超44亿！溢价10.3%！年度地王诞生，天津单日成交7宗地

今日（12月29日），天津土地市场迎来真正的年度高潮，单日揽金44.182亿！

7宗优质宅地同日出让，覆盖南开（2宗）、河东（1宗）、西青（1宗）、东丽（2宗）、蓟州（1宗）等区域。

其中，万众瞩目的南开区可口可乐地块，中海、保利、金茂参与竞拍，加价幅度由100万调整为500万，最终中海摘牌，成交总价20.4亿元，成交楼面价25573元/㎡，溢价率10.3%。

其余地块均为底价出让。

南开区天拖地块，泰达融晟摘牌，成交总价2.373亿元，成交楼面价为5393元/㎡（不含城市更新成本）。

河东区詹庄子地块，泰达融宇摘牌，成交总价2.42亿元，成交楼面价3463元/㎡（不含城市更新成本）。

西青区西营门地块，侯台集团摘牌，金地代建，成交总价6.56亿元，成交楼面价9152元/㎡。

东丽区津滨大道39/40号地，均由金茂摘牌，成交总价分别为5.6亿元、6.36亿元，成交楼面价分别为7465元/㎡、8820元/㎡。

蓟州新城地块，兴蓟城市更新摘牌，成交总价0.469亿元，成交楼面价868元/㎡（不含城市更新成本）。

此外，原定今天摘牌的南开区凌庄子BC地块今日上午紧急停牌。

值得一提的是，停牌的南开区凌庄子BC地块就在南开宸院旁边。

据了解，南开宸院一期已交付，二期有望于明年底交付。

但南开宸院的归家路一直没有修好，此前有传闻称，南开区凌庄子BC地块出让后，或许就有钱修路了。可惜……只能说好事多磨吧。

南开区可口可乐地块

中海摘牌

该地块处在中环线以内，鼎鼎大名的可口可乐地块，咨询热度非常高。

津南长（挂）2024-43号，位于南开区长江道与红旗路交口。

四至范围为: 东至津河，南至现状天津市南开城市建设投资有限公司，西至红旗路，北至长江道。

该地块出让土地面积40444.2㎡。

住宅用地容积率为2.31。

该地块土地用途为城镇住宅、教育。

需建设幼儿园，地块内存在现状地热井，需做好方案结合，妥善处置。

南开区天拖地块

泰达融晟摘牌

津南利（挂）2024-36号，位于南开区利丰路与金北道交口西北侧。

四至范围为: 东至利丰路，南至金北道，西至年丰路，北至保宁道。

该地块出让土地面积15173㎡。

容积率2.9。

该地块土地用途为城镇住宅。

地块面积不大，位于在售的格调观麟花园北侧，未来将会是格调观麟花园二期。

河东区詹庄子地块

泰达融宇摘牌

津东詹（挂）2024-38号，位于河东区先锋路与詹庄子路交口东北侧。

四至范围为: 东至现状福如里小区，南至先锋路，西至詹庄子路，北至栖霞道。

该地块出让土地面积34938.5㎡。

容积率为2.0。

该地块为泰达的城市更新，未来自然也会是格调系。

周边有格调榴园现房在售。

西青区西营门地块

侯台集团摘牌

津西青芥（挂）2024-42号，位于西青区西营门街道长丰路西侧。

四至范围为：东至长丰路、南至芥园西道、西至规划界限、北至普乐道。

该地块出让土地面积35838.7㎡。

容积率为2.0。

该地块土地用途为城镇住宅。

周边有天津桂语映月在售。

侯台集团拿地的消息一出，金地就第一时间官宣了侯台集团联袂金地集团四盘同耀的海报。

此前，金地水西印一期、金地水西印二期、金地风华919均为侯台集团拿地，金地代建，这一次也不例外。

东丽区津滨大道39/40号地

均由金茂摘牌

津东丽方（挂）2024-39号，位于东丽区方山道与程万路交口东南侧。

四至范围为：东至天山南路，南至程山道，西至程万路，北至方山道。

该地块出让土地面积46888.1㎡。

该地块土地用途为城镇住宅、教育。

住宅用地容积率为1.8。

教育用地为一所幼儿园，用地面积为5214.4㎡，容积率为1.0，规划12班。

挂牌文件还约定，为满足该地块新建商品房项目教育配套需求，于该地块东侧方山道与雪山路交口28号地块（四至范围为东至雪山路，南至方山道，西至柳岚路，北至南开公能小学）配建一处义务教育阶段中学配套设施，学校建设规模为初中24个班。

该中学配套设施由该地块土地受让人负责出资建设，以划拨方式取得28号地块土地并办理相关建设手续。配建中学与首期建设项目同期规划、同期建设，由东丽区政府对中学配套建设做好监管，完成工程竣工验收备案后，向东丽区相关部门无偿进行移交，土地受让人在签订土地成交确认书的同时需与东丽区人民政府签订相关协议。

津东丽方（挂）2024-40号，位于东丽区方山道与柳青路交口东南侧。

四至范围为：东至沙柳南路，南至程山道，西至柳青路，北至方山道。

该地块出让土地面积40060.6㎡。

容积率为1.8。

该地块土地用途为城镇住宅。

挂牌文件还约定，受让人须符合东丽区对地块及周边区域规划定位、产业发展方向、功能布局、投资方向、公共服务设施及配套设施投资、建设要求，相关要求由东丽区政府负责监管。

两宗地块均位于上东金茂智慧科学城附近，上东金茂晓棠自入市以来也一直热销。金茂拿地，毫无悬念。

蓟州新城地块

兴蓟城市更新摘牌

津蓟（挂）2023-007号，该地块位于蓟州区蓟州新城板块，位于蓟州区悦水路东侧、金水街南侧，属于城市更新地块。

四至范围为：东至湖东大道，南至蓟州街，西至悦水路，北至金水街。

该地块出让土地面积33773.7㎡。

容积率1.6。

该地块土地用途为城镇住宅。

该地块临近人民公园，距离万达广场约1.5公里。

地块北侧为保利瑞泽苑、蓟州首府，南侧为还未完工的蓟州爱情海购物中心。

本文图片来自克而瑞、365淘房，感谢