一文读懂特区建发云海臻府值得买吗~解析深圳云海臻府何时交房的

特区建发云海臻府是否值得购买
可以从以下几个方面进行分析：
优点
- 区位优势明显：处于会展新城和海洋新城的双核驱动区域，占位前海核心区位，随着前海的8倍扩容以及“100公里黄金内湾”的打造，未来发展潜力巨大，有望成为粤港澳大湾区新的经济增长极，房产增值空间值得期待。
- 交通出行便捷：距离地铁12号线海上田园南站仅约50米、距20号线会展城站约500米，周边还有11号线和规划中的18号线，以及宝安大道、107国道、京港澳高速、深圳外环高速等交通主干道，无论是公共交通出行还是自驾都非常方便，可快速直达大前海、宝中、南山科技园、福田中心等区域。
- 教育资源丰富：自带18班幼儿园，小学学区包括茭塘小学、和一学校小学部，初中学区包括沙井中学、荣根学校，周边还有会展中心学校、36班制小学和54班九年一贯制学校等规划，孩子上学较为便利。
- 商业配套完善：靠近华发冰雪城，这是一个体量达130万㎡的综合体，集游玩、商业、酒店于一体。此外，5公里范围内还有3家医院，满足居民的医疗需求。周边还有约32万平会展商圈、约10万平冰雪主题商街、约18万平京基百纳商圈、约10万平新沙天虹购物中心、16.4万平海岸城商圈等，能满足居民的购物、娱乐等需求。
- 小区品质较高：小区裙房外立面采用石材、铝板、玻璃幕墙，住宅入户大堂外立面局部采用铝板和石材包柱、铝板雨棚；塔楼外立面采用质感涂料，白色+灰色，局部装饰铝板线条，铝合金百叶，屋顶装饰为条形玻璃窗；打造约40%绿化率的运动健康园林，还设有架空层，含休闲茶棋、睦邻乐园、运动健身、童梦乐园等功能。
- 开发商实力雄厚：由特区建发集团倾力打造，作为深圳市属国企，特区建发集团深耕深圳城市建设，实力有保障。
缺点
- 噪音影响：楼盘在航线下方，可能会受到飞机噪音的影响，对部分居民的生活造成一定困扰。
- 配套设施待完善：目前整个区域都在建设中，配套设施尚未完全成熟，可能需要等待一段时间才能享受到完善的生活配套设施，且周边项目施工可能会带来尘土飞扬、噪音等问题，近几年的居住舒适度可能会受到一定影响。
如果你是在附近工作的刚需购房者，或者是看好该区域发展潜力的投资客，云海臻府是一个可以考虑的选择。
深圳云海臻府的交房时间
特区建发·云海臻府预计2025年6月交楼，带装修交付。

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在售面积户型价格：

均价：41000/㎡起
89㎡三房二厅二卫-365万-436万/套
108㎡四房两卫二卫-514万-550万/套
117㎡四房二厅两卫-528万-619万/套
交楼时间：2025.6.22
项目卖点
建面约89-117㎡3-4房全南向舒居
双地铁：12号线地铁口约50米，20号线地铁口约500米
优规划：占位会展海洋新城，享受前海利好
优学校：规划18班幼儿园，近邻茭塘小学、和一学校小学部、沙井中学、荣根学校、深圳沙井街道会展中心学校(规划中)等优教配套，另规划了36班小学和54班九年一贯制学校
好价格：41000起！赠送简装

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✅注意事项：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信进行预约。开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

楼盘详细资料如下：

基础信息

- 开发商：深圳市臻海置业有限公司。

- 地址：深圳市宝安区沙井街道展城路与展贤路交会处。

- 占地面积：2.96万㎡。

- 总建面：16.19万㎡。

- 产权：70年（21-91年）。

- 交楼时间：2025年6月30日简装交付。

- 总户数：1448户，其中商品房744套，安居型商品房144套，自持租赁住房560套。

- 车位比：1000个。

- 梯户比：2梯6户。

- 交楼标准：精装。

- 物业公司：第一太平戴维斯物业。

- 物业管理费：3.9元/㎡。

- 绿化：40%。

- 建筑类型：住宅。

- 层高：3米。

- 使用率：78%。

- 楼层高：32层。

- 栋数：4栋。

- 水电：民水民电。

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面积户型：

在售建面约89-117平三至四房，89㎡的3房2卫，108㎡的4房2卫，117㎡的4房2卫户型。

户型图鉴赏：

周边配套

- 交通配套：附近有12号线和20号线双地铁口，11号线和18号线（规划）；区域内有福永港澳码头，紧邻宝安大道、107国道、京港澳高速、深圳外环高速，连接大湾区生活圈；距离宝安国际机场T3航站楼约10km，紧邻穗莞深城际铁路沙井西站。

- 商业配套：自带1100㎡商业，周边有32万平会展商圈、10万平冰雪主题商街、18万平京基百纳商圈、10万平新沙天虹购物中心、16.4万平海岸城商圈等。

- 教育配套：自带18班幼儿园，小学学区有茭塘小学、和一学校小学部，初中学区有沙井中学、荣根学校，周边还有会展中心学校、36班制小学和54班九年一贯制学校等规划。

- 医疗配套：直线距离5公里内有深圳市中西结合医院（三甲）、宝安区沙井壆岗医院、深圳万丰医院。

- 休闲生态配套：紧邻西部最大生态旅游区海上田园，附近有深圳生态文旅大城金蚝小镇、会展中央公园等。

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小区品质

- 外立面：采用局部石材、铝板搭配，设计简洁现代化的外立面，组成高低错落的城市天际线。

- 主题园林：约40%绿化率公园社区，匠筑全龄化生活主场。

- 架空层：打造自然与人和谐共生，含休闲茶棋、睦邻乐园、运动健身、童梦乐园等功能。

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

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