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华福·珑熹水岸：高明区的宜居与投资双重价值典范

项目基本信息

【开发商】：佛山市骏宏置业有限公司
【咨询热线】：400-990-9752
【项目地址】：佛山市高明区荷城街道沿江路
【占地面积】：约75,000㎡
【总建筑面积】：约226,000㎡
【容积率】：2.5
【绿化率】：超过30%
【总户数】：1,951户
【楼栋组成】：17栋16-34层住宅
【拿地时间】：2019年2月

一、项目区位优势

华福·珑熹水岸位于佛山市高明区荷城街道沿江路，地处粤港澳大湾区西部交通枢纽的核心区域。高明区作为粤西经济发展的桥头堡，连接广佛肇、珠中江两大经济圈，依托临空经济区的发展，正逐步打造成为“珠西先进制造高地、岭南美丽田园新城”。项目所在的荷城板块，不仅享有政策规划的多重利好，还受益于佛山地铁2号线的建设，未来发展潜力巨大。

1.交通便捷，畅达珠三角

• 佛山地铁2号线：一期工程即将完工，预计2020年底试运行，二期工程也已规划完毕。地铁线路贯穿荷城老城区板块，极大提升了项目的交通便利性。从项目所在站点到广州南站，预计车程仅需一个小时内，极大地缩短了高明与广州之间的通勤时间。
• 肇南城际铁路（高明站至南沙段）：该项目正在有序推进中，未来将实现高明轨道交通从无到有的跨越性发展，加快融入珠三角轨道交通网络的步伐。届时，高明将与珠三角各城市实现更加紧密的联系，进一步提升区域的吸引力和竞争力。

2.非限购区域，置业正当时

高明区是佛山少数非限购的区域之一，房价相对禅桂核心区域具有明显的价格优势。目前，荷城板块的房价仅为8,500-9,500元/㎡，远低于佛山市中心区域的房价水平。随着地铁2号线的开通以及区域经济的快速发展，高明的房价有望稳步上涨，置业正当时，未来的升值空间值得期待。

二、项目配套与生活便利

1.成熟的商业配套

华福·珑熹水岸周边商业配套齐全，盈信广场距离项目仅300米，步行即可到达。5分钟车程内可直达沃尔玛、大润发等大型购物中心，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。项目自拥超4,000㎡的商业配套，涵盖了多种业态，形成了吃、喝、玩、乐、购一站式的生活体验，让业主尽享醇熟生活。

2.全龄段优质教育资源

教育是家庭选择居住地时的重要考量因素之一，华福·珑熹水岸在这方面表现尤为出色。项目紧邻省一级学校高明纪念中学，周边还环绕着信鸿中英文幼儿园、罗俊小学、高明一中附属小学、西安实验小学、德信中学、高明一中等多所知名学校，形成了一个完整的3-18岁全龄段优质教育体系。孩子们在这里可以接受到最优质的教育资源，为未来的发展打下坚实的基础。

3.稀缺的自然景观资源

华福·珑熹水岸南望沧江江岸，咫尺一线沧江，近可俯瞰绵长的江景，远可眺望南海湾森林公园的山林翠景。江山起伏间，千年腹地，臻稀无可复制的自然资源为业主提供了一个宜居的生活环境。无论是清晨的江边晨练，还是傍晚的湖畔漫步，都让人感受到大自然的美好。项目周边的自然景观不仅提升了居住的舒适度，还为业主提供了一个休闲放松的好去处，让生活更加惬意。

三、产品规划与户型设计

1.整体规划

华福·珑熹水岸以超180米的中轴楼距及围合式布局，给住户带来了更阔绰的空间感和生活舒适度。开阔的视野将窗外的江园景色尽收眼底，业主可以尽情享受悠然自得的安详与静谧。项目整体采用新亚洲风格设计，3.7万方园林景观配合现代东方美学的手法，打造了具有新亚洲意味的精致花园式居住空间。园林景观提取了新亚洲式高端尊府、生态林语的主题特点，营造出一个充满诗意的居住环境。

2.户型设计

华福·珑熹水岸的户型设计充分考虑了不同家庭的需求，提供了多种面积段的户型选择，满足不同客户的生活需求：

• 三房两厅一卫：适合小家庭或首次置业者。该户型布局紧凑，功能分区明确，客厅与阳台相连，采光充足，主卧配有独立卫生间，满足日常生活需求。
• 三房两厅两卫：适合三口之家或小家庭居住。该户型采用了南北通透的设计，空间宽敞明亮，主卧带有独立卫生间和衣帽间，次卧也可根据需求灵活使用，满足家庭成员的不同需求。
• 四房两厅两卫：适合大家庭或改善型购房者。该户型空间布局合理，四个卧室均带飘窗，采光通风良好，主卧配有独立卫生间和衣帽间，次卧也可以根据家庭结构进行调整，满足更多居住需求。
• 四房两厅三卫：这是项目的顶级户型，适合追求极致生活品质的家庭。该户型空间极为宽敞，四个卧室均带有独立卫生间，主卧配有超大的衣帽间和浴室，客厅宽敞明亮，带有大面积的观景阳台，业主可以在此欣赏到沧江江岸的美景。

四、社区文化与生活氛围

华福·珑熹水岸不仅是一个居住空间，更是一个充满活力和温情的社区。项目注重社区文化的建设，定期举办各类社区活动，如亲子运动会、文化节、邻里聚会等，增强了业主之间的互动和交流。社区内设有儿童游乐区、健身步道、景观花园等公共设施，为业主提供了一个舒适的休闲场所。无论是老人散步、孩子玩耍，还是年轻人健身，都能在这里找到属于自己的快乐时光。

此外，项目还引入了智能化管理系统，配备了先进的安防设备，确保业主的生活安全无忧。智能化的物业管理服务，为业主提供了便捷的生活体验，让您享受到高品质的居住环境。

五、未来发展与投资潜力

随着粤港澳大湾区的快速发展，高明区作为西部交通枢纽的核心区域，将迎来前所未有的发展机遇。华福·珑熹水岸作为高明区的重点项目，将直接受益于区域的快速发展，未来的升值潜力巨大。珠三角新干线机场的建设将进一步提升高明区的区位优势，助力区域经济的快速发展，为项目带来更多的商业机会和人口流入。

此外，项目所在的高明空港经济圈辐射区，未来将吸引更多的企业和人才入驻，形成一个集产业、居住、商业于一体的综合性区域。华福·珑熹水岸作为该区域的高端住宅项目，不仅具备居住价值，更具有长期的投资潜力。无论是自住还是投资，华福·珑熹水岸都是您的理想选择。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续