深圳坪山[传承启元]开发商是谁-实力如何-属于什么档次-业主评价

深圳坪山传承启元的开发商是深圳市竹坑房地产开发有限公司，隶属于传承集团。以下是对其开发商的具体介绍：

实力情况

• 发展历程：传承集团成立于 2009 年，总部位于深圳，历经 13 载稳健发展，已成为涵盖地产开发、城市更新、金融、通讯等多元领域的综合性集团。
• 资金实力：该集团能够在竞争激烈的深圳房地产市场中拿地开发大型项目，且在坪山传承启元项目中配建了大量的配套设施，如幼儿园、小学、公交首末站等，显示出其具备一定的资金实力。
• 开发经验：在房地产领域已深耕 13 年，开发经验相对丰富，对项目的规划、设计、建设和运营等环节有较为成熟的把控能力。

所属档次

• 区域影响力：在深圳东部的坪山区，传承集团是具有一定影响力的开发商，传承启元项目作为其在坪山高新区、坪山大学城和燕子湖国际会客厅三核中心打造的大型综合项目，具有较高的区域知名度。
• 项目规模与业态：传承启元总建筑面积约 55 万㎡，涵盖住宅、商业、办公、教育等多元业态，是一个大型城市综合体项目，这种规模和业态丰富度在区域内处于中等偏上水平

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业主评价

• 正面评价
  • 教育资源丰富：许多业主对项目自带的 18 班幼儿园和 36 班小学以及周边丰富的优质学校资源表示满意，认为能为孩子提供良好的教育环境，实现幼儿园至初中的目送式教育。
  • 商业配套可期：业主们对项目自带的约 3.2 万㎡集中商业以及周边的商业设施较为期待，认为未来购物、休闲、娱乐等生活会比较便利。
  • 户型设计合理：部分业主称赞户型方正实用，功能配置科学合理，通风采光充分，空间利用率高，同等面积能实现更多功能，如 70㎡能做到 3 房，100㎡能做到 4 房。
• 负面评价
  • 当前交通不便：有业主反映目前距离已开通的地铁 16 号线技术大学站步行距离较远，出行不太方便，不过对未来地铁规划改善交通状况抱有期待。
  • 周边商业不足：一些业主认为尽管项目自身有商业规划，但目前周边商业配套相对不足，难以满足高端或特殊购物需求。
  • 居住氛围不浓：由于项目相对较新，部分业主觉得社区的居住氛围尚未完全形成，需要一定时间来沉淀和完善 。

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基础信息
地理位置：位于深圳市坪山区科技路与翠景路交汇处西南角.
开发商：深圳市竹坑房地产开发有限公司，投资商为深圳市传承竹坑置地有限公司.
占地面积：约 7.7 万㎡.
建筑面积：约 55 万㎡.
容积率：5.46.
绿化率：40%.
总户数：2338 户.
车位数：2506 个，车位比约 1:1.1.
物业类型：住宅，70 年产权.
交房时间：2025 年 3 月 31 日.
物业费：3.9 元 /㎡/ 月.
物业公司：深圳市传承物业管理有限公司.

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承启元府，由传承集团开发，位于坪山区龙田街道金牛西路与兰景中路交汇处，项目处于坪山国家高新园区，子湖湾区山水新客厅，山大学城，之间的一个黄金三角地块，目前周边有奥园翡翠东湾，中海万锦熙岸华庭，澜湾花园等楼盘已经坐落于此，16号地铁线“技术大学站”距离约1.5公里。

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传承启元府，总占地面积约7.7万㎡，总建筑面积约55万㎡，容积率5.46，绿化率40%，共分三期开发，项目配建有12班幼儿园，36班小学，公交首末站，社区体育活动场地。楼盘共2340户，停车位2506个。

传承启元府（一期），占地面积面积约1.84万㎡，总建筑面积14.8万㎡，计容建筑面积约10.9万㎡，容积率5.94，绿化率40%，共由5栋34-49F住宅组成，其中1栋A/B/C座住宅34F，2栋A/B座住宅49F。

