广东
近日，阿里资产司法拍卖显示，位于广州市天河区临江大道419号2402房将于2025年2月7日10:00开拍，起拍价和评估价均为8741.3195万元。该房产产权人之一为韩后创始人王国安。
时隔一年，王国安再度挂牌该套汇悦台房产，且挂牌起始价为8741万元，较2023年首次挂牌起拍价上调了1741万元，涨价幅度约25%。
位于珠江新城的侨鑫汇悦台是广州顶级豪宅。今年10月，侨鑫汇悦台售出一套总价高达4.61亿元的住宅，单价达36.86万元/平方米，建筑面积1251平方米。这一总价不仅刷新了汇悦台2021年过3亿元的成交总价最高纪录，也刷新了中国高层住宅的售价纪录。
此次拍卖的侨鑫汇悦台2402房位于小区6号楼24层，建筑面积365.8933平方米，专有建筑面积299.884平方米，分摊建筑面积66.0093平方米，以8741万元起拍价计算，该房屋折合单价约为23.89万元/平方米。
贝壳找房及公开数据显示，该小区2024年11月份二手挂牌均价超28万元/平方米。2024年中旬成交的一套437平方米房源，成交总价为13500万元，单价30.89万元/平方米；2024年3月成交的一套308平方米房源，成交总价8800万元，成交单价28.57万元/平方米。
由此来看，23.89万元/平方米的起拍单价，相当于市场价的8折左右，属于市场合理范畴。
值得关注的是，2402房的房产权属人为韩后创始人王国安和倪素婷，二人曾为夫妻关系。其于2017年末以4000万元购入，首付1200万元，另在银行贷款2800万元。
2023年12月，王国安曾将该套房产挂上拍卖台，挂牌起始价为7000万元，折合单价仅约19万元/平方米。其称，近年来为解决个人债务和帮助企业经营，陆续处理名下3套豪宅（包括计划拍卖的汇悦台房产），目前自己在外租房居住。
随后2024年1月初，该套房产的拍卖又被撤回，撤回理由是当事人达成执行和解协议，无需拍卖财产。
时隔一年，此套豪宅缘何再度挂牌，涨价后能否顺利出让，引发市场再度关注。
采写：南都·湾财社记者 王艳玲
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