论福州哪里房子最便宜？五四北一定出乎你们的意料之外

假设在福州或是南平的县城选择买房，你们会把房子买在何处？

延平区，建阳，武夷山，光泽，邵武，顺昌，政和，松溪，这些闽北县城的房价，几乎与福州部分区域持平，县城的房子为何能够卖出与福州相近的价格？

我们不探讨县城的价格，至少我认为，福州的潜力要远远高于闽北地区的发展，不论是从城市发展的角度，还是基础的配套，都具有更大的优势。就像是买“股票”一样，把钱投入大公司，它的稳定性更强，安全系数也更高。

福州五四北的房价不容乐观，我们大体上都有一些了解，具体便宜到什么程度，通过一套套房子的成交，便可知一二。

绿城柳岸晓风，熙悦府是一手商品房的代表，从2020年开始，截止到现在，已经从2.8万的单价，下调到1.48万的价格，基本上可以用腰斩来形容它。

若是安置房，它的价格又走到什么程度？

一套靠近五四北泰禾广场的次新小区，夏荷郡这里能够给出大家一个明确的答案。

成交小区：榕发夏荷郡；

成交时间：2024年12月；

成交数据：产权60平米，2房1厅，低楼层，朝南向，精装修，59万，成交单价9834元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌101天，期间价格调整2次，最后业主挂牌65万，让价9万后双方达成了交易，带看客户较少，贝壳平台显示只有3个客户看过该套房子。房源的关注度不是很高，在五四北有大量的房源，平均一套房子有10个买家看过，都算是很不错的房源了。

2、榕发夏荷郡的交易量比极高，近两个月，60平米的2房户型，已有多套成交案例，单价从9800元-13000元之间不等，主要根据楼层不同，装修程度来决定价格的走向。归结到底，榕发夏荷郡之所以有高频交易，离不开它确实便宜。

3、夏荷郡是一个次新小区，内部共有7栋楼，1000户业主，容积率2.47，绿化率35%，主要户型为45/60/75/90/105平米。在新店战坂片区，夏荷郡的优势比较明显，一方面是次新刚刚交付的新楼盘，另一方面在于战坂片区很少60平米的户型，这样导致不少人会选择该社区。

4、小区现有业主挂牌房源的均价14700元/平米，挂牌房源36套，其中半数房源都是60平米的小户型出售。作为夏荷郡的拆迁户，一般手头上都有多套房，看到当下的市场行情走低，业主也更愿意此刻把房源卖掉，而不是像过去那样，做个拆迁户，把房子出租，躺平做个包租公。

购房建议：

福州的房价已经有很大幅度的下跌，2024年这一年当中，均价下跌超过3000元/平米，五四北更是如此，不论是一手房还是二手房，哪怕是拆迁安置房，都躲不过市场的命运。

从区位上看，五四北还是五城区内的片区，不论是在生活方面，还是交通配套上，都不会太差，与闽北南平地区的房价对比，几乎可以持平的一种状态。

买入五四北的群体主要分为两大类，福州本地置换的客户，多数选择在琴亭湖公园这一侧，譬如鲁能公馆，建发系列，琴亭湖畔，万科金域榕郡等，而靠后的小区，多数都是来自于外地的群体居多，特别是南平三明等地的购房者。

至于房子能不能买，核心关键看价格，现在买房已经不存在投资属性在里头，都是为了居家生活，因此，我给刚需的建议也比较直接，因为要住房，住自己的房子，有一个自己的家，夏荷郡也是一个不错的选择。

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