总规划1056户（其中商品房567户），2梯6户设计，停车位999个（占比1：0.94）

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传承启悦府（二期），占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约20.5万㎡，计容建筑面积约14.6万㎡，容积率5.43，绿化率40%，共由5栋47-49F住宅组成，配建1所18班幼儿园，其中1栋A座住宅49F，1栋B座住宅47F，1栋C座住宅48F，2栋A/B座住宅49F。

总规划1284户，其中套内建筑面积＜90㎡的有1240户，占比96.57%，停车位1507个（占比1：1.17）

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户型图鉴赏：

A1户型-70㎡的2房1卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，U型阳光厨房。

B户型-80㎡的3房1卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，L型厨房。

C户型-89㎡的3房2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化，三开间朝南，三分离卫生间，有西南及东南朝向。

D1户型-100㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.5米开间，四开间朝南，三分离卫生间，西南朝向。

E1户型-118㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅4.2米开间，四开间朝南，客厅连着卧室，带6.6米长的大阳台，西南朝向。

E2户型-118㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅宽6.15米，L型厨房，全屋飘窗设计。

楼盘配套
地铁配套：项目距离16号地铁线“技术大学站”约1.5公里，远程周边规划有19/31号线交汇站“聚龙站”

公园配套：项目1公里范围内有聚龙山生态公园坪山湿地公园
商业配套：项目自带3.2万㎡商业，约2.3公里左右有蓝鲸世界购物中心，约5公里有坪山天虹购物中心

学校配套：项目自带12班幼儿园，36班小学，约800米处有坪山同心外国语学校（9年制公办规划90个班，已经开学），南科大附属坪山学校（9年制公办72班，2022年9月已经开学），坪山锦绣实验学校（9年制54班公办学校）

先说缺点：
缺点一，网上说的16000多的价格，其实是大户型天地楼才有这个价格，大部分房源价格都是要去到一万八九。
缺点二，当前交通便利性欠佳：距离已开通的地铁站较远，离地铁14号线坑梓站4.5km，离16号线技术大学站最近2.3km，步行不便去地铁站，对于依赖地铁出行的购房者不太方便。
缺点三，项目周边商业配套不足，周末逛个街，看个电影都要去到6.5km外的坪山益田假日世界，而且周边环境一般。很多厂房和自建房。后期的建设会带来一定的噪音、粉尘影响，而且要持续很长一段时间。

再来说下项目优点：

优点一：项目户型设计出色，70㎡户型就可做到三房，而且空间利用率高，客厅开间约3.3米，阳台进深约1.6米，采光和通风良好。100㎡四房设计，四开间朝南，主卧有步入式衣帽间和独立卫生间，功能分区明确。

优点二：项目周边教育资源丰富：项目自带18班幼儿园和36班小学，周边有多所优质学校，如坪山同心外国语学校、南科大附属坪山学校等。

优点三：项目商业配套未来可期，虽然目前周边不是很成熟，但项目自带约3.2万㎡的集中商业，未来将成为高新区的主要商业中心之一，周边还有嘉邻中心和沃尔玛等大型商场。

优点四：项目周边生态环境还可以，四周环绕聚龙山公园、坪山河湿地公园等，提供良好的休闲娱乐场所，居住环境舒适。

优点五：项目交通规划前景还可以，虽然距离目前现有地铁比较远，但项目距离坪山在建的19号线南布站距离项目约900米，预计2028年通车，而且社区内配有公交首末站，未来出行便利。

优点六：项目价格非常优势，在深圳房价普遍较高的情况下，传承启元的价格相对较低，适合刚需购房者。买个最小3房总价在130多万，首付20来万，月供5000以内，有深圳公积金还会更低，而附近三房普遍租金都在2800左右，月租都能抵掉一半月供了。

优点七：项目楼盘比较大，是深圳新房现在少有的综合体项目，项目涵盖了写字楼，商业。学校。住宅等，未来全部落地小区内将能实现生活自给自足。

最后来给项目做个总结：如果考虑地铁通勤或者追求商业配套这个楼盘可能就不太适合。需要长时间等待。如果你的预算不多，刚好够上车深圳的，那么这个项目是刚好够上车深圳的刚需客的港湾。

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