和荣西湾总层高多少层，得房率、物业费多少、拿地时间是哪年

和荣西湾的总层高、得房率、物业费及拿地时间等信息如下：

• 总层高：住宅总高为 13 层，2 梯 7 户。
• 得房率：和荣西湾的得房率为 81%，加上赠送面积后，使用率可达 90%。
• 物业费：由深圳市金地智慧物业管理有限公司提供物业服务，物业费为 5.5 元 / 平方米。
• 拿地时间：2020 年 10 月 30 日。

和荣西湾以交通便利、低密度、全龄教育、丰富配套和品质物业等优势，成为宝安区的一个热门住宅楼盘。和荣西湾处于清盘特惠阶段，最后剩余少量工抵特惠房源，建面88-95-100㎡三至四房，折后单价5.2-6.3万/㎡，折后总价460-550-630万，入住深圳核心区。

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以下是和荣西湾的详细介绍：

一、和荣西湾基础信息

项目名称：和荣西湾

开发商：和荣鼎盛

物业公司：金地物业

占地面积：约9023㎡

建筑面积：约26604.3㎡

总户数：约252套 。

车位数：约390个，车位比达到1:1.5，其中30%配备了充电车

容积率：约2.88。

绿化率：40%。

梯户比：2梯7户。

住宅楼层：共13层。

产品类型：建筑面积约88-100㎡的三至四房。

产权年限：70年。

房产性质：住宅。

交付标准：毛坯交付。

交房时间：已于2024年交房。

二、和荣西湾价格及性价比

价格：折后单价5.2万/㎡起。

性价比：与周边二手房存在近1万/㎡的倒挂差，具有明显的价格优势和一定的投资潜力。且周边竞品较少，后期转手相对容易。

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二、和荣西湾项目优势

区位优势：位于宝安西乡街道宝安大道和航程大道的交汇处，西乡板块。随着前海扩容，西乡被纳入“深圳都市核心区”、前海扩容方案归入“宝安中心区及大铲湾片区”，并纳入大湾区“黄金内湾”统筹规划，区域发展潜力大。

交通便捷：距离地铁1号线固戍站仅约200米，约2站可达深圳机场、约4站可达宝安中心、6站可达前海核心区，还可快速通达机场福永码头、大铲湾码头。此外，坐2个站即可转乘纳入地铁五期规划的15号线（规划中）。

低密舒适：容积率低至约2.88，且住宅总高为13层，保证了充足的日照时间和良好的自然通风，营造出宽敞舒适的居住空间。

居住纯粹：100%为住宅属性，没有人才房、安居房等其他类型房产掺杂其中，居住纯粹度高。

户型优势：户型得房率高达81%，加上赠送面积后，使用率可达90%。大部分户型为全南向采光，空间利用率高，室内采光充足。户型设计方正，有LDKB一体化设计，空间显大又通透等亮点。

此外，开发商还提供了一系列的优惠政策，如内部底价、物业管理费减免、家电大礼包赠送、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商何经理 VIP_Tel： 181-2629-8907（ 实 名 认 证 微 信 号 ：HE202899 ）何经理。

建筑品质：外立面采用高端铝板、中空LOWE玻璃和石材，隔音降噪和隔热保温效果显著，彰显高贵典雅气质。

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三、和荣西湾配套完善 ：

教育配套：小区自带9班幼儿园，学区覆盖九年一贯制学校固戍小学、深圳市海湾中学，且楼盘旁边预留了九年一贯制教育用地。

商业配套：项目5公里内分布有宝安大仟里、西乡天虹、新天地购物广场、航城里购物中心等4大商业中心，沿宝安大道可直达壹方城、海雅缤纷城等大型商圈，畅享15分钟宝中生活圈。

休闲配套：距离西湾滨海公园约1.2公里，离南昌公园约700米，周边多公园环绕，能满足日常休闲需求。

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