希腊购房移民：欧洲诸国纷纷 “刹车”，它为何猛踩 “油门”？

欧洲移民风云变幻：多国移民政策纷纷急刹车

说起2023-2024年的欧洲移民格局，可谓是空前震荡、变幻莫测。2023年2月爱尔兰投资移民宣布关停；同年8月希腊购房移民迎来有史以来最震撼的变政之一，划定了核心区域投资额翻倍，涨价到50万欧元；同年10月6日，历时11年之久的葡萄牙购房移民关停。进入到2024年，4月8日，希腊再次官宣变政，且新政于9月1日落地执行。临近年末，西班牙、匈牙利更是接连官宣，取消本国的购房移民政策。

12 月 19 日，西班牙以 177 票同意、170 票反对的投票结果通过了关停购房移民政策的法案；

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紧接着 12 月 20 日，匈牙利也宣布撤销即将于 2025 年 1 月 1 日实施的 50 万欧元购房移民计划。

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这些举措背后，是多种外部因素作用下，导致右翼党派和观念逐渐占据社会主流意识，他们所倡导的限制移民、优先保障本国利益等主张，得到了越来越多民众的呼应与支持，这也直接致使各国对于移民政策的态度愈发收紧。自 2017 年匈牙利率先关停国债移民项目起，便拉开了这一移民政策收紧趋势的序幕，而进入 2020 年之后的近几年，这种趋势更是呈现出显著加重的态势。不难看出，欧洲投资移民的时代，已经进入倒计时。

希腊逆势扬帆：政策利好双连发

然而，希腊却在这股 “关停潮” 逆势扬帆。希腊当地时间2024年12月18日，国民经济和财政部新闻办公室正式对外宣布了一项重要决定：原定锁定旧政的时间结点从2024年12月31日延长至2025年2月28日。这意味着，只要投资人在这个时间结点之前完成购房合同的签署及过户手续，就可以锁定希腊旧政。这一消息对于希腊旧政的投资的人来说，无疑是一个巨大的利好。

紧接着希腊又宣布白纸免签入境政策延期到 2025 年 12 月 31 日。一周之内的两大利好政策，显示出希腊购房移民政策逆势而行的决心！

希腊破局之道：智慧策略赢未来

那么希腊政府为什么能逆势而行呢？以下来自环球希腊律师Bridget Rose分析：

其一，面对移民涌入导致住房价格上涨的情况，希腊政府展现出卓越的应对智慧。它没有像其他国家那样简单关停购房移民政策以逃避问题，而是创新性地推出商改住政策。大量原本空置的商业地产经过翻新后进入购房移民项目市场。如此一来，移民申请人购买的商改住房产不会对本地人的传统购房市场造成挤压，巧妙地避免了资源竞争和矛盾激化。

其二，高利率、购买力下降、严格的信贷要求和高昂的销售价格等因素促使大多数希腊人选择租房，但租赁房产的供应量却很低。2023年，希腊的租房者占比达30.4%，2024年这一数据会继续上升，雅典，作为国家首都，全国40%的人口居住在此，城市人口密度也是欧洲第二，租赁市场存在巨大缺口，这些翻新改造后的商业地产成为长租房源上市，很大缓解了本地人租房难的困境。

其三，在吸引外来资金注入希腊的同时，增加了政府税收收入，并且创造了大量本地就业机会，希腊过去五年失业率降幅为欧盟最大的国家之一。比如装修工程带动建筑行业就业，长租房运营管理催生服务岗位等，真正实现了多方共赢，有效化解了购房移民与本地民生之间的矛盾冲突。

希腊政府正是凭借这一政策实现了外资吸引、税收增长、租房难题破解、就业率提升等多方面的共赢局面，从而为其购房移民政策的持续推行奠定了坚实的民意基础与雄厚的经济根基。