169亿元！浦东4幅纯宅地成交，世博板块上新

乐居新媒体 徐迪 近日，上海共计7幅涉宅地块协议出让，成交金额总计205.4亿元。其中有4幅位于浦东，总成交金额169.4亿元，均为普通商品房用地。

1、浦东新区上钢社区Z000101单元07-1地块

土地面积39577㎡，容积率3.2，成交价88.69亿元，成交楼板价70029元/㎡。竞得人为上海城市更新建设发展有限公司（上海地产）。

地块位于于浦东世博板块的耀华片区，在前滩片区和世博文化公园片区中间位置，南侧150米左右是19号线德州路站，北侧600米左右是7号线后滩站；教育方面，周边05-1地块规划为基础教育设施用地、05-3地块、13-3地块规划为幼儿园。

根据详细规划，除了此次出让的07-1地块，这一片区还有08-2、04-1、05-4、09-2、13-1，5宗涉宅地待出让，加上此次出让的07-1地块，未来预计供应3640套房源。

附近Z00-0101单元37-12地块于今年5月成交，由中铁置业溢价10%竞得，成交价13.24亿元，楼板价53041元/㎡。项目案名中铁世博云境，规划建设3幢14-15F小高层住宅，可售房源158套，均价10万元/㎡，12月27日开盘。

2、浦东新区高行集镇单元（Y00-0701）B2-2地块

土地面积35231㎡，容积率1.7，成交价20.25亿元，成交楼板价33813元/㎡。竞得人为上海长江高行置业有限公司（外高桥+高行投资）。

该地块总建面5.98万㎡，要求中小套型占比70%，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15%（计8983.87平方米以上）的住宅物业，本地块内应设置建筑面积不少于4200平方米（不计容）的公共服务设施。

地块于浦东高行板块，周边配套齐全，距离地铁步行略远，周边主要在售楼盘主要是森兰万安里，去年7月开盘，共502套房源，目前网签308套，去化约61%，成交均价7.06万/㎡。该项目也是高行旧集镇“城中村”改造项目的一部分，同为上海长江高行置业开发。

3、浦东新区三林社区Z000701单元15-15A地块

土地面积27116㎡，容积率2，成交价19.08亿元，楼板价35183元/㎡。竞得人为上海香印城市建设投资发展有限公司（浦东房交+三林开发）。

地块总建面5.42万㎡，中小套型占比70%，受让人应当按出让年限自持住宅物业建筑面积不低于15%（计8134.8平方米以上）的住宅物业，本地块内配置建筑面积不小于5400平方米（不计容）的公共服务设施。

地块位于于浦东三林板块，距离地铁11号线三林站约500米，两站前滩。周边主要在售楼盘为永泰三里城，今年3月30日首开，累计推售612套住宅，网签449套，去化约73%，成交均价8.2万/㎡。

与本次出让地块一样，永泰三里城项目也是金光村旧改项目的一部分，开发商同为上海香印。

4、浦东新区轨交18号线航头停车场02-08地块

土地面积134594㎡，容积率1.6，成交价41.42亿元，楼板价19233元/㎡。竞得人为上海广皓置业有限公司（申通地铁+浦开集团）。

地块总建面5.42万㎡，中小套型占比50%，要求配置建筑面积不小于500平方米（不计容）的公共服务设施。

地块位于浦东航头板块，为18号线鹤涛路地铁站上盖，地块北侧为沪南公路高架桥等快速路。周边的教育资源有上海市浦东新区航城实验小学、进才中学南校区、上海市下沙学校等；医疗设施有上海中医药大学附属龙华医院；商业配套有上海金航城等。

周边主要在售新楼为北侧的华发观澜半岛，今年9月26日首开，共262套房源，网签114套，成交均价5.99万/㎡。

此外，虹口北外滩协议成交3幅商住地块，金额合计35.98亿，3宗地均由上海虹口城市更新发展公司受让。

1、虹口区北外滩hk240B-02地块，用地面积3402㎡，容积率3.5，出让价5.6622亿，折合楼板价价47554元/㎡，限高50米。

2、虹口区北外滩hk241C-01地块，用地面积15087㎡，容积率2.3，出让价17.1969亿，折合楼板价49559元/㎡，限高50米。

3、虹口区北外滩hk241D-04地块，用地面积7928㎡，容积率1.8，出让价13.117亿，折合楼板价91918元/㎡，限高12米。

出让资料显示，3宗地块地上计容建筑面积为2.6万㎡，可售住宅占1.23万㎡，商业占1.37万㎡。

3块地距离较近，紧邻10号线四川北路地铁站，周边主要新盘有越秀·外滩樾、华润置地hk191A-03地块、光大伊泰北外滩项目、上海弘安里、天潼198以及海泰北外滩等。

上海虹口城市更新建设发展有限公司由上海地产集团旗下上海城市更新建设发展有限公司持股60%，虹口国资上海虹房（集团）有限公司和上海北外滩（集团）有限公司分别持股20%。