向国际惯例靠拢，我国城镇居民自有住房GDP采用市场租金法核算

记者 辛圆

据国家统计局周四消息，按照国民经济核算制度和国际通行做法，国家统计局利用第五次全国经济普查数据和有关部门资料，并同步实施城镇居民自有住房服务核算方法改革，对普查年度（2023年）国内生产总值（GDP）进行了修订。

国家统计局表示，修订后的2023年国内生产总值为1294272亿元，比初步核算数增加33690亿元，增幅为2.7%。

分析人士指出，“城镇居民自有住房服务核算方法改革”是指从过去的成本法核算转向市场租金法核算，从而更准确地衡量居民自有住房对经济的贡献。此外，以市场租金法为基础的住房服务核算方法，还有助于完善我国住房租赁市场，提高市场透明度和效率，促进租房市场的健康发展。

“过去我们使用历史成本法推算，即购房成本的2%，这种方法低估了居民自有住房服务价值，进而低估了房地产业增加值以及居民收支情况。从这次经济普查之后，我们开始使用国际上通行的市场租金法来核算自有住房服务价值，因此出现了GDP的调增。”银河证券首席经济学家章俊对界面新闻说。

对于这一调整，市场此前已有预期。2023年1月，国家统计局发布了一篇科普文章，对《中国国民经济核算体系（2016）》修订内容做了解释。其中提到，改进了一些指标的核算方法，包括“改进了居民自有住房服务产出的核算方法， 采用市场租金法计算城镇居民自有住房服务产出”。这些修订内容将在未来的核算实践中逐步实施。

国家统计局副局长蔺涛周四在发布会上称，2023年GDP核实后，2024年GDP总量会有所变化，但是2024年GDP增速核算不会受到明显影响。

蔺涛解释称，根据我国现行的GDP核算方法，GDP初步核算主要是采用相关指标增长速度来推算。也就是说，在初步核算2024年GDP时是以2023年GDP修订数为基数，利用不同行业相关指标增长速度来核算，先推算出2024年各行业增加值的增速，再根据这个增速和上年增加值总量来核算2024年的增加值总量。

“所以，尽管2023年GDP修订数在总量方面会有所变化，但对2024年GDP增速不会产生明显影响。” 蔺涛说。

全国经济普查每五年一次。此次普查的标准时点为2023年12月31日，普查的时期资料为2023年度，普查对象是我国境内从事第二产业和第三产业活动的全部法人单位、产业活动单位和个体经营户。

普查数据显示，截止到2023年末，在第二产业和第三产业法人单位中，法人单位数量居前三位的行业分别是：批发和零售业（1019.7万个），租赁和商务服务业（460.9万个），制造业（404.9万个）。相比之下，2018年末的前三位依次为批发和零售业，制造业，租赁和商务服务业。

本次普查还首次覆盖数字经济。截止到2023年末，全国共有数字经济核心产业企业法人单位291.6万个，其中，制造业26.2万个，占比9.0%；服务业27.4万个，占比9.4%；数字技术应用业143.0万个，占比49.0%；数字要素驱动业95.0万个，占比32.6%。

从战略性新兴产业来看，2023年末，全国从事战略性新兴产业生产的规模以上工业企业法人单位9.60万个，占规模以上工业企业法人单位的19.5%，较2018年末提高1.8个百分点。2023年末，全国共有规模以上高技术制造业企业法人单位5.3万个，占规模以上制造业企业法人单位的11.5%，比2018年末提高2.0个百分点。

另外，2023年，规模以上高技术制造业企业法人单位研究与试验发展（R&D）经费支出6960.2亿元，比2018年增长95.6%；占规模以上制造业的比重为34.6%，比2018年提高6.2个百分点。