红 周全 陈小玉