上海城市更新开拓者大会

今年年初，南北高架与中环的“黄金十字”下，静安国际科创社区·云汇数智中心建成交付，曾经的老工业基地在城市更新洗礼下变身城中景、科创园。岁序更替，华章日新，转眼年末，在焕新归来的静安国际科创社区老厂房，静安城市更新在此又开启了新的篇章。

12月20日，2024上海城市更新开拓者大会静安城市更新项目推介会在静安国际科创中心举行。上海城市更新开拓者联盟理事⻓冯经明，静安区委副书记、区⻓翟磊，上海市规划和自然资源局副局长徐明前，静安区副区⻓杨毅，百联集团副总裁孙伟，上药集团副总裁、上药信谊董事长茅建医，上勤集团党委书记、董事长陆洋，上海市城市更新专家委员会委员、上海市城市规划学会副理事长、上海申迪（集团）有限公司原总工程师刘锦屏，上海城市更新开拓者联盟秘书长赵宝静，北京城市更新联盟代表陈丹丹出席活动。

推介会上，数通链谷、走马塘整体转型区、静安国际科创社区、东斯文里以及张园共同“官宣”成为静安城市更新5个重点推介项目。

城市更新的“静安模式”

城市更新一手牵着发展，一手连着民生，还有一手牵着城区的品质。近年来，静安勇挑中心城区使命担当，探索城市更新综合路径，持续撬动区域转型发展蜕变升级。推介会通过“一张蓝图、一套策略、一系列行动”，详细阐述了静安区城市更新各方面的成果。

放眼南京西路，楼宇更新先后亮相；张园保护性修缮后入驻众多头部品牌，以品质功能提升助推“千亿商圈”能级攀升。俯瞰苏河两岸，蕃瓜弄拆除重建项目，创下两项全市最快纪录；苏州河桥下空间亮点频出，滨水区功能特色不断显现。环顾中环两翼，大宁地区盘活存量工业资源，导入超高清芯片设计等新兴产业，打造了一批特色产业园区。市北地区加强与市属国企的合作，国际科创社区整装待发，加快布局云数智链、生命健康等新兴产业赛道……

“静安模式”走出成效，在徐明前看来，离不开探索“三师联创”城市更新创新机制中取得的显著成效。他表示，静安善于抓住机遇，以多目标、全要素的更新为导向，集中推进城市更新高质量发展，在推进商务单元试点工作中作出了表率，此次推介会聚焦优秀更新项目展示，邀请市、区各类主体共同参与，将有助于进一步整合空间、资源、资金主体等各类要素，形成最大合力，推动规划见实见效。

五大项目发布，勾勒工笔画

推介会上，数通链谷项目、走马塘整体转型区项目、静安国际科创社区项目、东斯文里项目、张园历史保护更新项目，作为静安城市更新5个重点推介项目发布，成为全场关注焦点。

其中，数通链谷项目、走马塘整体转型区项目、静安国际科创社区项目也是市北高新园区“一谷一环一廊”的产业空间布局的重要内容。

一“谷”，数通链谷，作为上海首个以区块链为主题的产业集聚区，不仅是产业的载体，更是一个与区块链技术相匹配的创智空间。楔形绿地与“科技梯田”相融合，为企业提供灵感迸发的环境，形成“生态引力”；灵活多元的空间设计，满足未来企业需求，形成“科技引力”；开放共享的社群场景，推动思想与资源的自由流动，形成“文化引力”。

一廊，走马塘整体转型区，截至2024年底已启动更新6个地块，合计更新总量约为16万方，近日，区域内首个“联合转型”项目如期达成重大阶段性成果。本月，走马塘整体转型区已正式纳入上海市城市更新项目库，据介绍，待更新完毕后，走马塘整体转型区将释放共计76万方的产业空间。

更新后效果图

一“环”，静安国际科创社区以“数智产业集聚、智慧城市先导、人文创新活力”为核心理念，推动产业、空间、文化的全面升级，营造科创的“街与巷”。项目打造服务化街区，让工作与生活无缝衔接；尝试多元功能组合，让园区内的每个空间都为企业和个人提供可能性；推动文化与生态融合，通过改造老建筑与新增功能相结合，为园区注入历史记忆和现代活力。

东斯文里，位于苏河湾功能区的最南端，可以纵览苏河湾风光，是上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群，历史上金融业底蕴深厚。根据规划，东斯文里将依托城市更新和功能再生，积极引入金融资管、商贸总部、科技创新、艺术文旅等领域的国内外领军企业，承载“一江一河”世界级滨水岸线的高端产业功能。

张园未来的业态分布将以“东静西闹、沉浸无界”为核心框架。根据大会现场介绍，目前张园东区进行修缮保护，建成后将成为功能复合的商业商务综合体，设置顶级办公，打造石库门风情的奢华精品酒店，新建精品美术馆等。同时，将通过先进技术推进8万余平方米地下空间建设，未来，张园地下三层将实现2、12、13号三条地铁线的轨交换乘。

链接各方资源，共擘未来城市

城市更新，不仅仅是一栋栋楼宇的更新，更是提升为打造未来城市的动力引擎，包含规划、设计、建筑、运营、维护等多方面的工作；托举起人民宜居安居的幸福梦想，需要链接各方资源，共同绘制城市更新的美好蓝图。

推介会特别设置圆桌讨论环节，围绕历史风貌保护、商业资产更新、“三师联创”工作机制、产业更新等议题，六位业界专家以及城市更新实践者进行讨论，交流分享。

冯经明介绍，城市更新项目推介会是政府与联盟共同搭台，合作唱戏，旨在让更多的城市更新优质项目更好地展现出来，引投促投，协作招商，帮助项目尽快落地见效，下阶段，联盟将进一步发挥自身优势，引导、鼓励更多的成员单位参与本市的城市更新工作，为本市城市更新事业的高质量发展贡献联盟力量。

据了解，静安区将继续秉持创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，扮演好开拓者的角色。推介会上，翟磊表示，未来，静安将坚持规划引领、市区联动、多元参与，诚挚邀请各开发主体、运营单位、设计机构、金融机构等社会各界来静安投资经营，一起将静安打造成为宜居宜业宜游的乐土、创新创业创造的高地。

（来源：上海静安）

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