深度评测~深业中城优缺点分析~属于什么档次吗~是哪家开发商吗

深业中城由深圳市深业中城有限公司开发，该公司是深业集团旗下的法人独资企业。深业集团是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性国企。以下是对深业中城的深度评测：

优点分析

• 配套完善
  • 商业丰富：项目规划自带约 2 万㎡商业，500m 范围内有东海缤纷天地、东海城市广场等购物中心，1.3 公里内有印力中心、山姆会员店，3 公里内有 cocopark、皇庭广场等，满足居民多样化的购物需求。
  • 交通便捷：临近 1、7、9、11 号线换乘站车公庙站，距离地铁站仅 500 米 ，坐享轨道交通红利。还有四横四纵城市干道高速接驳，广深港高铁福田站 14 分钟到港。
  • 教育优质：周边有福田区东海实验小学、深圳外国语学校东海附属小学、深圳市高级中学（南校区）等，为孩子提供了良好的教育环境。
  • 医疗齐全：附近有北京大学深圳医院、深圳市眼科医院、福田区疾病预防控制中心等，为居民的健康提供了保障。
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缺点分析

• 部分户型有噪音影响：如 1、2 号楼虽然景观更为优越，但可能受到较大噪音影响，而 3 号楼虽然景观稍逊一筹，但环境更为宁静。
• 得房率与绿化有待提高：部分业主反映得房率相对较低，绿化率也有待进一步提高。
• 生活成本较高：作为公寓，水电费、物业费等可能会按照商业标准收取，会增加日常生活成本。9.9 元 / 月 / 平的物业费以及可能较高的水电费，对于长期居住来说是一笔不小的开支。
• 物业管理存在不足：小区物业管理水平曾被部分业主反映一般，存在随意封闭窗户的情况，影响整体美观，未能达到顶级豪宅的标准。
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档次定位

深业中城属于豪宅档次。

• 从地理位置看：位于福田区香蜜湖豪宅区，是深圳的核心地段，周边汇聚了众多知名企业、金融机构和高端住宅区，具有较高的商业价值和居住价值。
• 从配套设施看：自带约 2 万㎡的商业配套，周边还有多个购物中心，如东海缤纷天地、印力中心、山姆会员店、cocopark、皇庭广场等。周边有多所优质学校，如深圳外国语小学、深圳高级中学（集团）南校区等。毗邻约 43 万㎡的香蜜公园，周边还有莲花山、园博园等自然景观。
• 从建筑品质与居民素质看：由知名设计和物业管理公司合作打造，注重品质和细节，采用全球一线品牌装修交付。由于其高端的定位和较高的价格，吸引了众多高净值人群和社会精英居住，小区的居民素质较高。

开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

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基本信息

• 项目规模：总占地近 4 万㎡，总建筑面积约 36 万㎡，容积率 6.62。
• 物业类型：包括 3 栋住宅、1 栋 5A 超甲级写字楼（含 63 套总裁公寓），1 栋超高层公寓。
• 交付标准：6a 栋毛坯，6b 栋精装。
• 产权年限：40 年（2014 年 4 月 8 日 - 2054 年 4 月 7 日）。
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