3461人围观！融创4宗商住地块虽7折拍，但依旧无人接盘

12月24日，融创位于即墨凤岛路23号，24号，25号，29号4宗地的土地使用权法拍，虽有17人关注提醒，3461人围观，但依然无人报名，最终流拍。

4宗地纳入评估的占地面积180153㎡，总建面22.35万㎡，规划用途：住宅、商业用地。评估总价7.73亿，起拍价5.41亿，起拍价约为评估价7折，估价期日设定：2024年7月3日。

4宗地块的权利人为青岛海琴置业有限公司，而根据工商资料显示，青岛海琴置业有限公司成立于2010年9月3日，公司唯一股东为龙口海通房地产开发有限公司，后者由融创（青岛）置地有限公司、新南山国际投资有限公司、自然人宋越分别持股50%、40%和10%，实际控制人为融创。

凤岛路 23 号地块，土地用途为商业、商务、住宅，共用土地使用权面积为 86852.0㎡（其中商业、商务用地分摊土地面积为19557.0 ㎡，住宅用地分摊土地面积为67295.0㎡）。截至估价期日商业、商务剩余年限为 28.19 年，住宅剩余年期为 58.19 年。

凤岛路 24 号地块，用途为住宅、医疗卫生用地，共用土地使用权面积为 62516.0 ㎡（其中住宅土地面积为 37063.0 ㎡，医疗卫生用地分摊土地面积为 25453.0㎡），截至估价期日住宅剩余年期为58.19 年。

凤岛路 25 号地块，用途为住宅、商业、商务，共用土地使用权面积为 73076.0㎡（其中住宅用地分摊土地面积为 53539.0㎡，商业、商务用地分摊土地面积为 19537.0㎡），截至估价期日商业、商务剩余年期为 28.13 年。

凤岛路 29 号地块，登记用途为住宅，土地使用权面积为 36701.0㎡，截至估价期日住宅剩余年期为58.13年。

以上此4宗地块，均是2012-2014年获得，从拍卖资料来看，上述四宗地块尚未开工。

2022年5月12日，融创中国正式对外披露其财务危机，随后由于坏账计提的增加，导致其资产被强制执行的比例上升，企业净资产急剧缩水。目前，融创在青岛在售项目涵盖了西海岸维多利亚湾、东方影都、影都学府、阿朵小镇，以及崂山区的融创壹号院、即墨、高新区的项目。为了偿还债务，近期融创持续通过资产处置途径，在青岛地区进行多处资产拍卖。

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