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地块位于通州宋庄，东六环外。近邻北塘艺术区和东地艺术区，徐宋路和宋通路交叉口，，南侧即为宋庄艺术区。

项目基础信息

项目分南北区，共有15栋楼，542户。其中北区9栋楼，南区6栋楼。

项目开发：山西建投 | 国贸地产

占地面积：33463.354㎡

建筑面积：95975.80㎡

建筑类型：洋房和小高层

总高：总高4-8层

层高：单层高是在2.95米

交房时间：2026年12月份

交房标准：精装交付

面积区间：62平米到139平米。

户型格局：两居到四居

梯户比：一梯两户

物业公司：国贸物业管理服务

物业费：待定

车位配比：1：1.3(人车分流)

供暖方式：集中供暖/自采暖。南区4、5、6号楼为自采暖

得房率：80%-84%

容积率：1.60-1.80

绿化率：30%

楼栋及户型分布：

地块较为方正，共9栋4-8层的小洋房，容积率1.8，北区会有少部分东西向刚需小户型。南地块也是4-8层的洋房，容积率1.6。

户型赏析及样板间：

目前样板间做了三个：分别是75平米2居，98平米3居，139平米4居

装修标准：（开发商宣称）

一线品牌奢装，高级定制选配体系

精研副中心高知人士对于未来居所的需求，背景墙特别选用高级岩板，智能灯控、全系标配中央空调、恒温花洒、智能马桶、国内外一线品牌加持。甄选高仪、科勒、九牧、金牌、圣象、蒙娜丽莎等一线品牌，领擎副中心洋房美学新标准。

98平米样板间实拍

139平米样板间实拍

医疗：三座顶级三甲医院护航健康

安贞医院通州院区、友谊医院（通州院区）、首都儿研所通州院区（在建），三大顶级医疗设施，全维度护航家人健康。

友谊医院二期已经全面开诊运行；安贞医院的建设已经接近尾声了，预计今年三季度就会投入使用；儿研所通州院区正在建设中，计划2026年开诊。

教育：北京第一实验学校（在建）、北京理工大学附属中学通州校区、清华大学通州金融发展与人才培养基地（在建）、北京市十一学校通州实验学校、中国人民大学附属中学（通州校区）等。

商业：宋庄小堡印象街改造项目已于近日开工，由国企首开操刀，建成后将更名为蜂糖艺术街区，项目总建设规模 10.34 万㎡。

规划了美术馆、音乐厅、酒店、精品超市、艺术书店等业态。

另外就是项目西侧距离15分钟车程将建成北京第六家山姆会员店，预计2027年开业。

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