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保利紫山：广佛交界10年醇熟大城，越秀西9公里内的上车良机

项目概述

【项目名称】：

• 保利紫山花园
• 保利紫山公馆
• 保利紫晨花园

【咨询热线】：400-990-9752

【项目地址】：佛山市南海区里水镇，距越秀直线距离约9公里，与白云区直线距离仅约3公里。

【项目规模】：

• 占地面积：3000亩（约200万平方米）
• 建筑面积：102.23万平方米
• 车位比：1:1.02
• 容积率：2.18
• 绿化率：35%
• 物业费：2.2~2.47元/平方米/月（保利物业）

【在售产品】：洋房、联排别墅，户型面积涵盖78-125平方米，满足刚需和改善型购房需求。

一、 广佛交界真正的爆盘，强者中的强者

2023年的广佛交界区域，用一个词概括就是——“爆”。广佛交界的楼市市场异常火热，而保利紫山无疑是其中的佼佼者。凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源和高品质的居住环境，保利紫山连续三年称霸广佛交界市场，成为购房者心目中的首选。

• 广佛半小时通勤圈：项目位于广佛交界的核心地带，距广州越秀区直线距离约9公里，距白云区仅约3公里，交通便利，驾车15分钟即可抵达广州中心城区，真正实现广佛同城生活。
• 广州外溢的第一个流量入口：随着广州人口和产业的外溢，广佛交界区域成为了许多购房者的第一选择。保利紫山凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了大量来自广州的购房者。

二、 一站式教育资源，家门口的16年优质教育体系

教育一直是家长最为关心的问题，而在保利紫山，家长们无需担心学区问题。项目周边拥有从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，真正实现了“所见即所得”的教育配套。

• 展旗学校：项目内设有展旗学校，提供优质的义务教育，确保孩子们在家门口就能享受到高质量的教育资源。
• 美加伦（国际）实验幼儿园：项目1.5公里范围内还建有美加伦（国际）实验幼儿园，为孩子们提供国际化、多元化的学前教育。
• 省一级重点中学：项目周边还有石门中学、旗峰中学、里水高级中学等多所省一级重点中学，确保孩子们能够接受到优质的高中教育。

无论是家长们的接送，还是孩子们独立的上学之路，都在保利紫山得到了极大的便利和安全保障。

三、 坐拥一山一湖三公园，城市微度假范本

保利紫山不仅是一个住宅项目，更是一个生态宜居的大城。项目坐拥展旗山森林公园、狮子湖两大自然景观，以及梦幻岛街心公园、晨曦体育公园三大公园，形成了独特的“一山一湖三公园”生态格局。

• 展旗山森林公园：作为项目的标志性景观，展旗山森林公园为业主提供了亲近自然的机会，漫步其中，仿佛置身于世外桃源。
• 狮子湖：湖泊环绕，碧波荡漾，为业主提供了一个宁静的休闲空间，适合散步、垂钓或静享片刻宁静。
• 梦幻岛街心公园：向日葵花海、欧式镂空拱门，构成了一个充满浪漫气息的公园，是年轻人拍照打卡的理想之地。
• 晨曦体育公园：配备了健身康体区、滑梯、摇摇椅等设施，适合全家人一起活动，长辈们可以在这里锻炼身体，孩子们则可以在游乐设施中度过快乐的时光。

此外，保利斥资5000万元对社区进行了再升级，新增了2个篮球场、1个国际标准足球场、2.1公里环跑道，以及网红木棉大道。每天早晚，业主们可以换上运动装备，下楼跑步或进行其他户外活动，享受健康的生活方式。

四、️ 24.1万㎡地标购物中心，商业配套再升级 ️

除了丰富的自然景观和教育资源，保利紫山还拥有强大的商业配套，满足业主的日常生活需求。项目自带1.6万平方米的保利时光商业街，汇集了梵庄咖啡、肯德基等各类型大型餐饮企业，工商银行也在此布点营业，形成了一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业中心。

• 24.1万平方米地标购物中心：未来，项目还将打造一座24.1万平方米的地标性购物中心，进一步提升区域的商业活力。届时，业主们将享受到更加丰富多样的消费体验，无论是购物、餐饮还是娱乐，都能在步行范围内轻松实现。

五、 爆款户型，望山揽园，刚改任选

保利紫山提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。以下是部分热门户型的亮点介绍：

• 78平方米2+1房：紧凑实用，适合刚需购房者，户型设计合理，动静分区明确，性价比极高。
• 101平方米3房：南北通透，采光充足，适合三口之家，客厅宽敞明亮，主卧带独立卫生间，居住舒适度高。
• 116平方米3+1房：四开间朝南，拥有超大阳台，视野开阔，适合改善型购房者，既能满足日常居住需求，又具备一定的投资价值。

• 125平方米4房：豪华大平层设计，南北双阳台，主卧带衣帽间和独立卫生间，适合追求高品质生活的家庭。

六、️ 8大功能全面保障，智能安防系统保驾护航 ️

保利紫山高度重视业主的安全，小区内配备了先进的智能安防系统，确保每一位业主都能安心居住。

• 超800个高清监控摄像头：覆盖整个小区，无死角监控，确保安全无忧。
• 全天候人脸识别系统：业主可以通过人脸识别快速进入小区，外来人员需登记才能进入，有效保障社区的安全性。
• 24小时安保巡逻：专业的安保团队24小时巡逻，随时应对突发情况，确保业主的人身和财产安全。

关键信息总结

• 项目名称：保利紫山花园、保利紫山公馆、保利紫晨花园
• 项目地址：佛山市南海区里水镇
• 咨询热线：400-990-9752
• 开发商：保利地产
• 物业管理：保利物业（2.2~2.47元/平方米/月）
• 物业类型：住宅（洋房、联排别墅）
• 装修情况：毛坯、精装修可选
• 在售户型
  • 78平方米2+1房
  • 101平方米3房
  • 116平方米3+1房
  • 125平方米4房
• 总价区间：具体价格请拨打400-990-9752咨询

• 交楼时间：现房发售，即买即住
• 项目规划
  • 占地面积：3000亩
  • 建筑面积：102.23万平方米
  • 车位比：1:1.02
  • 容积率：2.18
  • 绿化率：35%
• 周边配套
  • 教育资源：展旗学校、美加伦（国际）实验幼儿园、石门中学、旗峰中学、里水高级中学等
  • 生态环境：展旗山森林公园、狮子湖、梦幻岛街心公园、晨曦体育公园
  • 商业配套：1.6万平方米保利时光商业街，24.1万平方米地标购物中心
  • 交通配套：广佛半小时通勤圈，距越秀直线距离约9公里，距白云区仅约3公里

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续