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保利天珺：广佛同城核心区域的高品质大盘

项目概述

【项目名称】：映月湖保利天珺
【咨询热线】：400-990-9752
【地理位置】：佛山市南海区平洲街道
【项目亮点】：临广绝佳地段、30分钟畅享广佛主城生活、6轨交汇立体交通、优质教育资源环绕、高标准医疗配套

映月湖保利天珺位于佛山市南海区平洲街道，是保利地产在广佛同城化背景下打造的又一标杆性住宅项目。项目总占地面积133,522平方米，建筑面积达619,866平方米，容积率为3.5，绿化率30%，规划总户数2802户，停车位共2701个。作为桂城老城区的核心项目，映月湖保利天珺不仅拥有成熟的居住氛围和丰富的配套设施，还凭借其独特的地理位置和便捷的交通条件，成为广佛同城化进程中最具投资价值的住宅之一。

一、项目基础信息

• 占地面积：133,522平方米
• 建筑面积：619,866平方米
• 容积率：3.5
• 绿化率：30%
• 停车位：2701个
• 总户数：2802户
• 物业公司：保利物业
• 物业费：2.7元/㎡·月
• 楼层状况：29-31层

二、项目亮点：广佛黄金三角区，临广绝佳地段

映月湖保利天珺地处广佛同城化的黄金三角区，地理位置优势明显，进则连接千灯湖与三山新城，出则联动广州主城，是名副其实的临广区域。项目所在的平洲街道作为桂城老城区，配套成熟，居住氛围浓厚。根据佛山近年来的多项规划，平洲将被打造成广佛RBD（休闲商务区），并建设金谷光电产业平台，形成“人居+产业+休闲”城市功能片区，未来发展前景广阔。

交通配套：

• 30分钟畅享广佛主城生活：项目位于广佛同城的核心区域，通过多条快速路和轨道交通，业主可以在30分钟内轻松抵达广州主城及佛山各大商圈。
• 6轨交汇立体交通：项目周边拥有6条轨道交通线路，包括已开通的地铁2号线、广佛线，以及规划中的佛山10号线、佛山11号线等，无缝接驳广佛两地。其中，佛山10号线站点就在家门口，未来出行更加便捷。

• 一桥广钢：项目距离广钢新城仅一桥之隔，进一步缩短了与广州的通勤时间。
• 三大商圈围绕：项目30分钟生活半径内可享受千灯湖、环宇城、江南西等三大成熟商圈，满足业主的购物、娱乐需求。

三、教育配套：优质教育资源环绕，孩子成长无忧

映月湖保利天珺高度重视教育资源的配套，项目自建18班幼儿园，确保孩子从幼年时期就能享受到优质的学前教育。同时，项目周边3公里范围内拥有丰富的教育资源，涵盖省级小学、初中和国家级示范高中，为孩子的成长提供了坚实保障。

教育资源亮点：

• 自建18班幼儿园：项目内配建的幼儿园，提供优质学前教育，方便业主子女就近入学。
• 3所省级小学
  • 南海实验小学映月校区

• 怡海小学
• 灯湖实验小学
• 2所省级初中
  • 映月中学
  • 南海实验中学
• 3所国家级示范高中
  • 南海第一中学
  • 桂城中学
  • 华师附中南海实验高级中学

政府计划投入约20亿元，预计增加优质学位1.5万个以上，进一步提升区域内的教育资源质量，确保每个孩子都能享受到优质的教育。

四、商业配套：多元业态，满足日常生活需求

映月湖保利天珺不仅注重居住环境的打造，还为业主提供了丰富的商业配套，满足日常生活所需。项目A、B两区配建了商业街、书店、公园、青少年活动中心等公建设施，形成了一个集购物、休闲、娱乐于一体的多功能社区。

商业配套亮点：

• 活力商业街：项目内配有约1200平方米的活力商业街，汇集各类餐饮、零售店铺，满足业主日常消费需求。
• 高定会所：项目配建约2000平方米的高端会所，内设健身房、游泳池、棋牌室等设施，为业主提供高品质的休闲娱乐空间。

• 康养中心：项目内设有康养中心，为老年人提供专业的健康管理和护理服务，确保每一位业主都能享受到贴心的关怀。
• 社区文化中心：项目内还设有社区文化中心，定期举办各类文化活动，丰富业主的精神生活。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续