河北“取消公摊”第一枪打响了！辛集人你咋看？

攒钱买房， 是 很多人一辈子的奋斗目标。

唐哥这样的工薪阶层，全款买房想都别想，想到未来要背几十年的房贷，更是每分钱都要用在刀刃上。

因为在买房这件事上，很多人心里都有的一个“坎儿”—— “公摊面积”。

然而“取消公摊”这一枪，正式在河北打响了！

12月17日，张家口市发布了一项重磅政策， 鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。 这也是河北省第一个宣布取消公摊的城市。

唐哥觉得，早该这么干！

“取消公摊”呼声一直不低，终于有城市开始“动真格”的了！早于张家口之前，今年已有三座城市在这件事上做了进一步努力，分别是湖南衡阳、 湖南湘潭和 广东肇庆。

唐山啥时候取消？可以浅浅期待一波~

什么是“公摊面积”？哪些区域属于公摊面积？

一、明面上的。例如电梯井、楼梯、变电室、公共门厅和走道、地下设备间等共有部位的面积。

二、暗地里的。 单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。

啥意思呢？就是如果电梯和公共设施以及走廊过道越多，那么公摊系数自然也就越大。

有数据显示，现在新房公摊面积至少都要22％ 左右 ，高层公摊面积甚至达到了30％以上。

过去，“公摊面积”让购房者们吃尽“苦头”，110平米的房子到手发现套内只有60多平米，购房时口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成46%。为了能住上大房子，多少人咬着牙加预算，最后还是给公摊交了“空气税”。

去年中国经济周刊就曾披露，一女子买69平方米公寓有37平方米是公摊。

而这个政策实施后，你付的每一分钱，买的每一块砖，都将归你自己所用，也让唐哥这样的购房观望者，一下子提高了购房积极性，更直观地看到实际购房面积。这笔“糊涂账”是时候该取消了！

取消公摊后，老业主如何补偿？

对于还没有买房的人来说，“取消公摊”无疑是个好消息， 那对于已经买了房子的业主是不是也有相应的补偿呢？

唐哥认为吧，这事儿还真挺难办的， 如果当初签合同的时候，明确说明了公摊面积的比例，那想要补偿可就比较困难了。 因为合同是双方自愿签订的，单方面修改或撕毁是违反法律的！

但换个角度来想，既然现在已经有了“取消公摊”的政策出台， 未来肯定也有相应的补偿方案， 所以大家也不用太灰心，可以密切关注相关消息，说不定哪天就迎来好消息了呢~ 比如减少物业费、暖气费等等，如果这些都按照实际使用面积来计算，那可是省了一大笔钱呢！

取消公摊后，再买房是不是更贵了？

说实话这个问题也是唐哥比较担心的，取消公摊后看起来购房者买房费用是降低了，但是开发商的成本摆在那里，开发利润越来越低，从2021年到现在，毛利润一直在下滑。

开发商除了通过减配来补利润之外，剩下的就是从公摊面积上抠利润了。如果一户家庭多算1㎡的公摊面积，那一个单元、一栋楼、一个小区就能卖上千上万㎡，这其中的利润，想想还挺吓人的！

如今面临公摊可能取消的现状，开发商大概率会通过提高房价来保证自己的开发利润，所以购房单价大概率会上涨，想买房的朋友也得有个心理准备了。

那二手房的价格会随之下降吗？

俗话说“买新不买旧”，更何况如果未来全国各地都取消公摊了，二手房楼龄又老，产品也过时了，和新房竞争更加没有市场，只能通过降低房价来抢占市场。当然如果是黄金地段，例如学区房这样的话，那就要另说了。

这么说吧，决定房子能不能卖出去的主要原因，并不是是否取消公摊面积，而是供求关系。但是也听唐哥一句劝，不要因为取消公摊了而都盲目的去买房，需求量增加了，你猜开发商会不会涨价呢？

不过这还只是开始，河北省目前只有张家口发布了相关通知，唐山想要真正的取消公摊面积，还需要时间。毕竟涉及房地产市场，想要一夜之间规则就全部调整还是比较难的。

但有一点唐哥可以肯定，如果未来实现全面取消公摊，我们的购房环境会更加公平。

如今已经有一个积极的信号出现，希望公摊能在2025年正式退场！接下来，我们就一起期待唐山全面取消公摊的消息到来吧！

你家公摊面积收费合理吗？你怎么看待“取消公摊”这件事？

以上信息来源于网络

咱们辛集市现在有没有？