重庆
今晚主要给大家说下市场的态势，非核心方向的，一些价格情况，大家对于市场，要有一定认识，特别是一些非自住的想法，那么我们一起来看
非核心方向，大家都知道，房价不说太久了比如说2008年，就说2014-2018，然后短暂的2021上半年，两拨次的涨，第一波次非常猛，第二波次不算差，那么现在在非核心方向，有些盘，如果看当年的价格的话，对比现在的价格，特别是在第一波次买的，现在还能有赚的，第二波次买的，全部跌回来了
重庆在短暂2021那波次，涨幅差不多在10-30%左右，具体的来看，整体区间是这样的，也就说第二波次买的，有些不仅仅跌幅超过第二波次涨幅的，为什么会出现这样的一个原因呢？
网络上总在说，没人买了，挂牌量太大了，造成这样的原因是什么呢？挂牌量大，为什么呢？同样的都是小区，在挂牌量这个环节上，有高有低，为什么呢？大家有去想过这样的原因吗？为什么天狼一直建议尽量优先去选择核心，今晚主要说下价格这个方面原因
超高挂牌量带来的结果是什么呢？要想实现快速的成交，只有价格战一条路可走，而在非核心方向，有些小区超高成交量就是这么来的，但是这远远不够，为什么呢？因为还没有消化完，这里消化有两个方面，一个是当年从新房转换为二手房的，一个是就是现在还依然有所供应，虽然从这2年开始，各地有在有意识去库存，但这需要足够的资金
给大家说个最简单的例子，现在标配3房，在非核心方向，新房+二手房是有足够的选择的，在具体到有些小区，选择都是足够多的，这不同于核心方向，核心方向，有些小区也有非核心方向存在这种情况，但是这种不算太多了，还有一种什么情况呢？有些超大盘，就3房而言，都有多个户型存在，虽然大体上其实，从户型这个角度来看，也没有很大区别，但是这对于小区而言，带来一个后果是什么呢？有这么多选择，价格怎么走呢？反之，如果一个小区，3房就那么几套，这个价格我们不能说涨的离谱，但是最起码抗跌性还是比较强，不同于1个小区同一户型都有几十套这样
今晚给大家说这么多，是为什么呢？当前，对于楼市而言，特别是刚需和部分刚改，依然把投资这个属性看得很重，天狼也给大家强调过，楼市下半场，金融属性，投资属性确实是存在，但不是大多数产品都拥有，尤其是非核心方向，在这样区域去置业，大家更多去看居住环境，宜居舒适度这才是关键，而不是上来，就看，未来能涨多少的
好吧，今晚就给大家说这么多了
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