旧改快讯|信义深圳龙岗工改商住城市更新项目法图修正公告

12月19日，龙岗管理局发布《龙岗区布吉街道木棉湾入口片区城市更新单元一期01-02地块法定图则技术修正方案》的公告。

12月23日，大浪街道办事处发布关于《深圳市龙华区大浪街道地铁25号线石凹赖屋山地块土地整备利益统筹项目计划（草案）》的公示。

12月20日，深圳市前海管理局发布《沙井街道民主社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》的公示通告。

01

木棉湾入口片区城市更新单元一期01-02地块法定图则技术修正方案公告

依据《深圳市规划和自然资源局法定图则制定及局部调整工作规程》（2023 年）、《市规划和自然资源局关于进一步加强规划许可阶段落实社区配套和公共服务用房的通知》《龙岗区城市更新领导小组 2021 年第1 次工作会议纪要》《深圳市社区养老服务设施“四同步”暂行办法》《深圳市城市规划标准与准则》等相关规定，《龙岗区布吉街道木棉湾入口片区城市更新单元一期01-02 地块法定图则技术修正方案》经市规划和自然资源局龙岗管理局专题会审议通过，现予以公布：

项目概况

龙岗区布吉街道木棉湾入口片区城市更新单元属于龙岗宝安两区2004年10月28日以前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一，范围调整后列入《2017年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》。申报主体为深圳市龙岗区城市更新局。

更新单元规划获深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第3次会议审议通过，于2019年12月进行规划修改公告。更新单元拟拆除重建用地面积61076㎡，开发建设用地面积33756.9㎡，规划容积263560㎡，规划容积率7.8。

2024年7月26日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布发布关于确认布吉街道木棉湾入口片区城市更新单元一期实施主体的公示。

该更新单元分为两期实施。

一期实施主体为深圳市乾升投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市信义控股集团有限公司全资控股。

深圳市信义控股集团有限公司成立于1992年，是城市化进程的推动者与区域运营商。公司专注于“住宅开发、商业运营、产业运营、长租公寓、物业服务、城市更新、特色办学”等领域，是深圳市房地产综合实力10强企业、深圳市房地产纳税十强企业。

02

地铁25号线石凹赖屋山地块土地整备利益统筹项目计划（草案）公示

依据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》等规定，现将拟定的《深圳市龙华区大浪街道地铁25号线石凹赖屋山地块土地整备利益统筹项目计划（草案）》进行网上公示及现场公示。项目整备实施规模约10万㎡。

申报主体为深圳市大浪石凹股份合作公司、深圳市龙华赖屋山股份合作公司。

03

民主社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规（草案）公示

《沙井街道民主社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》已经深圳市前海管理局局长办公会议审议通过（深前海办公会纪〔2024〕44号），根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市规划条例》、《市规划国土委关于规范土地整备规划审批有关事项的通知》、《前海深港现代服务业合作区土地整备工作规程（试行）》等有关规定，现对《沙井街道民主社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》予以公示。

一、项目概况

项目位于宝安区沙井街道民主社区，属前海深港现代服务业合作区会展新城及海洋新城片区，西邻广深沿江高速，北靠深圳外环高速，东邻锦程路，南至下涌，该项目已纳入2020年城市更新和土地整备计划，为2021-2024年续建项目，项目实施范围544232.6㎡。

区域位置图

项目实施范围图

留用土地范围图

为落实项目留用土地和公共服务设施、满足片区及留用土地义务教育学校设施配套需求、提高土地利用率、加强水体及周边空间保护和管理、优化路网结构，开展土地整备单元规划编制，对《深圳国际会展城控制性详细规划》（海上田园片区）的部分支路及01-04-27、01-04-28、01-05-20、01-05-21、01-05-22、02-03-03和02-03-08等7个地块做出如下调整：

