深度评测~伟城贤德瑞府业主口碑和质量评价与反馈，是富人区吗

以下是关于伟城贤德瑞府的业主口碑、质量评价与反馈以及是否是富人区的深度评测：

业主口碑和质量评价整体还是不错的，不过也存在一些小缺点，具体分析如下：

• 正面评价
  • 交通便利：业主普遍对项目的交通便利性表示满意，楼下就是 13 号线公明北站，未来可直达南山，2 公里可上南光高速直达宝安和南山，3 公里上龙大高速直达龙华和福田，无论是上班通勤还是日常出行都很便捷。
  • 配套完善：周边配套设施受到不少业主的认可，项目自带 18 班幼儿园，中小学学区划分在深圳外国语学校光明学校，附近还有深圳外国语学校光明高中园。此外，5km 直线距离内有 4 个大型超市、2 个综合医院，周边 3km 范围内还有多个公园和光明国家级足球青训中心等，能满足居民日常生活、教育、医疗、休闲等多方面的需求。
  • 户型设计合理：多数业主对户型设计满意，认为空间布局合理，建面约 91㎡3 房 2 厅 2 卫、113㎡4 房 2 厅 2 卫等户型能够满足不同家庭的需求，且采光通风良好，动静区域不交叉，居住舒适。
  • 小区环境优美：小区内绿化率达 40%，内部园林打造巡游承天接地的当代园林，园景合一铸成了光明区少有的自然美宅，并且还规划有多样情绪化的小场景，如公园式入口归家、多重情绪小场景设计等，为居民提供了良好的居住环境和丰富的公共娱乐设施。
  • 房屋质量不错：部分业主表示房屋质量不错，社区主入口、地下入户大堂、公区等基本都已实景呈现，用材用料十分扎实。而且项目由深圳市伟城房地产开发有限公司承建，有一定的开发经验，质量有一定的保障。
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• 负面评价和建议
  • 周边环境有待改善：部分业主反映，伟城贤德瑞府周边目前仍以民房与工业区为主，整体城市界面相对较差，影响居住的整体美观和舒适度。建议开发商加强与政府的合作，推动周边区域的开发和改造。
  • 噪音问题：由于项目周边有工业区，部分业主担心会受到噪音干扰，影响生活质量。建议开发商采取有效的隔音措施，减少噪音对居民生活的影响。
  • 停车问题：有业主提出随着入住率的提高，小区内的停车位可能会变得紧张。建议开发商合理规划停车位，满足业主的停车需求。
  • 房屋质量小瑕疵：一些业主反映存在一些小瑕疵，如墙面不平整、瓷砖缝隙不均等，但这类问题相对较少。
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是否是富人区

伟城贤德瑞府不是富人区，主要原因如下：

• 房价因素：虽然该楼盘在光明区有一定的性价比，但与深圳传统的富人区如香蜜湖、华侨城、深圳湾等相比，房价相对较低，其总价 270 万起，单价约 2.9 万 /㎡起，更倾向于满足中高端住宅市场的需求，而非专门针对极富人群。
• 区域定位：光明区作为深圳的一个新兴区域，整体发展还在不断完善中，虽然具有较大的发展潜力，但目前尚未形成像传统富人区那样成熟、高端的居住氛围和配套环境。
• 项目性质：项目包含安居型商品房部分，且安居房占比较大，总户数 896 户中安居型商品房有 736 套，商品房仅 160 套，这使得小区的居住人群相对较为多样化，不完全是高收入人群聚居。

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基本信息

• 开发商：深圳市伟城房地产开发有限公司。
• 物业公司：深圳市伟城物业有限公司，物业费为 3.9 元 /㎡/ 月。
• 占地面积：约 1.4 万平方米。
• 建筑面积：约 12.3 万平方米。
• 容积率：6.0。
• 绿化率：40%。
• 总规划户数：896 户，其中安居型商品房 736 套，商品房 160 套。
• 车位数：920 个，车位比 1:1.02。
• 楼栋情况：共由 4 栋 45-46 层住宅围合式布局组成。
• 户型面积：建面约 91㎡3 房 2 厅 2 卫、113㎡4 房 2 厅 2 卫。
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