取消公摊，房价是涨是跌？

晚上好，一起看看本周发生了哪些大事吧～

希望我们的解读，能让你收获有用又易懂的理财知识，逐渐培养经济敏感度。

01小票跌倒，大票吃饱

最近，四大行创下历史新高，而中小公司为主的微盘股表现不佳，跌了挺多的。

这意味着什么呢？

这样子的场景，咱们今年看到过很多次——

尤其是1月末，万得微盘股指数半个月（从1月16日到2月7日）暴跌超45%，而同期银行股整体上涨了超6%。

从市场风格角度来看，银行股为代表的红利股，和微盘股反映的是截然不同的风险偏好。利率下行的环境下，银行股和微盘股，其实都会受益于流动性——

今年微盘股涨幅10%，银行股累计上涨超40%，都是上涨的；

但是微盘股的振幅却高达78%；这种超级大的波动说明，科技成长为代表的微盘股属于高风险偏好品种。

而看似价格没有爆发性的银行股和债券却能够带来「稳稳的幸福」，属于低风险偏好标的。

图源：今年银行（粉线） VS 微盘股（K线）走势

这有什么影响呢？

微盘股的赚钱和亏钱效应都很明显，如今亏钱效应扩大，对市场情绪（买微盘的主要是游资、散户）很伤。

而银行股能承接住「泼天的财富」也有自身的原因——

一方面，银行股们的股息率普遍在4%以上，相比目前1.7%左右的十年期国债收益率，有相对优势；

另一方面，银行股的基本面也有挺不错的支撑。经济会议定调的扩大需求、稳地产，都会支撑银行的信贷业务。而中央推动化债，也能减小银行贷款（地方政府借款）的暴雷风险。

往后看，短期亏钱效应扩大后，微盘股的下跌可能会自我强化，可以等跌多了，在优质的微盘股转债捡捡漏；

而对于银行股为代表的红利股，想买的小伙伴可以以「收息」、而不是追涨的心态买，这样即便遇到下跌，也不会过度惊慌~

02 公摊又被热议，房价是涨是跌？

最近，湖南衡阳官宣取消公摊，从2025年1月1日起，实行商品房销售按套内面积计价。

这意味着什么呢？

这几年房子卖不动，以前被诟病的顽疾也在一个一个消除，比如公摊面积。

咱们之前买房，房产证上写着100平，实际使用面积可能才70平。这是因为我们付钱买下的面积包括两部分：

一个是套内面积，就是实际能用的空间，包括客厅、卧室；一个是公摊面积，比如电梯、楼梯。

一来，公摊面积的计算方式不透明，没有统一标准，良心的开发商公摊可能20平，坏心的呢，就搞个30平公摊，很容易被坑；

二来，物业费、供暖费等很多费用都是按照含建筑面积（含公摊）来收取的，让很多业主觉得「亏了」。

今年，广东肇庆和湖南湘潭，就提出「要按套内面积宣传销售」，这次的湖南衡阳更进一步——

一是很清晰的给出「套内建筑面积」的定义；

套内建筑面积=套内房屋的使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

二是明确要求商品房网签合同按套内面积计算；

三是要求开发商详细公示分摊的共用部位的名称、面积、用途等。

想要倒逼开发商，改变公摊作为糊涂账的现状。

这有什么影响呢？

目前，很多城市做出的「取消公摊」政策，还只是把套内面积和建筑面积完全透明化，房屋总价是不变的。

这样的好处，是让房子的销售更透明，买房人能清楚知道，每一分钱都花在哪里了，相关支出的计算更公开透明了。

如今房子正在回归居住属性，买房人更有话语权。开发商必须更注重产品质量，关注大家的实际需求。整个市场也在朝着更透明、更公平的方向发展~

03 记住这7点，学会芒格的人生模型

2007 年，查理芒格在南加州大学的毕业典礼上发表了演讲，演讲包含了他的许多核心思想，一起来看看吧~

视频链接：

https://www.bilibili.com/video/BV1K7411f7YD

1.得到你想要的，就配得上你想要的。信任、成功、钦佩都是赢得的。

2.获得智慧是一种道德责任。这意味着我们要终身学习，否则人生就不会有大的发展。

3.熟练掌握并经常使重要学科的大思想。仅仅为了在考试中把它们背出来拿个A，对你来说是没有帮助的，在你的余生中不断使用它们。

4.避免激烈的意识形态。始终像对待自己的观点一样认真考虑对方的观点。

当我偏爱A意识形态而不是B的时候，我有一个保持理智的方法，那就是「除非我能比B意识形态的支持者、拿出更多反对A的论点，否则我无权发表意见」。

5.在你最感兴趣的地方，你会取得最大的成功。

6.坐下来做，直到完成为止。我选择合伙人，有个规定「当我们没有完成对其他人的承诺时，我们会每天工作 14 个小时，直到赶上为止。」

7.把生活中的挫折，当成更大、更好的机会，不要沉湎其中。你的责任不是沉浸在自怨自艾中，而是以建设性的方式利用可怕的打击。

这有什么影响呢？

熟悉芒格的小伙伴，对这些简单原则应该不陌生。不过，如果咱们不是经常回顾，很容易遗忘，所以不断重复就是最好的方法。

将你最有感触的原则记下来，直到融入潜意识里，那么它一定会潜移默化地反应在我们日常的行为中，做出更智慧的选择。

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简慢投资组合2024表现

数据来源：且慢 2024.12.26

数据来源：东方财富Choice数据 2024.12.26

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