1.控制性详细规划地块及功能调整

结合《深圳市城市规划标准与准则》第6章交通设施（修订稿）公示版、《深圳市自行车交通发展规划2021-2035》、《城市道路设计标准》（SJG+69-2024）等相关要求与项目情况，为保障自行车道建设，将德涌路由控规规划道路红线宽度15米拓宽至17米。

新增规划一条支路，优化路网布局。01-05-20居住地块面积6.65公顷（＞2公顷），地块面积偏大，本次用地方案基于控规规划用地方案，增加南北向支路（规划一路，红线宽度17米），连接南侧建议性路网，优化路网布局，同时打通河涌视线通廊。

01-04-27地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积30136㎡；02-03-03地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积为2509㎡。考虑河道的保护和管理，结合蓝线调整用地边界，将01-04-27地块涉及蓝线内的84.2㎡（含实施范围外4.4㎡）用地调整为公园绿地与02-03-03地块合并。调整后01-04-27地块用地面积30051.9㎡，用地性质不变；02-03-03地块用地面积2593.1㎡，用地性质不变。

01-04-28地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积41780㎡；02-03-08地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积为1972㎡。本次结合整备实施范围将01-04-28地块划分为01-04-28-1和01-04-28-2地块，同时考虑河道的保护和管理，结合蓝线将01-04-28-1地块涉及蓝线内的154.6㎡用地调整为公园绿地与02-03-08地块合并。调整后01-04-28-1地块用地面积33369.7㎡，用地性质为二类居住用地（R2）；01-04-28-2地块用地面积8255.9㎡，用地性质为二类居住（R2）；02-03-08地块用地面积2126.5㎡，用地性质为公园绿地（G1）。

01-05-20地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积66534㎡，结合新增支路，将地块划分为两个地块。其中01-05-20-1地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积32366.8㎡；01-05-20-2地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积29788.9㎡。

01-05-21地块用地性质为教育设施用地（GIC5），用地面积24922㎡，规划为54班小学，附设应急避难场所。本次将规划54班小学调整为54班九年一贯制学校，附设应急避难场所，用地面积不变。

01-05-22地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积24289㎡，用地边界结合德涌路红线调整，调整后用地面积23883.1㎡，用地性质及其他指标保持不变。

2.留用土地用途及规划控制指标

社区留用土地面积125577.3㎡，选址于调整后的《深圳国际会展城控制性详细规划》海上田园片区01-04-27、01-04-28-1、01-05-20-1、01-05-20-2地块，规划总容积634572㎡，其中住宅建筑面积575155㎡（含移交政府建筑面积47381㎡），商业建筑面积30267㎡，公共配套设施建筑面积29150㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

(1)01-04-27地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积30051.9㎡，规划容积率为5.3，规划容积158499㎡，其中住宅143164㎡，商业7535㎡，公共配套设施7800㎡。

(2)01-04-28-1地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积33369.7㎡，规划容积率为5.2，规划容积175104㎡，其中住宅160824㎡，商业8460㎡，公共配套设施5820㎡。

(3)01-05-20-1地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积32366.8㎡，规划容积率为4.8，规划容积154518㎡，其中住宅143315㎡（移交政府建筑面积47381㎡），商业7543㎡，公共配套设施3660㎡。

(4)01-05-20-2地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积29788.9㎡，规划容积率为4.9，规划容积146451㎡，其中住宅127852㎡，商业6729㎡，公共配套设施11870㎡。

规划调整前后对比图

内容来源：

关于《龙岗区布吉街道木棉湾入口片区城市更新单元一期01-02地块法定图则技术修正方案》的公告

https://pnr.sz.gov.cn/lg/tzgg/content/post_11915081.html

大浪街道办事处关于《深圳市龙华区大浪街道地铁25号线石凹赖屋山地块土地整备利益统筹项目计划（草案）》的公示

https://www.szlhq.gov.cn/xxgk/xwzx/tzgg/content/post_11916244.html

深圳市前海管理局关于《沙井街道民主社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》的公示通告

https://www.sz.gov.cn/cn/xxgk/zfxxgj/tzgg/content/post_11915095.html

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合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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