海越·云瀚公馆|小面积约46-85㎡城芯臻稀资产

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越秀芯·东湖旁·6号线团一大广场地铁旁

❗低总价入手越秀区稀缺物业资产❗

[唯一] 东山板块•46-85㎡灵动资产

[唯一] 绝版5米层高•舒适空间

[唯一] 板块内小户型•低总价产品

[唯一] loft、双钥匙定制化装修

[唯一] 坐拥珠江、湖景、公园、多重繁华商圈的城市中心地带扛鼎之作！

——基本信息——

【项目地址】越秀区·白云路 【建筑面积】约1.9万㎡ 【商业面积】约5809.8㎡ 【在售户型】约46-85m²灵动资产 【总 层 数】29层 【开 发 商】广州市海越置业有限公司（深圳海维集团） 【物业公司】万科物业 【产权年限】商业50年 【交付时间】2026年3月 【总体规划】 1 楼：独立入户大堂·高雅啡吧 6-9楼：绝版5米层高·约46-85㎡灵动资产 11-29楼：约130-197㎡纯南江畔大宅 负1至负5层：自动泊车智能车库

❃ 灵动户型丨创意不设限，空间随心享

1）自住式公寓，5米挑高阔景中空LOFT，畅享惬意生活

2）投资型公寓，双钥匙设计，一份投入乐享双倍收益

3）办公型公寓，功能空间随心所欲，创意灵感无止境

【双钥匙户型品鉴】

【loft户型品鉴】

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❃ 价值彰显丨城芯物业投等仓

青年人口集结地，长租市场蓬勃发展。 第三产业位强势，总部经济密集，稀缺地段好资产难求。 低总价，低门槛，投资自用两相宜。 政策红利持续释放，助力资产市场快速发展。

❃ 核心地段 | 古今越秀·中心不移

政商中心：省委市委、省市政府一直在越秀，吸引了86家世界500强企业在越秀设立总部或分支机构，仅用广州0.45%土地面积，创造广州近13%GDP；

教育中心：沉淀近20家重点小学、近10家示范性中学，名副其实的教育强区

医疗中心：约20家三甲级医院，广州最三甲医院汇聚的区域；

❃ 便捷交通 | 10分钟通达中心四区

路网：掉头内环路到天河，右转东濠涌高架到荔湾/白云，左转江湾桥到海珠；

地铁：6号线/1号线双线交汇，350米团一大广场站/780米东湖站/950米烈士陵园站； 公交：白云路双公交总站，24线交汇；

❃ 咫尺商圈丨衣食住行醇熟配套

掉头上内环即达珠江新城，右转过越秀南到北京路商圈，左转过江湾桥瞬达江南西商圈； 步行过东川路到中华广场、地王广场； 步行过白云路即达沿江路商圈，江湾新城、海港城近在咫尺。

❃ 湖边江畔丨10分钟瞬达一江一湖一岛

步行500米即达珠江边，700米东湖公园，1.3公里二沙岛 全民健身中心，广东美术馆，星海音乐厅举步可达

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