土地成交 ▏运达集团再发力，强势布局长沙国际会展新城

引言

今日（2024年12月26日），运达集团底价摘得长沙国际会展板块070号纯住宅用地，综合楼面积3800元/㎡。

成交信息

国际交流区，三大名校包围

长沙国际会展新城[2024]长沙市070号纯住宅地块今日成功出让，计容总建8.16万方，成交总价3.1亿元，成交楼面价3800元/平米，由湖南自贸试验区运发房地产开发有限公司（运达集团）底价摘得。

备注：地块详细信息请点击链接

土地供应 ▏育英、雅礼、长郡三大名校包围，运达会展湾旁供应一宗纯住宅地

此次运达集团再度落子长沙国际会展新城，且位置正好位于千亩大盘运达会展湾项目三期南侧，是否是项目版图再扩？还是带来全新的项目作品，非常值得期待！

挂牌要求：

1.项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。

2.为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。

3.挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

区位表现

国际交流区，教育资源丰富，宜居性强

长沙国际会展新城板块，是长沙十大重点片区和四大高端服务片区之一，拥有多个高能级定位：中部地区国家级门户，长沙市副中心……

片区战略高度已不言而喻，从具体数据层面来看，国际会展片区的多项规划处于全市领先水平。

中央商务轴长度居首：规划了长达 3.6 公里的中央商务轴，甚至未来礼宾路向东可延伸至机场大道，全长可达 15 公里。当前长沙已知最长的中轴大道位于梅溪湖二期，长约 3.3 公里，国际会展片区的超级中轴至此成为长沙名副其实的“第一商务轴”。

教育资源密度处于第一梯队：片区共规划了 24 所中小学，按照片区面积计算，每平方公里有 1.04 所中小学，而以教育闻名的梅溪湖每平方公里仅 0.74 所，待会展片区的教育资源落地后，将打造成为长沙又一教育高地。

景观资源处于领先水平：片区综合容积率仅为0.87，是当之无愧的低密低容、生态宜居、产城融合发展的国际新城。人均公园绿地达 16.95平方米，超出 8 平方米/人的国家标准一倍有余。

具体到宗地位置来看，[2024]长沙市070号地块位于国际交流片区，东至高塘坪路、西至金太路、北至兴盛路、南至劳动东路。

作为板块内率先发展的片区之一，周边酒店、教育以及高品质住宅纷纷落地，成为长沙国际会展新城片区发展最为成熟的地段。

▲宗地区位图

教育方面，整个地块被三大名校环绕，未来教育资源位列长沙强一梯队。地块西北面是雅礼洋湖会展中学，东北侧是新落定的市属高中长郡会展中学，北面是育英会展小学。（长郡会展中学具体信息，请点击片区测评|长郡落定，会展新城再添王炸教育，双高地成型共铸辉煌）

在2024年全国百强高中排名中，长郡和雅礼分别位列第四和第五，仅次于华中师大第一附属中学、衡水中学和人大附中。在长沙，长郡和雅礼无疑是教育的两大领军学校。

能同时毗邻雅礼、长郡两大教育王牌教育资源，宗地的教育价值显而易见。

交通方面，地块南侧正对的就是磁浮快线（S2号线）的拟规划站点。

磁浮快线，是长沙轨道交通S2线，起于磁浮高铁站，途经雨花区和长沙县，连接长沙南站和长沙黄花国际机场，止于磁浮机场站，大致呈东西走向。

近日，湖南省发展和改革委员会发布关于2024年第二批重大投资项目前期工作经费拟支持项目的公示。公示文件中显示，有7条轨道线路正在进行前期工作，其中就包含了长沙磁浮快线西延工程，正式开工指日可待！

而宗地临近拟新增设的站点，意味着将极大提升宗地的交通便利性，可以在家门口快速到达长沙南站、黄花国际机场等重要交通枢纽，也可以轻松换乘其他地铁线路，到达市中心或其他目的地。

