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近日，南京颐和源璟品质住区项目顺利完成建设，迎来了集中交付的高光时刻。作为南京市建邺区河西中部核心区域的高品质住宅项目，颐和源璟不仅承载了颐居集团对未来生活的美好愿景，也凝聚了我司与开发商之间精诚合作的智慧与努力。经过四年的精心打磨与全力投入，项目从规划设计到施工建造，每一个环节都在追求卓越品质的道路上稳步前行，最终提交了圆满的答卷。

颐和源璟项目位于南京河西新城，在南京市的城市发展中，河西地区显然已成为新的城市中心，标志着新南京国际化进程的关键地区，这里汇聚了南京市最多的高品质住区项目，即使在地产市场低迷的今天，依然是开发商竞相争夺的热门区域。对于任何新项目而言，要在这一地区获得认可，必须“面面俱到”，满足河西市场“既要、又要、还要”诸多要求。

颐和源璟是颐居建设建设打造高端产品系——“源璟”系的首个落地项目，除了要满足传统高端住区在规划、建筑、户型、景观等方向的品质要求外，还需要在建筑形象、设计元素等方面创造精致新颖的空间体验，以期奠定品牌基础，并帮助项目在市场上建立差异化优势。

项目总用地面积约89130.6平方米，周边配套成熟，交通便利，用地规整。用地划分为A、B、C三个地块，A和B两块住宅用地之间以城市支路相接，容积率2.9，属于大型居住社区，C地块为基层社区中心用地。

项目总建筑面积约301494.98平方米，其中地上建筑面积约220888.18平方米，地下部分约80606.8平方米。住区规划了板点结合布局的15栋百米高层，以及沿中轴景观分别设置在南北两个住宅用地的社区服务与会所建筑，为约1478户家庭提供优质的居住体验。

设计理念旨在优化土地利用效能，通过规划中轴核心景观以及采用板点结合的灵动布局，倾向于塑造视野开阔且景观卓越的居住社区。与此相辅相成的是百米绿轴的融入，将社区归家大堂与下沉会所巧妙置于绿轴之上，旨在实现城市公共空间的延续。这一设计策略不仅有效地实现了私密性与公共生活空间的有机衔接，更为社区居民提供了一种与城市环境亲切交融的居住体验。

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一、限购与限售

1、关于限购：

南京已经全面取消限购，买房人凭身份证即可购房，外地人也可以直接买。人才/无房户可申请购房资格核验单，优先选房。

如何开具核验单

①通过“房帮宁”服务平台，登录“南京房产微政务”微信公众号依次点击“房帮宁”->“购房资格”。

②“南京的我”微信小程序，依次点击“可信账户”->“房产”。

③“我的南京”APP，依次点击“我的”->“房产交易登记->“购房资格核验单”。

人才认定

南京人才安居企业查询网址，如符合人才安居条件，即可开始申请人才购房资格：

http://rcaj.nanjing.gov.cn/zhzbweb/m.html

○本科学历人才开具人才购房资格，人才所在企业须同时满足：1.已在“南京市人才安居信息服务平台”通过企业认证；2.必须是规模以上、高新技术、新研机构等属于《南京市人才安居办法适用企业范围》的类型企业。

○本科以上学历人才则不受企业认证限制，可以直接开始申请开具人才购房资格。

人才可通过“我的南京”APP，找到“南京房产”，点击“人才安居”，进入“人才购房服务”模块，根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期为365天。

如有其他相关问题，可电话咨询南京市人才安居办：025-84221348

无房认定

无房家庭须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件：

购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠予、房产交易转让(含份额交易)、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。

购房证明开具之日前1年内在我市连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。

满足以上条件以后，开具购房证明的步骤和普通购房证明一样，分为线上和线下两种。但无房家庭只能开出一无房家庭购房证明，有效期为180天。注意：符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。

2、关于限售：

新房合同备案起3年内不得转让。

二手房取得不动产证后3年内禁止上市。

高层次人才购买商品住房（人才房），限购1套且所购房屋取得不动产证后5年内不得转让。

二、首付和贷款

1、首付比例：

玄武、秦淮、建邺、鼓楼四区，首套房首付最低2.5成，二套房首付最低3.5成；其余区域，首套房最低2成，二套房最低3成。

2、商业贷款政策：

3、南京公积金贷款政策：

三、买房税费怎么交？

1、新房税费

备注：购买新房的费用还包括房屋产权登记费、土地证费等。

2、二手房税费