另外片区内部五纵五横的道路骨架系统已全部拉通，外部拥有5座跨河大桥，2条地铁（地铁2号线/4号线），磁悬浮快线等交通设施，实现800米服务半径覆盖率高达65%。

作为以景观出圈的片区，宗地紧邻浏阳河，步行1KM左右即可到达独具特色的浏阳河风光带。周边还有湿地公园和多个中小型公园，居民休闲空间充足。

商业配套方面，一是周边多个小区已陆续迎来交付，多个小区社区底商可以保障居民购物，同时项目北侧运达会展湾配套大量商业，能满足居民日常活动与购物需求。二是，地块2KM范围内，杉杉国际名品广场的签约入驻，将进一步提升宗地的居住品质和生活便利性。

拿地企业

运达集团

专注高端、品质为本，走长期主义发展之道

运达集团成立于1996年5月，成立至今，多次经历了市场的起伏，依靠着自己的战略定力，始终专注产品力，坚持开发高端产品、提供高端服务、创造高端生活；坚持打造精而美的产品，走长期主义发展之路。

深耕长沙近三十载，运达集团始终不忘初心，品牌口碑已经深入人心，产品打造深受市场认可。每个项目均在各自区域成长为标志性建筑、在复杂和激烈的市场竞争中成为市场引领者。始终专注于营造高端圈层生态。

多年来，匠心打造了运达国际广场、运达中央广场、运达锦绣广场、运达滨河广场、运达会展湾等多个城市综合体和高端住宅项目。

从阔景大平层、超高层摩天公寓到花园洋房、城市森林花园住宅，从精品商场、高端写字楼到奢华酒店，涉足每个领域都形成运达特色，品质出类拔萃、市场高度认可、口碑广受赞誉，运达标签已响彻三湘大地。

（项目实景图）

作为聚焦高端物业开发和运营的运达集团，从2021年6月至2022年12月，在会展片区连续3次拿地，落子千亩大盘——运达会展湾项目，展现出了其深耕于此的决心和信心。

长沙国际会展新城：品质大盘带来什么？运达前瞻择址引爆片区价值

运达集团选择会展区域，一方面是看到了这一区域的巨大潜力及兑现力度，另一方面则是运达会展湾项目作为片区的标杆项目，其销售流速和价格兑现的优异表现，为运达集团的持续补仓发展奠定了坚实基础。

从销售流速来看，运达会展湾自开盘以来便受到了市场的热烈追捧。首期开盘时，项目以1.38倍的认筹推盘比，再现了长沙高端改善市场的“摇号选房”盛况，单日热销13亿，刷新了会展片区住宅价格与销售速度的双纪录。这充分说明了市场对运达会展湾的高度认可和热烈期待。

在价格兑现方面，运达会展湾也展现出了强大的市场竞争力。项目一期均价19000元/㎡，二期均价15580元/㎡起，六期在原本基础上，迭代升级199㎡、251㎡、351㎡臻品洋房，经典再现571㎡空中花园别墅，价格依然保持了稳定且合理的水平。这种价格策略不仅吸引了大量购房者的关注，也确保了项目的持续热销和资金的快速回笼。

运达会展湾的成功销售和市场表现，是运达集团持续补仓发展的重要支撑和保障。未来，随着长沙国际会展新城的不断发展和完善，运达会展湾有望成为该区域的标志性建筑和高端居住典范，为运达集团的持续发展和市场扩张注入新的活力和动力。

片区市场表现

后起之秀——起步晚，发展迅猛

长沙国际会展新城片区不管是在定位、规划，还是配套落地速度方面，均位列全市第一梯队。其房地产市场虽起步较晚，但发展速度极快。

从房企端来看，4年时间片区内先后进驻了万科地产、新城控股、运达集团、大汉城建、城发恒伟等品牌房企。

从销售端来看，会展板块量价发展迅速。2019 年片区全年销售量仅约 4.73 万方，均价为 5730 元/平米，2020 年，成交量翻了 8 倍，均价涨幅也高达 60%，市场发生了翻天覆地的变化。

在这 6 年期间，片区房价上涨了 142%，成交量除 2022 年因供应断档影响导致规模下降外，其余年份均在长沙县所有板块中位居首位。

小结

运达集团再度展现卓越的战略眼光与深耕决心，成功布局长沙国际会展板块。通过深度融入与片区发展的紧密联动，不仅推动了该区域的蓬勃兴起，也实现了企业自身的跨越性成长。